Εγκύκλιος 8/2010: Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης νόμου 3843/2010
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Εγκύκλιος 8/2010: Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης νόμου 3843/2010, 15-06-2010.
Αριθμός πρωτοκόλλου 25172/2010
Σχετικά: Η υπ' αριθμόν 5/2010 Εγκύκλιος του Υπουργείου μας.
Σε συνέχεια της σχετικής εγκυκλίου του θέματος και μετά από ερωτήματα πολεοδομικών υπηρεσιών διευκρινίζουμε τα παρακάτω με σκοπό τη διευκόλυνση της απρόσκοπτης εφαρμογής της διαδικασίας που ορίζεται στο Κεφάλαιο Β Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, ειδικό πρόστιμο διατήρησης, περιβαλλοντικό ισοζύγιο του νόμου 3843/2010 Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 62/Α/2010).
1) Στην ρύθμιση περιλαμβάνονται οι χώροι, που έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης σε κτίρια η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 02-07-2009 ή σε κτίρια, τα οποία κατά τις ισχύουσες διατάξεις λογίζονται ότι έχουν οικοδομική άδεια έως 02-07-2009.
2) Για την έναρξη της διαδικασίας ο κωδικός για την καταβολή των παραβόλων στις αρμόδιες Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες είναι ο 3741. Η πληρωμή του ειδικού προστίμου του άρθρου 6, του νόμου 3843/2010 θα γίνει μέσω του τραπεζικού συστήματος υπέρ του Ειδικού Ταμείου Εφαρμογής Ρυθμιστικών και Πολεοδομικών Σχεδίων. Οι λεπτομέρειες για την εν λόγω διαδικασία θα σας κοινοποιηθούν με την αποστολή της απόφασης Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, της παραγράφου 1, του άρθρου 7, του νόμου 3843/2010, η οποία θα αναρτηθεί και στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.ypeka.gr, την οποία μπορείτε να επισκέπτεστε για τη γενικότερη ενημέρωσή σας.
3) Οι αιτήσεις συνοδεύονται από τα δικαιολογητικά που προβλέπει ο νόμος, των οποίων ελέγχεται μόνο η πληρότητα και από αμοιβή μηχανικού (οποιασδήποτε ειδικότητας, που έχει δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας), ΦΕΜ και Ταμείου Συντάξεων Μηχανικών και Εργοληπτών Δημοσίων Έργων, σύμφωνα με το υπ' αριθμό [ΤΕΕ] 15011/31-05-2010 έγγραφο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, αντίγραφο του οποίου αποστέλλεται συνημμένα στην παρούσα. Τα αναφερόμενα, στην προβλεπόμενη από το νόμο τεχνική έκθεση μηχανικού, στοιχεία στηρίζονται στα σχέδια της σχετικής οικοδομικής άδειας. Δεν ελέγχονται τα προσκομισθέντα παραστατικά, καθώς και τα στοιχεία, που δηλώνει ο ιδιοκτήτης στην υπεύθυνη δήλωση, για την αλήθεια των οποίων φέρει ο ίδιος πλήρη την ευθύνη.
4) Στην έννοια προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων περιλαμβάνεται η δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis, φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου ότι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σε αυτόν. Διευκρινίζεται ότι για τους χώρους αυτούς των οποίων η χρήση έχει μετατραπεί την ευθύνη για τη στατική επάρκεια και τις γενικές ή ειδικές συνθήκες ασφάλειας φέρει ο ιδιοκτήτης.
5) Τα πατάρια και οι σοφίτες, που δεν έχουν κάτοψη στην οικοδομική άδεια αποτυπώνονται με διαγράμμιση στην κάτοψη του υποκείμενου ορόφου.
6) Προσκομίζεται είτε ακριβές αντίγραφο του εγκεκριμένου σχεδίου της οικοδομικής άδειας, είτε απλό φωτοαντίγραφο, για το οποίο βεβαιώνει ο αιτών στην υπεύθυνη δήλωση ότι είναι ακριβές αντίγραφο του εγκεκριμένου σχεδίου της οικοδομικής άδειας.
7) Οι παράγραφοι 6 και 7, του άρθρου 10, του νόμου εφαρμόζονται ανεξάρτητα αν έχει εφαρμοστεί η παράγραφος 8, του άρθρου 5, του από 08-07-1993 προεδρικού διατάγματος Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών (ΦΕΚ 795/Δ/1993) για την αίτηση οικοδομικής άδειας.
