|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές ορίζονται κατά τομείς Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα, ως εξής:
Α. Τομέας Ι (ένταξη του οικισμού που προϋφίσταται τους έτους 1923 και τμημάτων εγκεκριμένου σχεδίου).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος Διατάγματος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 5 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 60 m2 και
β) Τα οικόπεδα που στις 22-10-1949, ημέρα δημοσίευσης του από [ΒΔ] 06-10-1949 βασιλικού διατάγματος, είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 5 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 50 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 1,4.
5. Κατά παρέκκλιση των προηγούμενων παραγράφων 3 και 4 ορίζονται: συντελεστής δόμησης 1,8 και ποσοστό κάλυψης 100% για οικόπεδα μικρότερα των 70 τετραγωνικών μέτρων εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 98 m2.
6. α) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,5 m.
β) Στις περιοχές που επιτρέπονται οι χρήσεις πολεοδομικού κέντρου, το ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 10,5 m.
7. Ειδικοί όροι και περιορισμοί:
| • | Οι όψεις των νέων κτιρίων πρέπει να εναρμονίζονται με το δομημένο περιβάλλον. |
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή συνεχιζόμενων εξωστών στις όψεις του κτιρίου. |
| • | Τα ανοίγματα κατασκευάζονται επιμήκη καθ' ύψος τηρώντας τη σχέση πλήρους και κενού που συναντάται στα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού. |
| • | Τα εξωτερικά κουφώματα πρέπει να είναι ξύλινα στο φυσικό χρώμα του ξύλου ή βαμμένα σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής. Μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ), επιτρέπονται σιδερένια ή πλαστικοποιημένα αλουμίνια σε χρώματα σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής. |
| • | Τα κουφώματα απαγορεύεται να σύρονται εξωτερικά. |
| • | Τα υαλοστάσια κατασκευάζονται με υποδιαιρέσεις (καΐτια). |
| • | Απαγορεύεται η τοποθέτηση τεντών και φωτεινών επιγραφών. |
| • | Επιτρέπεται η τοποθέτηση απλών, μικρών επιγραφών μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Επίσης, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου επιτρέπεται η τοποθέτηση προστεγασμάτων σε υπαίθριους χώρους καταστημάτων. |
| • | Για τις γενικές αρχές της χρωματικής σύνθεσης των κτιρίων, υποβάλλεται έκθεση και έγχρωμο σχέδιο που εγκρίνεται από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. |
| • | Τα υλικά της πρόσοψης επιλέγονται ελεύθερα αλλά πρέπει να εναρμονίζονται με το ιστορικό περιβάλλον και να εντάσσονται αρμονικά σε αυτό. |
Β. Τομέας ΙΙ (περιοχή αναθεώρησης).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν : 200 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχή του τομέα αυτού, η οποία φαίνεται στα σχετικά διαγράμματα με στοιχεία ΙΙ)α, εφόσον:
α) Κατά τη δημοσίευση του παρόντος Διατάγματος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2 και
β) Στις 22-10-1949, ημέρα δημοσίευσης του από [ΒΔ] 06-10-1949 βασιλικού διατάγματος, είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 80 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 1,2.
5. Κατά παρέκκλιση των προηγούμενων παραγράφων 3 και 4 για τα οικόπεδα που βρίσκονται στην περιοχή ΙΙ)α του ως άνω τομέα ορίζονται:
Συντελεστής δόμησης: 1,4 και
Ποσοστό κάλυψης: 80%, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,5 m.
Γ. Τομέας ΙΙΙ (περιοχή αναθεώρησης).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος Διατάγματος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 7 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 100 m2 και
3. α) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 100% του κόκκινου περιγράμματος όπως φαίνεται στα σχετικά διαγράμματα.
β) Για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχή του τομέα αυτού, η οποία φαίνεται στα ίδια διαγράμματα με στοιχεία ΙΙΙ)α, ορίζεται μέγιστο ποσοστό κάλυψης 50% της επιφάνειας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 2 και για τα οικόπεδα που βρίσκονται στην περιοχή ΙΙΙ)α: 1.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8,5 m.
Δ. Επιπλέον, και για τους τρεις τομείς ισχύουν και τα κάτωθι:
| • | Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ή με την εξάντληση του συντελεστή δόμησης, επιβάλλεται κατασκευή κεραμοσκεπούς στέγης με μέγιστο ύψος 1,60 m και μέγιστη κλίση 35%. Η προεξοχή της στέγης από το κτίριο δεν πρέπει να ξεπερνά τα 0,40 m. |
| • | Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (Pilotis). |
| • | Για κτίρια που υπερβαίνουν τα 2.000 m3, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτών με ανάλογη διάσπαση στέγης. |
| • | Επιβάλλεται ο έλεγχος της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου για την έκδοση των οικοδομικών αδειών. |
| • | Στους κοινωφελείς χώρους, που έχουν εγκριθεί με προεδρικά διατάγματα σύμφωνα με το άρθρο 26 του νόμου 1337/1983 (γυμνάσιο - λύκειο στα βόρεια, γυμνάσιο - λύκειο - νηπιαγωγείο - διοικητήριο - τελωνείο - λιμεναρχείο στις Αλυκές), εξακολουθούν να ισχύουν οι όροι δόμησης που είχαν εγκριθεί με αυτά τα ειδικά προεδρικά διατάγματα που έγινε ο χαρακτηρισμός των χώρων αυτών. |