|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται κατά τομείς ΙΑ, ΙΑΙ, ΙΙΒ, ΙΙΒ1, IIB2 και ΙVΔ ως εξής:
Α. Τομείς ΙΑ - ΙΑΙ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) Έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος Διατάγματος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2 και |
| • |
β) προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγούμενων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτών εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 40% της επιφάνειας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0,6.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγούμενων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1,40 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι την 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων του τομέα ΙΑ και του τομέα ΙΑ1, ορίζεται σε 10,50 m και 8,50 m αντίστοιχα.
Το παραπάνω ύψος προσαυξάνεται κατά 2,70 m για την κατασκευή στέγης, η οποία είναι υποχρεωτική με κλίση μέχρι 50%.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Α7 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με την υπ' αριθμόν [Α] 737/2002 απόφαση (ΦΕΚ 601/Δ/2002). |
Β. Τομείς ΙΙΒ, ΙΙΒ1, ΙΙΒ2
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) για τον τομέα ΙΙΒ έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του από 28-05-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 635/Δ/1987): ελάχιστο πρόσωπο: 8 m και ελάχιστο εμβαδόν 150 m2 και
β) για τους τομείς ΙΙΒ1 και ΙΙΒ2 έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του από 28-05-1987 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 635/Δ/1987): ελάχιστο πρόσωπο 6 m και ελάχιστο εμβαδόν 100 m2.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα το οικοδομήσιμο τμήμα αυτών εγγράφεται κάτοψη κτηρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 60% της επιφάνειας τους.
5. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγούμενων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.4 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι την 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων του τομέα ΙΙΒ και του τομέα ΙΙΒ1, ορίζεται σε 10.5 m και 9 m αντίστοιχα.
Το παραπάνω ύψος προσαυξάνεται κατά 2.7 m για την κατασκευή στέγης, η οποία είναι υποχρεωτική με κλίση μέχρι 50%.
8. Για το χώρο των εργατικών κατοικιών, που εμπίπτει στον τομέα ΙΙΒ και του οποίου το σχέδιο τροποποιείται με την παράγραφο 2)β του άρθρου 1 του παρόντος, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίστηκαν με το από 15-01-1986 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 31/Δ/1986).
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Β τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με την υπ' αριθμόν 321/1991 απόφαση (ΦΕΚ 532/Β/1991) και τροποποιήθηκε με την υπ' αριθμόν 6420/1992 απόφαση (ΦΕΚ 1398/Δ/1992). |
Γ. Τομέας ΙVΔ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 30 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 m2.
2. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 30% της επιφάνειας τους. Η παράγραφος 3 του άρθρου 14 του νόμου 1577/1985 δεν έχει εφαρμογή.
3. Συντελεστής δόμησης: 0.3.
4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 7.5 m.
Το παραπάνω ύψος προσαυξάνεται κατά 2.7 m για την κατασκευή στέγης η οποία δεν είναι υποχρεωτική με κλίση μέχρι 50%.