|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται κατά τομείς Α και Β, όπως αυτοί φαίνονται περικλειόμενοι με κόκκινη γραμμή στα σχετικά διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομέας Α
1. Οικοδομικό σύστημα των πτερύγων.
2. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο βάθος: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης 0.8.
Β. Τομέας Β
1. Οικοδομικό σύστημα των πτερύγων.
2. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο βάθος: 22 m.
Ελάχιστο Εμβαδόν: 400 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης 0.6.
Γ. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων Α και Β:
1. θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα και των δύο τομέων Α και Β εφόσον:
α) Υπήρχαν κατά τις 10-03-1982 και έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο βάθος: 12 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
β) Δημιουργούνται μετά την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης και προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 και έχουν τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων που προβλέπονται στην προηγούμενη περίπτωση α.
2. Για τα οικόπεδα του τομέα Β που είναι άρτια, σύμφωνα με τις προηγούμενες περιπτώσεις α και β ορίζεται συντελεστής δόμησης 0.8 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 240 m2.
3. Ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.2 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% για τα οικόπεδα και των δύο τομέων Α και Β που υπήρχαν στις 10-03-1982 και έχουν εμβαδόν μικρότερο από 150 m2 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
Δ. 1. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων και στους δύο τομείς Α και Β ορίζεται σε 2 με μέγιστο ύψος 7.5 m. Σε κτίρια που βρίσκονται σε οικοδομικά τετράγωνα με στοιχείο ΟΤΠ και το ισόγειο θα χρησιμοποιηθεί για επαγγελματική ή βιοτεχνική εγκατάσταση, το μέγιστο ύψος ορίζεται σε 8.5 m επιτρεπομένης της κατασκευής ανοιχτού εξώστη εντός του ισογείου (πατάρι).
Απαγορεύεται στην περίπτωση αυτή η κατασκευή του κτιρίου σε υποστηλώματα (pilotis).
Το παραπάνω μέγιστο ύψος των κτιρίων δεν προσαυξάνεται σε περίπτωση κατασκευής κτιρίου σε υποστηλώματα (pilotis).
Σε περίπτωση κατασκευής στέγης το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται κατά 1 m. Η κλίση της στέγης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40 %.
2. Οι τυχόν αναμονές οπλισμού στο, δώμα καλύπτονται υποχρεωτικά.
3. Απαγορεύεται η κατασκευή συνεχών περιμετρικών εξωστών.
4. Στο δώμα δεν επιτρέπεται καμιά κατασκευή εκτός από συμπαγές στηθαίο, κτιστή δεξαμενή αποθήκευσης νερού ύψους 1 m, απόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2 m με επικάλυψη οριζόντια πλάκα, στέγη, καπνοδόχους, ηλιακούς συλλέκτες, αλεξικέραυνα, κεραίες τηλεοράσεων και ραδιοφώνου, μόνιμες γλάστρες φυτών.
Ε. Οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης των κτιρίων που ανεγείρονται στους κοινωφελείς χώρους που αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος διατάγματος καθορίζονται ως εξής:
| • | Χώρος βρεφονηπιακού σταθμού. |
1. Οικοδομικό σύστημα: πανταχόθεν ελεύθερο.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% της επιφανείας του χώρου.
3. Συντελεστής δόμησης: 0.6.
4. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο ύψος αυτού, 7.5 m που σε περίπτωση κατασκευής στέγης προσαυξάνεται κατά 1 m.
5. Το ανεγερθησόμενο κτίριο πρέπει να απέχει από τις ρυμοτομικές γραμμές και τα όρια του χώρου 3 m τουλάχιστον.
| • | Χώροι σχολικών κτιρίων και αίθουσας αθλοπαιδιών και νηπιαγωγείων. |
1. Οικοδομικό σύστημα: το πανταχόθεν ελεύθερο.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 30% της επιφανείας κάθε χώρου.
3. Συντελεστής δόμησης 0.6.
4. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο ύψος 9 m.
5. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τις ρυμοτομικές γραμμές και τα όρια του χώρου 4 μέτρα τουλάχιστον.
| • | Χώροι δημοτικού πολιτιστικού κέντρου και εκκλησίας. |
1. Οικοδομικό σύστημα: το πανταχόθεν ελεύθερο.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 30% της επιφανείας των χώρων.
3. Συντελεστής δόμησης 0.3.
4. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων των κτιρίων 1 με μέγιστο ύψος:
α) αίθουσας δημοτικού πολιτιστικού κέντρου 5 m.
β) εκκλησίας 12 m.
5. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τις ρυμοτομικές γραμμές και τα όρια των χώρων 4 m τουλάχιστον.