|
1. Η ογκοπλαστική μορφή των κτιρίων επιβάλλεται να προσεγγίζει τα παραδοσιακά πρότυπα της προστατευόμενης από το παρόν διάταγμα περιοχής.
2. α. Τα κτίρια πρέπει να καλύπτονται με στέγη από κεραμίδια ρωμαϊκού ή βυζαντινού τύπου.
β. Η στέγη επιβάλλεται να είναι τετράρριχτη ή δίρριχτη.
γ. Το ελάχιστο ύψος της κορυφής της στέγης ορίζεται στο 1,20 m και το μέγιστο ύψος αυτής ορίζεται σε 1,70 m.
δ. Η στέγη πρέπει να προεξέχει του κτιρίου στα σημεία όπου δεν εφάπτεται κτιρίου ή μεσοτοιχίας 0,60 κατ' ελάχιστον και 0,80 κατά μέγιστο.
ε. Απαγορεύεται η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου, χωρίς την προηγούμενη περάτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης, η οποία είναι υποχρεωτική, έστω και εάν άνωθεν του υπάρχοντος τμήματος της οικοδομής επιτρέπεται ή προβλέπεται προσθήκη ορόφου.
στ. Σε περίπτωση κλιμάκωσης του ύψους του κτιρίου τα ανισοϋψή τμήματά του καλύπτονται υποχρεωτικά με στέγη.
3. Επιτρέπονται:
α. Οι στεγασμένοι εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι (χαγιάτια) με πλάτος μέχρι 1,20, καθώς και αρχιτεκτονικές προεξοχές (σαχνισί) με πλάτος μέχρι 0,40, το εμβαδόν των οποίων δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.
β. Η κατασκευή ακαλύπτων εξωστών υπό τους κάτωθι όρους: το μέγιστο πλάτος των εξωστών ορίζεται σε 1,00 m και το μέγιστο μήκος αυτών ίσο με το ήμισυ του μήκους της όψης της οικοδομής, ενώ δεν μπορεί να υπερβαίνει σε ενιαίο τμήμα τα 2,50 m ανεξαρτήτως του μήκους της όψης της οικοδομής. Η ελάχιστη απόσταση του εξώστη από τα άκρα της οικοδομής ορίζεται σε 1,00 m τουλάχιστον.
γ. Απαγορεύονται οι γωνιακοί εξώστες.
δ. Η ελάχιστη απόσταση εξώστη από τον απέναντι εξώστη ορίζεται σε 3,00 m και από την απέναντι οικοδομική γραμμή σε 4,00 m. Οι εξώστες σε οικοδομές που έχουν πρόσωπο επί οδών προοριζομένων για την κυκλοφορία αυτοκινήτων επιτρέπεται να απέχουν 0,40 m τουλάχιστον, από το άκρον του κρασπέδου του πεζοδρομίου.
ε. Το κάτω άκρο του εξώστη πρέπει να απέχει από το πεζοδρόμιο ή το φυσικό ή τεχνητώς διαμορφωμένο έδαφος 3,0 m τουλάχιστον καθ' ύψος.
στ. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών επιβάλλεται να είναι ξύλινα ή σιδερένια μετά από έγκριση της μορφής τους από τη Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
4. Η τελική μορφή των εξωτερικών όψεων των κτιρίων πρέπει να διαμορφώνεται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα ως προς τις αναλογίες πλήρων και κενών, τη σύνθεση των υλικών και τη χρωματική επεξεργασία αυτών σύμφωνα με τις υποδείξεις της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
5. Τα ανοίγματα θυρών και παραθύρων πρέπει να κατασκευάζονται με τονισμένο τον κατακόρυφο άξονα με αναλογίες διαστάσεων πλάτους προς ύψος 1:2 έως 1 :2,5 για τις θύρες και 1: 1,50 για τα παράθυρα.
6. Τα κουφώματα πρέπει να είναι ξύλινα ταμπλαδωτά ή περσιδωτά με ή χωρίς καΐτια. Επιτρέπονται σιδεριές ασφαλείας.
7. Για τη χρωματική σύνθεση και τον τρόπο της χρωματικής οργάνωσης των όψεων των κτιρίων απαιτείται υποχρεωτικά έγκριση από τη Δευτεροβάθμια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
8. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες αφήνεται πλάγιος ακάλυπτος χώρος στις οικοδομές επιτρέπεται η κατασκευή περιφράγματος ύψους μέχρι 2,20 m, από το οποίο το συμπαγές τμήμα δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20 m. Στις λοιπές περιπτώσεις η περίφραξη των οικοπέδων πρέπει να κατασκευάζεται σύμφωνα με τις υποδείξεις της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου ως προς το ύψος, τη μορφή και τα υλικά κατασκευής. Επιβάλλεται η διατήρηση των υπαρχόντων λιθόκτιστων περιβόλων και αυλοθυρών.
9. α. Για τη διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου επιτρέπονται μόνον οι αναγκαίες εκσκαφές.
β. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του οικοπέδου με αναλημματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,00 m.
10. Απαγορεύεται η χρήση ασφάλτου κατά τη διαμόρφωση των οδών και των πεζοδρόμων. Απαγορεύεται η καταστροφή υφισταμένων λιθόστρωτων και πλακόστρωτων στους πεζοδρόμους και τις πλατείες, πεζουλιών και διαμορφωμένων πλατωμάτων εντός των οικοπέδων καθώς και λιθόκτιστων τοίχων αντιστήριξης.
11. Απαγορεύεται η ανάρτηση και η εγκατάσταση πάσης φύσεως φωτεινών διαφημίσεων ή επιγραφών.
12. Κάθε έργο υποδομής (ηλεκτροδότηση, τηλεπικοινωνίες, ύδρευση, αποχέτευση, φυσικό αέριο κ.λ.π.) και κάθε εργασία που αφορά στη διαμόρφωση ή ανάδειξη κοινοχρήστων χώρων (οδών, πλατειών κ.λ.π.) πρέπει να σχεδιάζεται και να υλοποιείται κατά τρόπο προσαρμοζόμενο στα παραδοσιακά πρότυπα και μετά από έγκριση της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
13. Επιτρέπεται η εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων όταν η τοποθέτηση τους γίνεται ακολουθώντας την κλίση της στέγης, με ανάλογη διαμόρφωση και ύστερα από σχετική έγκριση της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
14. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κλιματιστικών μηχανημάτων επί των κυρίων όψεων των κτιρίων.
15. Επιβάλλεται η τοποθέτηση μιας ομαδικής κεραίας τηλεόρασης ανά οικοδομικό τετράγωνο. Απαγορεύονται οι εγκαταστάσεις δορυφορικών κεραιών σε ορατά, από δημόσιο χώρο, σημεία του κτηρίου.
16. Απαγορεύεται η εγκατάσταση και λειτουργία κεραιών σταθμών ραδιοφωνίας, τηλεόρασης, και κεραιών κινητής τηλεφωνίας εντός του οριοθετημένου παραδοσιακού συνόλου.
17. Απαγορεύεται η υπέργεια τοποθέτηση εγκαταστάσεων οργανισμών κοινής ωφέλειας (Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, φυσικό αέριο), σε σημεία που επηρεάζουν αρνητικά τα βυζαντινά μνημεία και τα διατηρητέα κτίρια του παραδοσιακού συνόλου.
18. Για τις νέες κατασκευές οι παραπάνω εγκαταστάσεις τοποθετούνται σε θέση που εγκρίνεται μετά από γνωμοδότηση της Δευτεροβάθμιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και τις ανάλογες γνωμοδοτήσεις των αρμόδιων υπηρεσιών.