|
Α. Περιοχές με στοιχείο Η1
1. Είναι περιοχές προστασίας γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας και περιλαμβάνουν τις υποπεριοχές Η1/1, Η1/2, Η1/3, Η1/4, των οποίων τα όρια καθορίζονται ως εξής:
Η1/1: Βρίσκεται βορειοδυτικά της Μονής Αγίας Μαρκέλλας και ορίζεται από τα σημεία 2, 3, Α, Β, 2 όπου Α - Β είναι το Βορειοδυτικό όριο του αρχαιολογικού χώρου της Μονής Αγίας Μαρκέλλας.
Η1/2: Βρίσκεται νοτιοανατολικά της κοινότητας Βολισσού και ορίζεται από τα σημεία 5, 6, 7, 8, 9, 10, γραμμή παράλληλη προς τον επαρχιακό δρόμο Βολισσού - Χίου έως το σημείο 11, τα σημεία 12, 13, γραμμή παράλληλη προς την ακτή σε απόσταση 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, έως το σημείο 14, τον προτεινόμενο δρόμο (υπάρχον μονοπάτι) έως το σημείο Ν (επί του ορίου του οικισμού Χωρή), το νότιο, δυτικό και βόρειο όριο του οικισμού Χωρή έως το σημείο Ι, γραμμή παράλληλη προς τον επαρχιακό δρόμο Βολισσού - Χίου, σε απόσταση 200 m από αυτόν, τα σημεία 18, Κ (επί του ορίου οικισμού Λιμνιά) το όριο του οικισμού Λιμνιά (Κ έως Ζ) τον δρόμο Λήμνου - Βολισσού, το σημείο Η (επί του ορίου οικισμού Βολισσού), το όριο του οικισμού Βολισσού (Η έως Θ) και το σημείο 5.
Η1/3: Βρίσκεται βόρεια της κοινότητας Σιδηρούντας και ορίζεται από τα σημεία 33, 34, το μονοπάτι έως το σημείο 35, το σημείο 36, το μονοπάτι έως το σημείο 33.
Η1/4: Βρίσκεται νοτιοανατολικά της κοινότητας Σιδηρούντας και ορίζεται από το σημείο 26 το μονοπάτι (προς οδικό δίκτυο) έως το σημείο 27, το μονοπάτι (προς οδικό δίκτυο) τα σημεία 28, 29, γραμμή παράλληλη προς το δρόμο Σιδηρούντας - Λιθίου σε απόσταση 200 m, το σημείο 30, τμήμα του δρόμου Σιδηρούντας - επαρχιακού δρόμου (Βολισσού - Χίου) και τα σημεία 31, 32, το υπάρχον μονοπάτι και το σημείο 26.
2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται:
| • | αντλητικές εγκαταστάσεις, |
| • | υδατοδεξαμενές, |
| • | φρέατα, |
| • | γεωργοκτηνοτροφικές - γεωργοπτηνοτροφικές εγκαταστάσεις, |
| • | στέγαστρα σφαγής ζώων, |
| • | γεωργικές αποθήκες, |
| • | δεξαμενές, |
| • | θερμοκήπια. |
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των παραπάνω χρήσεων ορίζονται ως εξής:
Μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια του κτιρίου: 120 m2.
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4.5 m, το οποίο προσμετράται από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος, σε κάθε σημείο των όψεων του κτιρίου.
Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει, χωρίς τις προβλεπόμενες σ' αυτό παρεκκλίσεις.
Β. Περιοχές με στοιχείο Η2
1. Είναι περιοχές ειδικής προστασίας ακτών και φυσικού περιβάλλοντος και περιλαμβάνουν τις υποπεριοχές Η2/1, Η2/2 και Η2/3, των οποίων τα όρια καθορίζονται ως εξής:
Η2/1: είναι η παραλιακή ζώνη που ορίζεται από τα σημεία 1, 2, γραμμή παράλληλη προς την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού σε απόσταση 80 μέτρα σημεία Β, Γ (νότιο όριο αρχαιολογικού χώρου (Αγίας Μαρκέλλας), εκτείνεται ανατολικά παράλληλα προς την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού σε απόσταση 80 m έως το σημείο 4, τμήμα του επαρχιακού δρόμου Βολισσού - Αγίας Μαρκέλλας, έως το σημείο Ε, γραμμή παράλληλη προς την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού σε απόσταση 80 m έως το όριο των οικισμών Λήμνου και Λημνιών, την ακτογραμμή και το σημείο 1.
