|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων ως και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δομήσεως των οικοπέδων των περιλαμβανομένων εντός των ορίων του νομίμως υφισταμένου προ του έτους 1923 οικισμού Κοκκαρίου, καθορίζονται ως κάτωθι:
Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο βάθος: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2.
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τον χρόνον δημοσιεύσεως του παρόντος, εμβαδόν και διαστάσεις τις καθοριζόμενες υπό του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων, των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών, των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (ΦΕΚ 401/Δ/1979).
3. Σύστημα δομήσεως ορίζεται των πτερύγων. Η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται κατά την κρίσιν της να μεταβάλει την θέσιν τον κτίριο εντός του οικοπέδου είτε δια λόγους διατηρήσεως υφισταμένης παλαιάς οικοδομής, είτε επί σκοπώ όπως εξασφαλίζεται η διατήρησις της παραδοσιακής κλίμακας του οικισμού και εις τις υπό ανέγερση οικοδομές. Προς τούτο η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να χορηγεί προέγκριση και επί υποβαλλομένων προσχεδίων.
4. Μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων ορίζεται 60% της επιφανείας αυτών.
5. Συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων ορίζεται 0,80. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η ανέγερσις οικοδομών συνολικής επιφανείας όλων των ορόφων ουχί μείζονος των 100 m2.
6. Εις τον συντελεστή δομήσεως των οικοπέδων προσμετρούνται οι χώροι των οποίων η οροφή υπέρκειται της στάθμης του περιβάλλοντος αυτούς φυσικού ή προϋφιστάμενου τεχνητώς διαμορφωμένου εδάφους πέραν του 1 m.
7. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων ορίζεται εις 2, ανεξαρτήτως πλάτους οδού. Επιτρέπεται η κατασκευή τρίτον ορόφου εφ' όσον ο όροφος ούτος προκύπτει μόνον λόγω κλίσεως του εδάφους και άνευ υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως του οικοπέδου.
8. Το μέγιστον επιτρεπόμενο ύψος των διωρόφων κτιρίων, ορίζεται ως ακολούθως: Εις ουδεμίαν θέσιν των όψεων αυτών επιτρέπεται να υφίσταται ύψος υπερβαίνον τα 7,50 m, μετρούμενο από του φυσικού εδάφους ή του προϋφιστάμενου τεχνητώς διαμορφωμένο τοιούτου, εις την εξεταζόμενη θέσιν του κτιρίου μέχρι του υψηλότερου σημείου αυτού μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης.
Το κατά τα ως άνω οριζόμενο ύψος δύναται να εξικνείται μέχρι των 10,50 m εις τις θέσεις εκείνες του κτιρίου όπου λόγω κλίσεως του εδάφους δημιουργείται τρίτος όροφος κατά τα εν παράγραφο 7 τον παρόντος άρθρου οριζόμενα.
Η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται κατά την κρίσιν της ν' αυξομειώσει τα ως ανωτέρω οριζόμενα ύψη μέχρις 1 m, εφ' όσον τούτο κρίνεται απαραίτητο:
α) δια την προσαρμογή του κτιρίου εις τα παραδοσιακά πρότυπα του αμέσου περιβάλλοντος, άνευ όμως υπερβάσεως του επιτρεπομένου αριθμού ορόφων και συντελεστού δομήσεως και
β) δια να επιτευχθεί το ελάχιστον απαιτούμενον ελεύθερον ύψος επιτρεπομένης νομίμως προσθήκης ορόφου επί υφιστάμενο παλαιού ισογείου κτίσματος.
Το ύψος των ισογείων τμημάτων κτίριο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 4,50 m, μετρούμενο κατά τα ανωτέρω. Ελάχιστον ελεύθερον ύψος ορόφων ορίζεται 2,60 m δια χώρους κυρίας χρήσεως και εις 2,20 m δια βοηθητικούς χώρους.
