|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου των οικοπέδων καθώς και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων καθορίζονται κατά τομείς II, III, και IV, όπως φαίνονται στο ίδιο διάγραμμα ως εξής:
Α. Τομέας II.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
2. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 12.5 m.
Β. Τομέας III.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2.
2. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 10.5 m.
Γ. Τομέας IV.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 16 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
2. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 12.5 m.
Δ. Κατά παρέκκλιση των παραγράφων Α1, Β1 και Γ1 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) Τα οικόπεδα τα οποία κατά την δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2. |
β) Τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της Πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν: Ελάχιστο πρόσωπο: 8 μέτρα.
Ελάχιστο εμβαδόν: εκατόν πενήντα (150) m2
γ) Τα οικόπεδα τα οποία βρίσκονται στο πυκνοδομημένο τμήμα του οικιακού προ του έτους 1923 εφόσον είχαν:
| • | Στις 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979): |
Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m, Ελάχιστο εμβαδόν: 150 m2.
| • | Στις 02-07-1968, ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968): |
Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m, Ελάχιστο εμβαδόν: 80 m2.
Ε. Επιπλέον των παραγράφων A1, Β1, Γ1 και Δ τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια: 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.
ΣΤ. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης καθορίζονται ως εξής:
1. Συντελεστής δόμησης: 0.6.
2. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου 1 και για τα οικόπεδα εντός των ορίων του πυκνοδομημένου τμήματος του οικισμού προ του 1923, ορίζεται συντελεστής δόμησης: 8 για οικόπεδα εμβαδού κάτω των 300 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν υπερβαίνει τα 180 m2, συντελεστής δόμησης 1 για οικόπεδα κάτω των 200 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 160 m2 και 1,20 για οικόπεδα εμβαδού κάτω των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 150 m2
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφάνειας τους.
4. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου 3 και για τα οικόπεδα εντός των ορίων του πυκνοδομημένου τμήματος του οικισμού προ του 1923 στα οποία αναφέρεται η παράγραφος 2, ορίζεται μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφάνειας τους.