Η2/2: είναι η παραλιακή ζώνη νότια της κοινότητας Βολισσού καθώς και η λοφώδης περιοχή συνέχεια της παραλίας. Ορίζεται από τα σημεία Μ, Λ, Κ (επί του ορίου οικισμού Λημνιών) το σημείο 18 γραμμή παράλληλη προς τον επαρχιακό δρόμο Βολισσού - Χίου σε απόσταση 200 m, τα σημεία 17, 16, 15, γραμμή παράλληλη προς την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού σε απόσταση 80 m και τα σημεία 14, 13, 19, την ακτογραμμή και το σημείο Μ.
Η2/3: είναι η παραλιακή ζώνη ανατολικά της Σιδηρούντος καθώς και η περιοχή με μεγάλες κλίσεις εδάφους μεταξύ Σιδηρούντας και του βραχώδους τμήματος της ακτής. Ορίζεται από το σημείο 20, γραμμή παράλληλη προς την ακτή, σε απόσταση 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, τα σημεία 23, 22, 37, γραμμή παράλληλη προς το όριο του οικισμού Σιδηρούντας, σε απόσταση 50 m από αυτό, έως το σημείο 32, το μονοπάτι προς τον οικισμό Λίθι, το σημείο 26, το μονοπάτι προς την παραλία (προτεινόμενος δρόμος) έως το σημείο 25 γραμμή παράλληλη προς την ακτή σε απόσταση 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού έως την τομή της σε γραμμή κάθετη προς την ακτή (στο σημείο 24) το σημείο 24 την ακτογραμμή και το σημείο 20.
2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται: α)
| • | αντλητικές εγκαταστάσεις σε απόσταση ≥ 80 m από τη γραμμή αιγιαλού, |
| • | υδατοδεξαμενές σε απόσταση ≥ 80 m από τη γραμμή αιγιαλού, |
| • | φρέατα σε απόσταση ≥ 80 m από τη γραμμή αιγιαλού, |
| • | αγροτικές δραστηριότητες, |
| • | ο απολύτως αναγκαίος εξοπλισμός καθαριότητας - υγιεινής παραλίας (WC ντους - αποδυτήρια), |
| • | τα απολύτως αναγκαία έργα διαμόρφωσης πρασίνου και εξοπλισμός παραλίας (μη μόνιμες ελαφρές κατασκευές) |
β) Κατ' εξαίρεση των παραπάνω στις υποπεριοχές Η2/2 και Η2/3 πέρα των 80 m από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων κατοικίας μέγιστης συνολικής επιφάνειας 120 m2 και ύψους 4,50 m (συμπεριλαμβανομένης της στέγης).
Η τοποθέτηση του κτιρίου γίνεται σε τμήματα γηπέδου που δεν υπερβαίνουν σε κλίση το 35%.
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.
Για την ανέγερση κτιρίων κατοικίας το κατώτατο όριο αρτιότητας ορίζεται σε 8 στρέμματα.
4. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύει χωρίς τις προβλεπόμενες σ' αυτό παρεκκλίσεις.
Γ. Περιοχές με στοιχείο Η3
1. Είναι περιοχές τουρισμού - αναψυχής ήπιας μορφής και περιλαμβάνουν τις υποπεριοχές Η3/1, Η3/2 και Η3/3 των οποίων τα όρια καθορίζονται ως εξής:
Η3/1: βρίσκεται δυτικά του οικισμού Χωρή και ορίζεται από τα σημεία 15, 16, 17, γραμμή παράλληλη προς τον επαρχιακό δρόμο Βολισσού - Χίου, έως το όριο οικισμού Χωρή (σημείο Ι), το όριο του οικισμού έως το σημείο Ν (επί του προτεινόμενου δρόμου), τον προτεινόμενο δρόμο (υπάρχων χωματόδρομος), το σημείο 14, γραμμή παράλληλη προς την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού σε απόσταση 80 m και το σημείο 15.
