 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
1. Η ογκοπλαστική μορφή των κτιρίων προσεγγίζει τα παραδοσιακά πρότυπα των προσφυγικών κατοικιών ως προς τη σύνθεση, τη διάταξη πλήρων και κενών, την κλίμακα και γενικότερα τις αναλογίες των όγκων αυτών.
2. Στέγες
α. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης για όλα ανεξαιρέτως τα κτίρια. Η στέγη είναι απλής μορφής κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, με επικάλυψη κεραμιδιού χρώματος κόκκινου και με διακοσμητικά ξύλινα φουρούσια ανά 1,5 ως 2 m.
β. Η στέγη επιβάλλεται να προεξέχει του κτιρίου από 0,40 έως 0,70 m κατά τα παραδοσιακά πρότυπα και είναι υποχρεωτική έστω και αν στο μέλλον προβλέπεται η κατασκευή επιπλέον ορόφου πάνω από το κατασκευαζόμενο τμήμα της οικοδομής.
γ. Απαγορεύεται μέσα στον όγκο της στέγης η δημιουργία χώρου σοφίτας και παραθύρων αερισμού και φωτισμού.
3. Στέγαστρα
Απαγορεύεται κάθε μόνιμη ή ημιμόνιμη ή πρόσκαιρη κατασκευή που εξέχει της οικοδομικής γραμμής του κτιρίου εκτός των ανοικτών εξωστών, όπως αυτοί περιγράφονται στο παρόν, και των ειδικών στεγάστρων των καταστημάτων. Τα υλικά των στεγάστρων αυτών είναι από σίδερο (αποκλειομένου του αλουμινίου) και επικάλυψη από διαφανές υλικό (γυαλί, πολυκαρβονικό κ.λ.π.) με παραδοσιακές μορφές στήριξης (φουρούσια) ή και ανάρτηση.
Την τελική μορφή των στεγάστρων και τα υλικά κατασκευής τους εγκρίνει η αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
4. Εξώστες
Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών ανεξαρτήτως χρήσης γης του οικοπέδου. Το πλάτος των εξωστών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1,50 m το δε μήκος τους τα 3,00 m με τη δυνατότητα διάσπασης του μήκους τους μετά από υπόδειξη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, χωρίς να παρεκκλίνει των διατάξεων του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού. Επιτρέπεται η δημιουργία ημιυπαίθριων χώρων μόνο εντεύθεν του προβλεπόμενου εξώστη και σε βάθος μέχρι 1,5 m.
Τα κιγκλιδώματα των εξωστών είναι ξύλινα ή σιδερένια μετά από υπόδειξη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Απαγορεύονται τα συμπαγή στηθαία από οποιοδήποτε υλικό (μπετόν, κρύσταλλο κ.λ.π.) και τα οριζόντια στοιχεία.
5. Επεξεργασία Όψεων.
α. Η τελική επεξεργασία των εξωτερικών όψεων των κτιρίων διαμορφώνεται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, ως προς τις αναλογίες πλήρων και κενών, ως προς τη σύνθεση των υλικών και ως προς τη χρωματική επεξεργασία και εναλλαγή αυτών, η οποία πραγματοποιείται σύμφωνα με τις υποδείξεις της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
β. Τα εξώφυλλα είναι μόνο ανοιγόμενα ξύλινα, ενώ τα εσωτερικά κουφώματα δύναται να είναι ανοιγόμενα ή συρόμενα (χωνευτά), βαμμένα κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, με οριζόντια εξωτερικά καΐτια.
γ. Στα ανοίγματα των όψεων επιβάλλεται να τονίζεται ο κατακόρυφος άξονας, ενώ στα ισόγεια των κτιρίων με χρήση γενικής κατοικίας ή πολεοδομικού κέντρου, τα ανοίγματα διαμορφώνονται σύμφωνα με τις λειτουργικές ανάγκες της χρήσης του κτιρίου και μετά σύμφωνη γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
δ. Σε περίπτωση εγκατάστασης κλιματιστικών μηχανημάτων, αυτή δεν είναι εμφανής στις κύριες όψεις των κτιρίων.
