|
Εγκρίνεται Σχέδιο Ανάπτυξης των περιοχών δεύτερης κατοικίας (ΣΧΑΠ) του δήμου Αλεξανδρούπολης (νομού Έβρου), για τις περιοχές που φαίνονται με στοιχεία 1 και 1)α στα διαγράμματα του άρθρου 1, με τους εξής όρους και προϋποθέσεις:
Η πολεοδόμηση των περιοχών, το ακριβές περίγραμμα των οποίων θα καθορισθεί από τις πολεοδομικές μελέτες, γίνεται σύμφωνα με τις κατευθύνσεις που τίθενται με αυτές και ειδικότερα:
| • | Διατήρηση και ανάδειξη της φυσιογνωμίας της περιοχής |
| • | Προστασία των παρακείμενων αρχαιολογικών χώρων, των ακτών και των Δέλτα των χειμάρρων και ρεμάτων. |
| • | Τα ρέματα θα πρέπει να οριοθετηθούν και να εξαιρεθούν του σχεδίου πόλεως. Η απόσταση δόμησης από τις οριοθετημένες όχθες των ρεμάτων ακολουθεί τις αποστάσεις οι οποίες ορίζονται στην παράγραφο 5 των γενικών διατάξεων του παρόντος. |
| • | Οργάνωση της οικιστικής περιοχής με τρόπο που να απελευθερώνονται σε ικανοποιητικό βάθος οι παραλίες και η απόδοσή τους σε κοινόχρηστη χρήση. Η απόσταση της δόμησης από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού να υπολογισθεί ανάλογα με το πλάτος της παραλίας και το βάθος της πολεοδομούμενης έκτασης και αντιστρόφως ανάλογα με το υψόμετρο της παραλιακής ζώνης. |
| • | Δημιουργία των απαραίτητων τεχνικών υποδομών (ύδρευσης, αποχέτευσης κ.λ.π.). |
| • | Πρόβλεψη κυκλοφοριακών μελετών με περιορισμό της διαμπερούς κυκλοφορίας δια μέσου της περιοχής, δημιουργία ικανοποιητικών για τις ανάγκες των κατοίκων και των επισκεπτών χώρων στάθμευσης και δημιουργία δικτύου πεζοδρόμησης. Η στάθμευση των οχημάτων να μη φθάνει στη ζώνη παραλίας, όπου είναι εφικτό. |
| • | Ενίσχυση της υποδομής σε τουριστικές δραστηριότητες και ουσιαστικές παρεμβάσεις στον τομέα των κοινωνικών εξυπηρετήσεων. |
Να εφαρμοστούν ανά περιοχή τα εξής προγραμματικά μεγέθη:
Α. Παραλιακή περιοχή Μεσημβρίας Δικέλλων.
| • | Συσπείρωση 19ου km Περιοχή με στοιχείο 1 |
| • | Συσπείρωση παραλίας Δικέλλων Περιοχή με στοιχείο 1 |
| • | Μέση πυκνότητα Brutto: 7 άτομα / στρέμματα. |
| • | Μέσος συντελεστής δόμησης: 0,28 |
Β. Περιοχή νότια του Ελαιώνα Μάκρης
| • | Παραλιακή ζώνη Ελαιώνα, Μάκρης, περιοχή με στοιχείο 1 |
| • | Μέση πυκνότητα Brutto: 4,5 άτομα / στρέμματα. |
| • | Μέσος συντελεστής δόμησης: 0,18 |
| • | Περιοχή του 8ου - 9ου χλμ Περιοχή με στοιχείο 1)α |
| • | Περιοχή του 8ου - 9ου χλμ Περιοχή με στοιχείο 1 |
| • | Περιοχή του 8ου - 9ου χλμ Περιοχή με στοιχείο 1)α |
Μέση πυκνότητα Brutto: 7 άτομα / στρέμματα.
Μέσος συντελεστής δόμησης: 0,28
Γ. Περιοχή νότια της εθνικής οδού
| • | Περιοχή 5ου - 6ου km Περιοχή με στοιχείο 1)α |
| • | Περιοχή 4ου km Περιοχή με στοιχείο 1 |
| • | Μέση πυκνότητα Brutto: 8 άτομα / στρέμματα Μέσος συντελεστής δόμησης: 0,32 |
Για τον υπολογισμό της πυκνότητας λαμβάνεται σταθερότυπο 20 m2 δομήσιμης επιφάνειας ανά άτομο και 50% της πολεοδομούμενης έκτασης για κοινόχρηστα και κοινωφελή.
Η ανάπτυξη της περιοχής να γίνει με κανονιστικούς όρους δόμησης.
4. Ειδικότεροι όροι και κατευθύνσεις ανά περιοχή ορίζονται ως εξής:
Α. Παραλιακή περιοχή Μεσημβρίας Δικέλλων.
Η κυκλοφοριακή μελέτη της περιοχής θα πρέπει να περιορίζει στο ελάχιστο τον παραλιακό δρόμο και να λάβει υπόψη της την περιοχή των δύο πολεοδομούμενων ενοτήτων με το υπάρχον οδικό δίκτυο.
Β. Περιοχή νότια του Ελαιώνα Μάκρης.
Η κυκλοφοριακή μελέτη της περιοχής θα πρέπει να διασυνδέσει την περιοχή με τους υπάρχοντες άξονες πρόσβασης.
Γ. Περιοχή νότια της Εθνικής οδού.
Τα όρια των προς πολεοδόμηση περιοχών νότια της εθνικής οδού καθώς και της περιοχής 8ου - 9ου km πρέπει να απέχουν από την εθνική οδό απόσταση ικανή για την προστασία των παραθεριστικών οικισμών.
Ελάχιστη απόσταση δόμησης από τον άξονα της οδού 60 m και από το όριο αυτής 40 m.
5. Παράλληλα με την προώθηση των πολεοδομικών μελετών απαιτείται η προώθηση εδαφολογικών μελετών, οριοθέτηση ρεμάτων και καθορισμός αιγιαλού και παραλίας σε όλο το μήκος της ακτής εντός των ορίων της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου.
6. Μέχρι την οριστικοποίηση του πολεοδομικού σχεδιασμού στις παραπάνω περιοχές επιτρέπονται οι χρήσεις κατά περιοχή, όπως ορίζονται στο άρθρο 3 του παρόντος.