Η3/2: βρίσκεται βόρεια και δυτικά του οικισμού Σιδηρούντας και ορίζεται από το σημείο 20, την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού, το σημείο 21, γραμμή παράλληλη προς τη γραμμή αιγιαλού σε απόσταση 300 m, τα σημεία 22, 23, το ανατολικό και βόρειο όριο της περιοχής Η2/3 και το σημείο 20.
Η3/3: βρίσκεται νότια του οικισμού Σιδηρούντας και ορίζεται από το σημείο 25, το ανατολικό όριο της ζώνης Η2/3 γραμμή, κάθετη προς την ακτογραμμή στο σημείο 24, το σημείο 28, τον προτεινόμενο δρόμο (υπάρχον μονοπάτι), το σημείο 26 τον προτεινόμενο δρόμο (υπάρχον μονοπάτι) και το σημείο 25.
2. Στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται:
| • | αγροτικές δραστηριότητες, |
| • | τουριστικά καταλύματα, |
| • | καταστήματα εστίασης - αναψυχής, |
| • | κατοικία, |
| • | κτίρια κοινής ωφέλειας |
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.
4. Για τα τουριστικά καταλύματα: α) ορίζεται μέγιστος συντελεστής δόμησης 0,1, β) επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου των κτιρίων με κριτήριο την ένταξη τους στο φυσικό περιβάλλον μετά από γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
5. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων ορίζεται σε 7.5 m, μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος σε κάθε σημείο των όψεων του κτιρίου.
6. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια καταστημάτων εστίασης - αναψυχής δεν μπορούν να απέχουν μεταξύ τους λιγότερο από 200 m.
7. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985) προεδρικών διαταγμάτων όπως ισχύουν χωρίς τις προβλεπόμενες σ' αυτό παρεκκλίσεις.
Δ. Περιοχή με στοιχείο Η4
1. Είναι περιοχή προστασίας ιδιαιτέρου αρχαιολογικού ενδιαφέροντος. Περιβάλλει τη Μονή της Αγίας Μαρκέλλας και ορίζεται από τα σημεία Α - Β - Γ - Δ - Α σύμφωνα με την ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ.20/30650/1466/1990 απόφαση της Υπουργού Πολιτισμού (ΦΕΚ 705/Β/1990).
2. Στην παραπάνω περιοχή επιτρέπονται:
| • | Αγροτικές δραστηριότητες |
| • | Τοποθέτηση επιφανειακών σωλήνων ύδρευσης |
| • | Υδατοδεξαμενές για την εξυπηρέτηση των καλλιεργειών |
| • | Φρέατα |
3. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 4 στρέμματα.
4. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης για τις υδατοδεξαμενές και τα φρέατα είναι οι καθορισθέντες με το άρθρο 3 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
5. Για τις επιτρεπόμενες χρήσεις και δραστηριότητες απαιτείται άδεια της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.
Ε. Περιοχή με στοιχείο Η5
1. Είναι αγροτική περιοχή και περιλαμβάνει την υπόλοιπη έκταση των διοικητικών ορίων των κοινοτήτων Βολισσού και Σιδηρούντος μετά την αφαίρεση των περιοχών με στοιχεία Η1, Η2, Η3 και Η4.
2. α. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε τέσσερα (4) στρέμματα.
β. Για τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) όπως ισχύει, χωρίς τις προβλεπόμενες σ' αυτό παρεκκλίσεις.
3. Στην περιοχή αυτή ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γενικών διατάξεων, όπως ορίζονται στο άρθρο 4 του παρόντος Προεδρικού Διατάγματος.
4. Δάση και δασικές εκτάσεις που περιλαμβάνονται στις περιοχές Η5 διέπονται από τη δασική νομοθεσία.