|
Οι όροι και περιορισμοί δομήσεως του χαρακτηρισθέντος δια του άρθρου 2 του παρόντος ως παραδοσιακού οικισμού καθορίζονται ως κατωτέρω:
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων ορίζονται:
α) Ελάχιστο πρόσωπο: 20 m.
Ελάχιστο βάθος: 40 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 800 m2.
β) Κατά παρέκκλιση από του προηγουμένου εδαφίου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν ως απομένουν μετά την ρυμοτόμησή των επιβαλλομένης δια του άρθρου 1 του παρόντος.
2. Εντός εκάστου οικοπέδου καθορίζεται η θέσις και η διάταξις των ανεγερθησομένων οικοδομών και των υποχρεωτικώς ακαλύπτων χώρων, ως εμφαίνονται χρωματισμένες δια ερυθρού και πρασίνου χρώματος, αντιστοίχως, εις το εν άρθρο 1 του παρόντος διάγραμμα.
Το κατά το ανωτέρω καθοριζόμενο ερυθρό περίγραμμα της οικοδομής ορίζει την μεγίστη καλυπτόμενη κάλυψη του οικοπέδου.
3. Ως συντελεστής δομήσεως ορίζεται: Των οικοπέδων εντός των οποίων ευρίσκονται κτίσματα χαρακτηρισθέντα δια του άρθρου 2 του παρόντος ως διατηρητέα σε 1,20 συμπεριλαμβανομένων και των επιφανειών του διατηρητέου κτίσματος και των λοιπών οικοπέδων σε 1.
4. α) Ως μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των οικοδομών και μέγιστον ύψος αυτών ορίζονται τα αναγραφόμενα επί της καθοριζομένης δια της προηγουμένης παραγράφου 3 θέσεως και διατάξεως εκάστης οικοδομής, ως εμφαίνονται εις το αυτό στο άρθρο 1 του παρόντος διάγραμμα.
β) Ως αφετηρία μετρήσεως του κατά τα ανωτέρω καθοριζομένου μεγίστου ύψους των οικοδομών ορίζεται:
Των οικοδομών των ανεγερθησομένων επί των υπ' αριθμών 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11)β και 13, οικοπέδων, εμφαινομένων εις το στο άρθρο 1 του παρόντος διάγραμμα, το κράσπεδον της παραλιακής λεωφόρου εις το μέσον της προς αυτήν προσόψεως εκάστου οικοπέδου.
Των οικοδομών των ανεγερθησομένων επί των υπ' αριθμών 12 και 11)α οικοπέδων ορίζεται το κράσπεδον της λεωφόρου Φαλήρου εις το μέσον της προς αυτήν προσόψεως.
γ) Το ανώτατον ύψος του μεγίστου αριθμού ορόφων εκάστης οικοδομής περατώνεται εις την στάθμη του δώματος ή την κρηπίδα της στέγης.
δ) Το ελάχιστον ελεύθερον ύψος εκάστου ορόφου ορίζεται σε 2,70 m.
ε) Τα κτίρια κλιμακώνεται εις τρόπον ώστε εις ουδέν σημείον της οικοδομής να υπερβαίνεται το μέγιστον ύψος ως ορίζεται δια του παρόντος.
στ) Υπεράνω του μεγίστου ύψους της οικοδομής επιτρέπεται η κατασκευή στέγης. Υπεράνω του δώματος επιτρέπεται μόνο η κατασκευή συμπαγών στηθαίων μεγίστου ύψους 1,10 m ή διάτρητων.
Εις περίπτωσιν βατού δώματος τα στηθαία διαμορφώνονται υποχρεωτικώς εις ζαρντινιέρας.
ζ) Η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να επιφέρει μικράς κλίμακας μεταβολές ως προς τα ύψη των οικοδομών εφόσον τούτο απαιτείται δια την προσαρμογή των νέων κτιρίων προς τα δια του παρόντος καθορισθέντα διατηρητέα κτίσματα ή προς το έδαφος.