9. Υπεράνω τον μεγίστου επιτρεπομένου ύψους του κτιρίου απαγορεύεται οιαδήποτε κατασκευή, πλην στέγης, καπνοδόχων και αεραγωγών. Οι εξαιρούμενες αυτές κατασκευές επιβάλλεται να έχουν μορφήν, διαστάσεις, κλίσεις κ.λ.π. απολύτως σύμφωνες προς τα παραδοσιακά πρότυπα. Ομοίως επιτρέπεται η εγκατάστασις ηλιακών θερμοσιφώνων υπό την προϋπόθεση ότι οι μεν ηλιακοί συλλέκτες θα ενσωματώνονται εις την στέγη και εφ' όσον τούτο δεν είναι τεχνικώς εφικτό, θα επικάθονται αυτής, ακολουθούντες απολύτως την κλίση της, το δε δοχείον αποθηκεύσεως του θερμού ύδατος θα τοποθετείται κάτωθεν της στέγης.
10. Εις περίπτωσιν ανεγέρσεως οικοδομής εις αντικατάστασιν παλαιάς τοιαύτης υφισταμένης κατά την δημοσίευση του παρόντος, η νέα οικοδομή τοποθετείται υποχρεωτικώς εις την θέσιν της παλαιάς. Αλλαγή θέσεως της νέας οικοδομής δύναται να επιτραπεί μόνον μετ' έγκριση της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου αλλά άνευ υπερβάσεως των επιτρεπομένων, συντελεστού δομήσεως και ποσοστού καλύψεως. Η ύπαρξις και ακριβής θέσις της παλαιάς οικοδομής εντός του οικοπέδου ως και εν σχέσει προς τις όμορες ιδιοκτησίας θ' αποδεικνύεται δια φωτογραφιών θεωρημένων παρά της αρμοδίας δια την έκδοση των σχετικών αδειών κατεδαφίσεως και ανοικοδομήσεως Αρχής.
11. Απαγορεύονται οι κατασκευές: α) κτιρίων επί υποστυλωμάτων (sur pilotis) και β) λυομένων οικίσκων εις ολόκληρον την περιοχήν την καθοριζόμενη υπό των διοικητικών ορίων της Κοινότητος του οικισμού.
12. α) Κατά την ανέγερση νέων οικοδομών τηρείται η τυχόν διαμορφωθείσα οικοδομική γραμμή.
β) Όταν το πλάτος της οδού είναι μικρότερο των 4 m η οικοδομή τοποθετείται εις απόσταση τουλάχιστον 2 m από τον άξονα αυτής.
γ) Εις τα παραλιακά οικόπεδα η οικοδομή τοποθετείται εις απόσταση 15 m από την γραμμή αιγιαλού. Το παρόν εδάφιον δεν έχει εφαρμογήν εις περίπτωσιν διαμορφωμένης οικοδομικής γραμμής από παλαιάς παραδοσιακές οικοδομές.
δ) Κατά παρέκκλιση του εδαφίου γ της παρούσης παραγράφου επιτρέπεται η επισκευή, αποκατάστασις, ανακατασκευή και διαρρύθμισις εσωτερικών χώρων παλαιών κτιρίων αντιπροσωπευτικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής (τούτου αποδεικνυόμενου για φωτογραφιών, δεόντως θεωρημένων υπό της αρμοδίας προς έκδοση οικοδομικών αδειών Αρχής), χορηγείται δε άδεια οικοδομικών εργασιών κατόπιν εγκρίσεως της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου έστω και αν οι αιτούμενες να εκτελεσθούν εργασίες αντίκεινται εις τις διατάξεις του παρόντος προεδρικού διατάγματος. Πάντως δια των ανωτέρω εργασιών δεν επιτρέπεται να γίνει υπέρβασις του πραγματοποιηθέντος δια το συγκεκριμένο κτίσμα συντελεστού δομήσεως εφ' όσον ούτος είναι μεγαλύτερος του οριζόμενου δια της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου.