|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά τομείς I, II, III, IV, και V ως εξής:
Α. Τομείς I και II.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 12 m, Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2 και
β) Τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8 m, ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης της επιφάνειας των οικοπέδων ορίζεται.
| • | Για τον τομέα I: 60% της επιφάνειας τους. |
| • | Για τον τομέα II: 50% της επιφάνειας τους. |
4. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
5. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται:
| • | Για τον τομέα I: 15 m. |
| • | Για τον τομέα II: 14 m. |
Β. Τομέας III.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 10 m, Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 και
β) Τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 7 m, ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφάνειας τους.
4. Συντελεστής δόμησης οκτώ 0.8.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 11 m.
6. Στο οικοδομικό τετράγωνο που χαρακτηρίζεται στο ένα από τα σχετικά διαγράμματα με το στοιχείο ΟΤΞ, οι άδειες θα εκδίδονται μετά από σύμφωνη γνώμη της ΙΗ' Εφορείας Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων Καβάλας.
Γ. Τομέας IV.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 7 m, Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2 και
β) Τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 6 m, ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφάνειας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
5. Κατ' εξαίρεση των προηγουμένων παραγράφων 3 και 4 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.2 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφάνειας τους, για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2 Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982, αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8.5 m.
Δ. Τομέας V.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2 και
β) Τα οικόπεδα τα οποία προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 7 m, ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφάνειας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 8.5 m.
Ε. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων A1, Α2, B1, Β2, Γ1, Γ2, Δ1, Δ2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.