8) Η ρύθμιση της παραγράφου 7 του άρθρου 6 του νόμου 3843/2010 κατισχύει ως νεότερη και ειδικότερη των σχετικώς οριζομένων στην παράγραφο 3 του άρθρου 23 του νόμου 1577/1985, αλλά μόνο για τους χώρους που θα υπαχθούν στη ρύθμιση του νόμου 3843/2010 και όχι για τους χώρους που έχουν τακτοποιηθεί με το νόμο 3775/2009, εκτός εάν οι τελευταίοι δηλωθούν όπως προβλέπεται στο νόμο 3843/2010.
9) Η απαγόρευση της παραγράφου 1)β, του άρθρου 5, του νόμου 3843/2010 ισχύει για αρχαιολογικούς χώρους και ιστορικούς τόπους, που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών.
10) Στους ιδιοκτήτες, που εξόφλησαν την εισφορά, σύμφωνα με τα άρθρα 40 και 41, του νόμου 3775/2009, αλλά δεν έχουν τη σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας οι πολεοδομικές υπηρεσίες χορηγούν τη σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας του παρόντος νόμου με επισημείωση εφαρμογής της παραγράφου 1, του άρθρου 10, του νόμου 3843/2010. Στις περιπτώσεις ήδη βεβαιωμένων προστίμων οι πολεοδομικές υπηρεσίες οφείλουν να ενημερώσουν τις αρμόδιες Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες για τους χώρους που τακτοποιήθηκαν και τα αντίστοιχα ποσά, τα οποία σύμφωνα με την παράγραφο 2.ΣΤ, του άρθρου 40, του νόμου 3775/2009, δεν αναζητούνται πλέον.
11) Για τους χώρους, που υπαχθούν στην παρούσα ρύθμιση δεν χορηγείται βεβαίωση ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης, αλλά ότι ρυθμίστηκε με το νόμο 3843/2010 ή ότι τακτοποιήθηκε με το νόμο 3775/2009.
12) Κατά κανόνα, μετά την παρέλευση απράκτου της προθεσμίας των 15 ημερών για τη συμπλήρωση των ελλείψεων δεν παραλαμβάνονται τα συμπληρωματικά δικαιολογητικά και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 8 του νόμου 3843/2010, εκτός εξαιρετικών περιπτώσεων πλήρως αιτιολογημένων από ανωτέρα βία (ασθένεια κ.λ.π.).
13) Στις περιπτώσεις εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 8 του νόμου 3843/2010, δεν προβλέπεται ετήσια προσαύξηση στο πρόστιμο διατήρησης.
14) Η επιβεβλημένη άρση της επικινδυνότητας ενός κτιρίου είναι ανεξάρτητη διαδικασία από τη ρύθμιση του νόμου 3843/2010.
15) Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας της παραγράφου 5, του άρθρου 6 του νόμου 3843/2010 ο ιδιοκτήτης παραλαμβάνει αντίγραφο της αίτησης με τη σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας.
16) Σε περίπτωση διακοπής οικοδομικών εργασιών, με συνέπεια να μην έχουν ολοκληρωθεί οι οικοδομικές εργασίες για την αλλαγή χρήσης του χώρου της παραγράφου 1, του άρθρου 5, του νόμου 3843/2010 η συνέχιση χορηγείται μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου του άρθρου 6, του νόμου και στον δηλωθέντα χώρο επιτρέπονται μόνο οι εργασίες που αναφέρονται στην παραγράφου 3, του άρθρου 22, του νόμου 1577/1985. Οι ίδιες εργασίες επιτρέπονται και για τους χώρους, οι οποίοι τακτοποιήθηκαν με το νόμο 3775/2009.
17) Την αίτηση υποβάλλει ο κύριος του ακινήτου ή σε περίπτωση επικαρπίας ο ψιλός κύριος. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας μπορεί να υποβάλει την αίτηση και ένας εκ των συνιδιοκτητών χωρίς όμως να επιμερίζεται το ποσό του παραβόλου ή το ποσό του προστίμου κατά την αναλογία του συνιδιοκτήτη στο ακίνητο.
18) Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης των χώρων που είτε τακτοποιήθηκαν με τον νόμο 3775/2009, είτε θα υπαχθούν στη ρύθμιση του νόμου 3843/2010, πλην βέβαια της περίπτωσης επαναφοράς τους στη χρήση που προβλέπεται στην σχετική οικοδομική άδεια.
19) Τα θέματα φορολόγησης των χώρων που εμπίπτουν στη ρύθμιση του νόμου 3843/2010 είναι αποκλειστικής αρμοδιότητας του Υπουργείου Οικονομικών (παράγραφος 6, άρθρου 6, της Εγκυκλίου 5/2010).
Ο Γενικός Γραμματέας