|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων, ορίζονται κατά τομείς Α-1, Β-II, Γ-ΙΙΙ, Δ-IV, Z-VI, ΖΑ-VI, H-VII και Θ-VIII, όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως ακολούθως:
Τομέας Α-I που περιλαμβάνει την περιοχή του προσφυγικού συνοικισμού Αγίου Κωνσταντίνου, του οποίου αναθεωρείται το σχέδιο που έχει εγκριθεί με την υπ' αριθμόν 13200/1956 απόφαση του Υπουργού Κοινωνικής Πρόνοιας.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα όπως παραχωρήθηκαν.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης 0,8.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.
Τομέας Β-II που περιλαμβάνει το πυκνοδομημένο τμήμα των οικισμών, προ του έτους 1923.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2 |
3. Επιπλέον των διατάξεων των προηγουμένων παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μέσα σ' αυτά εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 60% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0,8.
6. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δόμησης ορίζεται:
| • | Για οικόπεδα επιφάνειας μικρότερης ή ίσης των 100 m2 σε 1.6. |
| • | Για οικόπεδα επιφάνειας μικρότερης ή ίσης των 200 m2 σε 1.2 με δυνατότητα η συνολική επιφάνεια των ορόφων να φθάνει τα 160 m2 |
| • | Για οικόπεδα επιφάνειας μικρότερης ή ίσης των 300 m2 σε 1 με δυνατότητα η συνολική επιφάνεια των ορόφων να φθάνει τα 240 m2 |
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Τομέας Γ-III (επέκταση)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 250 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κατά τη δημοσίευση του παρόντος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 8 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2. |
β) προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983, με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των διατάξεων των παραγραφών 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 50% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.8.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγούμενων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.4 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2, εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2 μέτρα. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.
Τομέας Δ-IV (επέκταση).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον:
α) έχουν κοιτά τη δημοσίευση του παρόντος:
| • | Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m. |
| • | Ελάχιστο εμβαδόν: 180 m2. |
β) προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 με όποιες διαστάσεις και αν έχουν.
3. Επιπλέον των διατάξεων των παραγράφων 1 και 2 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα εφόσον εγγράφεται μέσα σ' αυτά κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστες διαστάσεις 5 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 45% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.6.
6. Κατ' εξαίρεση των προηγούμενων παραγράφων 4 και 5 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.4 και μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
7. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 11 m.
Τομέας Ζ-VI (αναθεώρηση τμήματος εγκεκριμένου σχεδίου).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Κατά εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου εξακολουθούν να ισχύουν και οι παρεκκλίσεις αρτιότητας, που προβλέπονται για τον αντίστοιχο τομέα στο από [ΒΔ] 21-03-1969 βασιλικό διάταγμα (ΦΕΚ 96/Δ/1969) όπως τροποποιήθηκε με το από [ΠΔ] 07-01-1978 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 23/Δ/1978).
3. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 12 m.
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 1.8.
Τομέας ΖΑ-VI (αναθεώρηση τμήματος εγκεκριμένου σχεδίου).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας που προβλέπονται στο από [ΒΔ] 21-03-1969 βασιλικό διάταγμα (ΦΕΚ 96/Δ/1969) όπως τροποποιήθηκε με το από [ΠΔ] 07-01-1978 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 23/Δ/1978).
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης 1.80.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 15 m.
Τομέας Η-VII (αναθεώρηση τμήματος εγκεκριμένου σχεδίου).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
2. Κατ' εξαίρεση της προηγούμενης παραγράφου ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας που προβλέπονται στο από [ΒΔ] 21-03-1969 βασιλικό διάταγμα (ΦΕΚ 96/Δ/1969) όπως τροποποιήθηκε με το από [ΠΔ] 07-01-1978 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 23/Δ/1978).
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης 1.20.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων 15 m.
Τομέας Θ-VIII (αναθεώρηση τμήματος εγκεκριμένου σχεδίου).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας που προβλέπονται στο από [ΒΔ] 21-03-1969 βασιλικό διάταγμα (ΦΕΚ 96/Δ/1969) όπως τροποποιήθηκε με το από [ΠΔ] 07-01-1978 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 23/Δ/1978).
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης 2,40.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 15 m.
Επιπλέον για τους τομείς A-I, Β-II, Γ-IIΙ και Δ-IV ορίζονται και τα εξής:
| • | Σε περίπτωση κατασκευής καταστημάτων και εξωτερικών στοών, όπου αυτές επιβάλλονται, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται σε 12 m. |