ΝΣΚ 223/1975

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 223/1975 (26-03-1975)

Αριθμός ερωτήματος: Το υπ' αριθμό πρωτοκόλλου Ε4270/08-03-1975 του Υπουργείου Δημοσίων Έργων / Υπηρεσία Οικισμού - Διεύθυνση Ε3/α.

Περίληψη Ερωτήματος: Εάν το υπό της παραγράφου 3 του άρθρου 2 του από 14-12-1970 βασιλικού διατάγματος καθορισθέν, δια τα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα του σχεδίου ρυμοτομίας Αγίας Παρασκευής οικοδομικό σύστημα, έχει εφαρμογήν και επί προϋφιστάμενων του Διατάγματος τούτου κανονικώς αρτίων οικοπέδων.

Απάντηση Ερωτήματος: Επί του πρόσθεν ερωτήματος το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους γνωμοδότησε ως ακολούθως:

Δια του άρθρου 1 του από 14-12-1970 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 300/Δ/1970) στηριζόμενου στις εξουσιοδοτικές διατάξεις του περί σχεδίων πόλεων νομοθετικού διατάγματος της 17-07-1923, ορίσθηκε ότι αναθεωρούνται οι όροι και οι περιορισμοί δομήσεως των οικοπέδων του ρυμοτομικού σχεδίου Αγίας Παρασκευής Αττικής κατά τα περαιτέρω οριζόμενα. Δια δε της παραγράφου 1 του επομένου άρθρου 2 καθορίσθηκε, το μεν η εξ απόψεως ελαχίστου εμβαδού και διαστάσεων κανονική αρτιότης των οικοπέδων του ως άνω σχεδίου (εδάφιο α), το δε η κατά παρέκκλιση αναγνωριζομένη αρτιότης εις οικόπεδα έχοντα τις προϋποθέσεις των εδαφίων (β) και (γ) της ίδιας παραγράφου 1. Ειδικότερα δια του εδαφίου (β) ορίσθηκε, ότι κατά παρέκκλιση από του προηγουμένου εδαφίου, οικόπεδα υφιστάμενα κατά την δημοσίευση του παρόντος διατάγματος θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα αυτόθι οριζόμενα μικρότερα των του εδαφίου (α) όρια εμβαδού και διαστάσεων. Εξ άλλου εν παράγραφο 3 του αυτού άρθρου 2 ορίσθηκε, ότι ως οικοδομικό σύστημα ορίζεται, δια μεν τα οικόπεδα του εδαφίου (α) της παραγράφου (β) του παρόντος το πανταχόθεν ελεύθερον, δια δε τα οικόπεδα των εδαφίων (γ) της ιδίας παραγράφου το συνεχές.

Κατά ταύτα υπό της τελευταίας διατάξεως θεσπίσθηκε το πανταχόθεν ελεύθερο οικοδομικό σύστημα δια τα κανονικώς άρτια οικόπεδα και το συνεχές δια τα κατά παρέκκλιση άρτια. Ως κανονικώς δ' άρτια αναγνωρίζονται υπό της παραγράφου 1 του άρθρου 2, τα έχοντα την εν εδάφιο (α) καθοριζόμενη ελάχιστη αρτιότητα κατ' εμβαδόν και διαστάσεις, ασχέτως του χρόνου κτήσεως της αρτιότητας ταύτης, αν δηλωνόταν προ ή μετά τη δημοσίευση του εν αρχή διατάγματος. Τούτο δε κατ' αντίθεσιν προς την κατά παρέκκλιση οριζόμενη ήσσονα αρτιότητα, ήτις εις την περίπτωσιν του εδαφίου (β) δέον να υφίστατο κατά την δημοσίευση του άνω Διατάγματος. Με άλλες λέξεις κατά παρέκκλιση άρτια νοούνται, τα προϋφιστάμενα του Διατάγματος και μη έχοντα την υπ' αυτού καθοριζόμενη κανονική αρτιότητα οικόπεδα, εφ' ων και μόνον θεσπίζεται ως οικοδομικό σύστημα το συνεχές, προδήλως ένεκα της μικράς επιφανείας των.

Όθεν και το εις το ερώτημα οικόπεδον, εφόσον ως εκτίθεται έχει τα δια του από 14-12-1970 βασιλικού διατάγματος καθορισθέντα κανονικά όρια αρτιότητας, υπάγεται εις το πανταχόθεν ελεύθερον σύστημα δομήσεως, όπερ θεσπίσθηκε δια τα κανονικώς άρτια οικόπεδα, ως το ειρημένο.

Ο Εισηγητής Νομικός Σύμβουλος.