ε. Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτεινών επιγραφών στη στέγη του κτιρίου, στις περιφράξεις του οικοπέδου, ή του ακαλύπτου.
Απαγορεύεται επίσης η τοποθέτηση επιγραφών ή διαφημίσεων σε κοινόχρηστους χώρους, σε δένδρα ή σε στύλους. Επιτρέπονται μόνο οι περιορισμένων διαστάσεων επιτοίχιες επιγραφές που πληροφορούν για τυχόν χρήση των χώρων των κτιρίων εφόσον αυτές δεν καλύπτουν και δεν παραμορφώνουν τα αρχιτεκτονικά και μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου (στηθαία, εξώστες, παραστάδες, γείσα, αετώματα κ.λ.π.).
Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η τοποθέτηση επιγραφών στο ισόγειο των καταστημάτων που περιλαμβάνουν αποκλειστικά την επωνυμία και το αντικείμενο της δραστηριότητας του καταστήματος. Οι φωτεινές επιγραφές στα ισόγεια των καταστημάτων, έστω και αν τοποθετούνται μέσα στις προσθήκες έχουν χρώμα σταθερό και συνεχές και αποτελούνται από μεμονωμένα στοιχεία, γράμματα και αριθμούς. Απαγορεύονται οι ξενόγλωσσες επιγραφές χωρίς την αναγραφή τους ταυτοχρόνως με ελληνικούς χαρακτήρες, μεγέθους τουλάχιστον ίσου με τα ξένα στοιχεία και μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η οποία εγκρίνει και τις διαστάσεις, τη μορφή και τη θέση της πινακίδας στο κτίριο.
6. Εγκαταστάσεις
Για κάθε νέα οικοδομή είναι υποχρεωτική η εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης με πρόβλεψη δικτύου καυσίμου αερίου και μίας μόνο κεντρικής κεραίας τηλεόρασης. Σε περίπτωση τοποθέτησης δορυφορικής κεραίας τηλεόρασης, αυτή τοποθετείται υποχρεωτικά στο έδαφος στο πίσω μέρος του ακάλυπτου τμήματος του οικοπέδου, χωρίς να κόβονται δένδρα. Σε περίπτωση εγκατάστασης, από τον Δήμο ή άλλο δημοτικό ή δημόσιο οργανισμό, κεντρικού δικτύου τηλεόρασης εθνικού και / ή διεθνούς δικτύου, η σύζευξη των ιδιοκτησιών με τα παραπάνω δίκτυα είναι δυνητική. Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, καταργούνται και καθαιρούνται / ξηλώνονται όλες οι κεραίες που αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος. Η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου εκδίδεται εντός εξαμήνου από την εγκατάσταση του κεντρικού δικτύου τηλεόρασης και θέτει χρονικό όριο σύζευξης ένα εξάμηνο για κάθε ιδιοκτησία, μετά την παρέλευση του οποίου η καθαίρεση / αποξήλωση των παλαιών κεραιών είναι υποχρεωτική και εν ανάγκη εκτελείται από συνεργεία του δήμου με έξοδα των αντίστοιχων ιδιοκτησιών.
Σε περίπτωση εγκατάστασης ηλιακών θερμοσιφώνων, αυτοί τοποθετούνται στο έδαφος στο πίσω μέρος του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, χωρίς να κόβονται δένδρα παρά μόνον ύστερα από σύμφωνη γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Απαγορεύεται η εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων που προεξέχουν από τη στέγη. Κατ' εξαίρεση είναι δυνατό η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου να εγκρίνει την τοποθέτησή τους μέσα στις κλίσεις της στέγης με την κατάλληλη διαμόρφωση.
7. Περιφράγματα
Τα περιφράγματα κατασκευάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού. Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται το συμπαγές τμήμα του περιφράγματος να ξεπερνά το 1,00 m ύψος.