|
1. Στα όρια της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου, δεν περιλαμβάνονται οι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων, όπως τα όριά τους έχουν καθοριστεί με ΑΠΙ/4654/1987 (ΦΕΚ 1261/Δ/1987) απόφαση του Νομάρχη για την Μάκρη και 14653/1987 (ΦΕΚ 18/Δ/1987) για τα Δίκελλα και την Μεσημβρία που εκδόθηκαν κατά τις διατάξεις του από 24-04-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 181/Δ/1985).
2. Εντός των περιοχών της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου δεν εφαρμόζονται οι παρεκκλίσεις αρτιοτήτων του άρθρου 1 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985).
3. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης, εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και 24-05-1985 (ΦΕΚ 270/Δ/1985), όπως ισχύουν, εκτός των περιπτώσεων όπου αυτοί αναφέρονται ανά περιοχή. Επίσης για τα πρατήρια υγρών καυσίμων εφαρμόζονται και οι διατάξεις του προεδρικού διατάγματος 143/1989 (ΦΕΚ 69/Α/1989) και για τις πτηνοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις η Α1Β/2000/1995 υγειονομική διάταξη (ΦΕΚ 343/Β/1995).
4. Για τα έργα και δραστηριότητες που εμπίπτουν στις κατηγορίες Α και Β των άρθρων 4 και 5 της κοινής υπουργικής απόφασης 69269/5387/1990 (ΦΕΚ 678/Β/1990), όπου αυτά επιτρέπονται απαιτείται η τήρηση της διαδικασίας προέγκρισης και έγκρισης περιβαλλοντικών όρων σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 8 και 9 της παραπάνω κοινής υπουργικής απόφασης.
5. Τα ανεγερθησόμενα εντός της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου κτίρια τοποθετούνται σε ελάχιστες αποστάσεις από τις οριοθετημένες όχθες ρεμάτων, σύμφωνα με την κατηγορία στην οποία ανήκει το καθένα όπως παρακάτω:
α. 30 m για τα κύρια ρέματα, όπως αυτά φαίνονται στα διαγράμματα του άρθρου 1 με το στοιχείο α.
β. 20 m για τα δευτερεύοντα ρέματα, όπως αυτά φαίνονται στα ίδια ως άνω διαγράμματα με στοιχείο β.
6. Στα γήπεδα που έχουν πρόσωπο στις ακτές, η δόμηση επιτρέπεται μόνον αφού καθορισθεί η γραμμή αιγιαλού και παραλίας.
7. α) Τα ανεγερθησόμενα κτίρια κατοικίας και αναψυκτηρίων πρέπει να απέχουν από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού 50 m τουλάχιστον. Σε περίπτωση απότομων ακτών η παραπάνω απόσταση ορίζεται από τον τύπο Α = 30 + (10-Υ) x 2 όπου Υ η διαφορά στάθμης σε m του δαπέδου του ισογείου από τη στάθμη της θάλασσας, όταν Υ είναι μικρότερο ή ίσο με 10 m και σε 30 m όταν Υ είναι μεγαλύτερο από 10 m.
β) Για όλες τις άλλες χρήσεις η απόσταση από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού ορίζεται σε 100 m.
8. Δεν επιτρέπεται η διάνοιξη νέων δρόμων παράλληλων προς την ακτή και σε βάθος μέχρι 100 m από τον αιγιαλό.
9. Εντός των αρχαιολογικών χώρων, για οποιαδήποτε δόμηση ή δραστηριότητα συμπεριλαμβανομένης και της κατασκευής των έργων υποδομής απαιτείται προηγούμενη έγκριση από την αρμόδια Εφορεία Προϊστορικών και Κλασσικών Αρχαιοτήτων.
Το ίδιο ισχύει και για την έκταση που βρίσκεται ανατολικά της περιοχής προς πολεοδόμηση του 4ου km κάτω από την εθνική οδό.
10. Εντός των περιοχών της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου, όπου επιτρέπεται η ανέγερση κτιρίων κοινής ωφέλειας, ο καθορισμός των χώρων αυτών καθώς και των όρων και περιορισμών δόμησης αυτών γίνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 26 του νόμου 1337/1983, όπως ισχύει.
Μέγιστος συντελεστής δόμησης ορίζεται 0,2.