|
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων που βρίσκονται στον παραδοσιακό οικισμό όπως ορίζεται με το προηγούμενο άρθρο καθορίζονται ως εξής:
1. α. Άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο είναι κάθε ενιαία και συνεχόμενη οικοπεδική έκταση όπως αυτή υφίσταται κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος.
β. Οικόπεδα που δημιουργούνται λόγω κατάτμησης μετά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 10 m σε κοινόχρηστο χώρο και ελάχιστο εμβαδόν 200 m2.
2. Η τοποθέτηση των κτιρίων στο οικόπεδο γίνεται έτσι ώστε να μην θίγεται ο παραδοσιακός πολεοδομικός ιστός, να προστατεύεται η θέα των κοινοχρήστων χώρων και των ομόρων οικοπέδων. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου εγκρίνει τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο και μπορεί να επιβάλλει επιπλέον περιορισμούς ως προς τη μορφή και τον όγκο των κτιρίων.
3. Συντελεστής δόμησης των οικοπέδων 1,2.
4. Αριθμός ορόφων των κτιρίων 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος αυτών 7,50 m μη συμπεριλαμβανόμενης της στέγης.
5. Η επικάλυψη των οικοδομών και των εξωστών τους γίνεται με δίρριχτη ή τετράρριχτη στέγη με ρωμαϊκά ή βυζαντινά κεραμίδια. Η κατασκευή της στέγης είναι υποχρεωτική και η κλίση της δεν πρέπει να υπερβαίνει το 35%. Η προεξοχή της στέγης κατά την περίμετρο του κτιρίου ορίζεται από 0,40 m έως 0,70 m.
6. Επιτρέπεται η κατασκευή χώρων σε προεξοχή στο δεύτερο όροφο των κτιρίων:
α) το πλάτος των προεξοχών αυτών ορίζεται μέχρι 0,40 m για δρόμους μέχρι 8,00 m πλάτους, μέχρι 0,60 m για δρόμους πλάτους μεγαλυτέρου των 8,00 m (συμπεριλαμβανομένου και του πλάτους των 8,00 m) και σε απόσταση τουλάχιστον 0,50 m εσώτερο από το κράσπεδο του πεζοδρομίου.
β) Οι προεξοχές σε πλάγιους ή οπίσθιους ακάλυπτους χώρους απέχουν τουλάχιστον 3,00 m από το όριο του οικοπέδου.
γ) Η επιφάνεια των προεξοχών δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη του 1/4 της συνολικής επιφάνειας της όψης στην οποία αναφέρονται.
δ) Η κατωτέρω επιφάνεια της προεξοχής πρέπει να απέχει από το πεζοδρόμιο τουλάχιστον 3,00 m.
7. Απαγορεύεται η κατασκευή εξώστη πέραν της προεξοχής.
8. Απαγορεύεται η κατασκευή εξωστών σε δρόμο πλάτους 5,00 m.
9. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών, στεγασμένων ή όχι με ή χωρίς κατακόρυφα φέροντα στοιχεία, με τους κάτωθι όρους:
α) Για πλάτος δρόμου μεγαλυτέρου των 5,00 m μέχρι και 8,00 m επιτρέπεται εξώστης 0,80 m τηρουμένης της απόστασης των 0,50 m εσώτερο από το κράσπεδο του πεζοδρομίου.
β) Για πλάτος δρόμου πέραν των 8,00 m επιτρέπεται εξώστης πλάτους ίσου με το 1/10 του πλάτους του δρόμου και πάντως όχι μεγαλυτέρου του 1,30 m.
γ) Η ελάχιστη απόσταση των εξωστών σε οπίσθιους ή ακάλυπτους χώρους από τα αντίστοιχα όρια ορίζεται σε 2,0 m.
δ) Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ κατώτερης επιφανείας του εξώστη και του πεζοδρομίου ή διαμορφωμένης στάθμης του ακαλύπτου χώρου ορίζεται σε 3,00 m.
ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή συνεχούς εξώστη σε τρεις ή περισσότερες πλευρές του κτιρίου.
10. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών (πατάρι) σε ισόγεια καταστήματα, εφόσον έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 4,50 m και εφόσον η επιφάνεια αυτών δεν υπερβαίνει το 35% της επιφανείας του καταστήματος (χωρίς υπολογισμό των διαχωριστικών τοίχων). Η κατασκευή ανοικτού εξώστη (πατάρι) δεν επιτρέπεται στην πρόσοψη του καταστήματος. Η επιφάνεια του ανοικτού εξώστη συνυπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης. Το ελεύθερο ύψος του καταστήματος κάτω από τον ανοικτό εξώστη είναι τουλάχιστον 2,40 m.
11. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτής κλίμακας στις πλάγιες ή οπίσθιες πλευρές του ισογείου του κτιρίου αποκλειόμενης της κατασκευής αυτής στην όψη του κτιρίου.
12. Τα κουφώματα κατασκευάζονται ξύλινα. Στα ισόγεια οι προθήκες και οι πόρτες των καταστημάτων είναι δυνατό να κατασκευάζονται από σίδερο (μορφοσίδηρο και όχι στραντζαριστό). Αποκλείεται το αλουμίνιο, το πλαστικό και άλλα παρεμφερή υλικά.
13. Οι όψεις των κτιρίων ακολουθούν τα παραδοσιακά πρότυπα ως προς τις αναλογίες, τις μορφές, τα υλικά, τους χρωματισμούς.
14. Η τοποθέτηση διαφημίσεων και επιγραφών επιτρέπεται μόνο μετά από σύμφωνη γνώμη της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, εφόσον δεν επηρεάζεται ο χαρακτήρας των κτιρίων και του άμεσου περιβάλλοντός του. Οι διαστάσεις, η μορφή το περιεχόμενο και η θέση των επιγραφών ή διαφημίσεων που μπορούν να τοποθετηθούν σύμφωνα με τα πιο πάνω εγκρίνονται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Για την έγκριση απαιτούνται:
α. Φωτογραφία του κτιρίου.
β. Σχέδια κάτοψης, όψης πλάγιας όψης ή τομής με σχηματική παράσταση της φωτεινής ή μη επιγραφής και,
γ. Τεχνική περιγραφή όπου αναφέρονται τα υλικά, ο τρόπος κατασκευής και στήριξης και οποιεσδήποτε άλλες κατατοπιστικές διευκρινήσεις.
15. Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί κατά την κρίση της να επεμβαίνει και σε περιπτώσεις επιγραφών ή διαφημίσεων που προϋπήρχαν του χρόνου δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος αυτού προκειμένου να επιφέρει τροποποιήσεις με στόχο την προστασία του παραδοσιακού περιβάλλοντος.