|
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης του χαρακτηριζόμενου τμήματος του οικισμού ως παραδοσιακού με το προηγούμενο άρθρο καθορίζονται ως εξής:
1. α) Άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο είναι κάθε ενιαία και συνεχόμενη οικοπεδική έκταση όπως αυτή υφίσταται κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος.
β) Επίσης θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα που δημιουργούνται μετά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος εφόσον έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και εφόσον έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2. |
2. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται σε 60% της επιφανείας τους.
3. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων ορίζεται σε 0,8.
4. Ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ορίζεται σε 2 και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος σε 7,50 m, μετρούμενο από τη φυσική ή τεχνητή στάθμη του γύρω εδάφους.
Σε οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20% επιτρέπεται η μία μόνο πλευρά του κτιρίου να έχει ύψος 8,50 m, από τη φυσική ή διαμορφωμένη στάθμη του κτιρίου να έχει ύψος 8,50 m είναι υποχρεωτική η κλιμάκωση του κτιρίου και η προσαρμογή του στο φυσικό έδαφος. Το ύψος της στέγης δεν συμπεριλαμβάνεται στο οριζόμενο όπως παραπάνω ύψος του κτιρίου.
5. Η τοποθέτηση των κτιρίων μέσα στα οικόπεδα γίνεται με τα εξής κριτήρια:
α) Να μην βλάπτεται ο πολεοδομικός ιστός του οικισμού.
β) Να προστατεύονται βασικά σημεία θέας των κοινοχρήστων χώρων.
γ) Να προστατεύεται κατά το δυνατόν η θέα των όμορων οικοπέδων.
δ) Να μην διαμορφώνονται υποβαθμισμένοι ελεύθεροι χώροι ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες.
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου (ΕΠΑΕ) εγκρίνει τη θέση του κτιρίου μέσα στα οικόπεδα και μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς και στη μορφή των όγκων των κτιρίων.
6. Τα κτίρια επικαλύπτονται υποχρεωτικά με στέγη, από κεραμίδια βυζαντινού ή γαλλικού τύπου. Η κλίση αυτής δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 40%. Η στέγη δεν μπορεί να προεξέχει από τους τοίχους περισσότερο από 0,40, εκτός αν καλύπτει εξώστες ή εισόδους. Δεν επιτρέπεται η σύνδεση με δίκτυο παροχής ηλεκτρικού ρεύματος (Δημόσια Επιχείριση Ηλεκτρισμού) πριν από την αποπεράτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης.
7. Τα ανοίγματα των όψεων (θύρες - παράθυρα) επιβάλλεται να ακολουθούν τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού όσον αφορά τη θέση, τη μορφή, τις αναλογίες και τις διαστάσεις τους. Τα κουφώματα επιβάλλεται να είναι ξύλινα ταμπλαδωτά, καρφωτά ή περσιδωτά με υαλοστάσια που χωρίζονται σε μικρότερα τμήματα με καΐτια κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Απαγορεύονται οι αλουμινοκατασκευές κάθε είδους και τα πλαστικά παντζούρια.
8. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών σε προβολή ή σε εσοχή εντός του σώματος κτιρίου, που καλύπτονται υποχρεωτικά με στέγη κατά τα παραδοσιακά πρότυπα. Οι ανοικτοί εξώστες κατασκευάζονται από μπετόν ή ξύλο και μπορούν να στηρίζονται σε ξύλινα υποστηλώματα ή σε ξύλινα φουρούσια σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής. Επίσης από ξύλο κατασκευάζονται και τα φέροντα στοιχεία της στέγης των ανοικτών εξωστών, όπως και τα κιγκλιδώματα που τους περιβάλλουν. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή γωνιακών εξωστών. Το μήκος των ανοικτών εξωστών σε πρόβολο δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από τα 2/5 του συνολικού μήκους των όψεων. Το πλάτος τους δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 0,80 m ούτε μεγαλύτερο από 1,60 m.
9. Οι εξωτερικοί τοίχοι των κτιρίων κατασκευάζονται από οποιοδήποτε οικοδομικό υλικό και επιχρίζονται με ασβεστοκονίαμα. Όταν η τοιχοποιία είναι λίθινη μπορεί να μείνει ανεπίχριστη. Οι εξωτερικές όψεις των κτιρίων χρωματίζονται λευκές ή σε αποχρώσεις υποκίτρινου, ώχρας, γαλάζιου και ροζ.
10. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων σε υποστηλώματα (pilotis).
11. Απαγορεύεται η τοποθέτηση τεντών σε οποιουσδήποτε χώρους πλην των ισογείων χώρων παραμονής ατόμων των κέντρων αναψυχής, εστιατορίων κ.λ.π. με γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου από άποψη υλικού, χρώματος, μορφής.
12. Απαγορεύεται η τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σε εμφανή σημεία της οικοδομής.
13. Απαγορεύονται κάθε είδους φωτεινές επιγραφές και διαφημίσεις σε οποιαδήποτε θέση του ακινήτου όπως προσόψεις, δώματα, περιφράξεις καθώς και σε ικριώματα μέσα στο χώρο του οικοπέδου ή μπροστά από αυτό. Επιτρέπονται μόνο επιγραφές περιορισμένων διαστάσεων που πληροφορούν για τη χρήση των χώρων του κτιρίου και που τοποθετούνται σε θέση που δεν καλύπτουν ή αλλοιώσουν τη μορφή του κτιρίου κατά την κρίση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
14. Οι περιφράξεις των οικοπέδων κατασκευάζονται από τοιχοποιία που σε περίπτωση λιθοδομής μπορεί να παραμένει ανεπίχριστη ενώ σε περίπτωση χρήσης άλλου υλικού (οπτόπλινθων, τσιμεντόπλινθων κ.λ.π.) επιχρίζονται υποχρεωτικά. Η περίφραξη κατά το πρόσωπο των οικοπέδων γίνεται με κτιστό μαντρότοιχο μεγίστου ύψους 0,80 m. Κατά τα πλάγια και οπίσθια όρια πάνω από το ύψος τούτο επιτρέπεται η τοποθέτηση κιγκλιδώματος. Υπέρβαση του μεγίστου ύψους της περίφραξης των 0,80 m επιτρέπεται μετά την έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, όταν τούτο επιβάλλεται για τεχνικούς, αισθητικούς ή άλλους λόγους. Οι αυλόθυρες των περιφράξεων αυτών κατασκευάζονται από υλικά, μορφή και ύψος σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα του οικισμού.
15. Για τη διαμόρφωση ακαλύπτων χώρων των οικοπέδων, επιτρέπονται μόνο οι απολύτως αναγκαίες εκσκαφές. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους, επιτρέπεται η διαμόρφωση του οικοπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,50 m. Για μεγαλύτερο ύψος απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
16. Σε περίπτωση κατασκευής τοίχων αντιστηρίξεως θα πρέπει να διαμορφώνονται από άποψη υλικού και τρόπου κατασκευής σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα.
17. Οι αγωγοί και διακλαδώσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας (Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος κ.λ.π.) επιβάλλεται να είναι υπόγειοι. Οι μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και κάθε άλλο στοιχείο των παροχών των οργανισμών κοινής ωφέλειας τοποθετούνται στις εσωτερικές όψεις των κτιρίων.
18. Για την κατεδάφιση παλαιών κτισμάτων ή την αφαίρεση στοιχείων εξ αυτών λειτουργικών ή διακοσμητικών καθώς και για την καθαίρεση στοιχείων εξοπλισμού ιδιωτικών και δημοσίων χώρων (μάνδρες, λιθόστρωτα, κρήνες, φρέατα κ.λ.π.) απαιτείται άδεια. Η σχετική άδεια κατεδάφισης ή καθαίρεσης δίδεται μόνο ύστερα από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και με την προϋπόθεση ότι το προς κατεδάφιση ή καθαίρεση στοιχείο, δεν αποτελεί αξιόλογο χαρακτηριστικό (πρότυπο) δείγμα για τον οικισμό.
19. Σε υπάρχοντα παλαιά κτίρια αντιπροσωπευτικά της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η επισκευή, ο εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων, η στατική ενίσχυση ή εσωτερική διαρρύθμιση, οι προσθήκες μικρών διαστάσεων που επιβάλλονται για την εξυπηρέτηση του κτιρίου (λουτρό, κουζίνα) εφόσον δεν αλλοιώνεται ο γενικός αρχιτεκτονικός χαρακτήρας του κτιρίου. Ειδικά, προκειμένου, για ερειπωμένα κτίσματα επιτρέπεται η αναστήλωσή τους έστω και αν οι απαιτούμενες να εκτελεστούν εργασίες αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος. Η αναστήλωση θα επιτραπεί κατόπιν τεκμηριωμένης έρευνας, η οποία θα αποδεικνύει την ακριβή αρχική μορφή του κτίσματος.
20. Για κάθε οικοδομική εργασία ανέγερσης νέας οικοδομής προσθήκης σε υπάρχουσα, επισκευής, αποκατάστασης, αναστήλωσης, κατεδάφισης, τοποθετήσεις επιγραφών, διαμόρφωσης ή ανάπλασης κοινοχρήστων χώρων (οδών, πλατειών, πεζοδρομίων, τοίχων αντιστήριξης κ.λ.π.) απαιτείται η έγκρισις της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
21. Μέσα στα όρια του οικισμού, που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος, επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων για κατοικία, κοινής ωφέλειας και κοινωνικού εξοπλισμού. Για την εγκατάσταση κάθε άλλης χρήσης εκτός των παραπάνω, επιβάλλεται προέγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύεται η εγκατάσταση βιομηχανιών ή άλλων χρήσεων υψηλής όχλησης.
22. Δεν έχουν εφαρμογή τα άρθρα 9, 12, 14 και η παράγραφος 5 του άρθρου 23 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985.