|
Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων καθορίζονται κατά τομείς Α, ΑΙ, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ και Η όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα ως εξής:
Α. Τομείς Α, ΑΙ
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα.
α) Τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο 8 m, ελάχιστο εμβαδόν 150 m2, και
β) τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο 6 m, ελάχιστο εμβαδόν 120 m2.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
5. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου 4 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
6. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται:
α) Για τον τομέα Α: 9 m.
β) Για τον τομέα ΑΙ: 7 m.
Στα κτίρια του παραπάνω τομέα ΑΙ επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με αύξηση του μεγίστου ύψους κατά 1.5 m.
Β. Τομέας Β (πυκνοδομημένος οικισμός προ του έτους 1923)
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία είχαν:
| • | στις 25-07-1979 ημέρα δημοσίευσης του από 19-07-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 401/Δ/1979) ελάχιστο πρόσωπο 8 m, ελάχιστο εμβαδόν 150 m2 |
| • | στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) ελάχιστο πρόσωπο 6 m, ελάχιστο εμβαδόν 80 m2 |
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 1.2.
5. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7.5 m.
Γ. Τομέας Γ (περιοχή αναθεώρησης).
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις παραχωρήθηκαν από το δημόσιο.
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 1.2.
5. α. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7 m.
β. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης με αύξηση του μεγίστου ύψους κατά 1.5 m.
Δ. Τομείς Δ και Ε
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 13 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 300 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 10 m, ελάχιστο εμβαδόν 200 m2 και
β) τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 6 m, ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2
3. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων: 70% της επιφανείας τους.
4. Συντελεστής δόμησης: 0.8.
5. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου 4, ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
6. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων ορίζεται:
α) για τον τομέα Δ: 11 m.
β) για τον τομέα Ε: 9 m.
Ε. Τομείς Ζ και Η.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 15 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:
α) τα οικόπεδα τα οποία κατά τη δημοσίευση του παρόντος διατάγματος έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 10 m, ελάχιστο εμβαδόν 200 m2 και
β) τα οικόπεδα που προκύπτουν από την οριστική πράξη εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης ή προέρχονται από τις εισφορές σε γη σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 1337/1983 εφόσον έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 6 m, ελάχιστο εμβαδόν: 120 m2
3. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων ορίζεται:
α) Για τον τομέα Ζ: 70% της επιφανείας τους.
β) Για τον τομέα Η: 60% της επιφανείας τους.
4. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται:
α) Για τον τομέα Ζ: 0.8.
β) Για τον τομέα Η: 0.6. Για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 200 m2 ορίζεται συντελεστής δόμησης 0.8 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2
5. Κατ' εξαίρεση της προηγουμένης παραγράφου 4 ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.4 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2
Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με το νόμο 1337/1983.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων και για τους δύο τομείς Ζ και Η: 9 m.
Ζ. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 των ενοτήτων Α, Β, Γ, Δ και Ε τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη πλευρά 5 m.