|
Τροποποιείται και συμπληρώνεται το άρθρο 4 του από 16-03-1987 προεδρικού διατάγματος.
{Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
Α. Τομέας Ι.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) εφόσον κατά την 24-04-1987 (ημέρα δημοσίευσης του από 16-03-1987 προεδρικού διατάγματος για έγκριση της πολεοδομικής μελέτης) είχαν:
ελάχιστο πρόσωπο: 6 m.
ελάχιστο εμβαδόν: 70 m2.
β) που προκύπτουν ή δημιουργούνται με την πράξη εφαρμογής και μετά την έγκρισή τους έχουν τα παραπάνω όρια αρτιότητας.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) στα οικόπεδα της παραγράφου 1 εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m, στα οικόπεδα της παραγράφου 2 εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 25 m2 και ελάχιστη διάσταση 4 m, και
β) δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος Καθορισμός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου κ.λ.π. νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 70% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης ορίζεται ως εξής:
| • | Για το τμήμα οικοπέδου μέχρι 150 m2 συντελεστής δόμησης 0.8. |
| • | Για τμήμα του οικοπέδου άνω των 150 έως 300 m2 συντελεστής δόμησης 0.6. |
| • | Για τμήμα του οικοπέδου άνω των 300 m2 συντελεστής δόμησης 0.2. |
6. Κατ' εξαίρεση της προηγούμενης παραγράφου ορίζεται συντελεστής δόμησης 1.2 για οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 150 m2 εφόσον η συνολική επιφάνεια ορόφων δεν υπερβαίνει τα 120 m2. Η εξαίρεση αυτή έχει εφαρμογή μόνο σε οικόπεδα που έχουν προκύψει από κατάτμηση μέχρι της 10-03-1982 αφού αφαιρεθεί το εμβαδόν της εισφοράς σε γη σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του νόμου 1337/1983.
7. Μέγιστο ύψος των κτιρίων 9 m. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης, το μέγιστο ύψος της δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2 m.
Β. Τομέας ΙΙ.
1. Ελάχιστο πρόσωπο: 18 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.
2. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα:
α) Εφόσον κατά την 24-04-1987 (ημέρα δημοσίευσης του από 16-03-1987 προεδρικού διατάγματος) για έγκριση της πολεοδομικής μελέτης) είχαν:
Ελάχιστο πρόσωπο: 6 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 70 m2.
β) Που προκύπτουν ή δημιουργούνται με την πράξη εφαρμογής και μετά την έγκριση της έχουν τα παραπάνω όρια αρτιότητας.
3. Επιπλέον των προϋποθέσεων των παραγράφων 1 και 2 τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον:
α) στα οικόπεδα της παραγράφου 1 εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 m2 και ελάχιστη διάσταση 5 m, στα οικόπεδα της παραγράφου 2 εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 25 m2 και ελάχιστη διάσταση 4 m και
β) Δεν δημιουργήθηκαν από κατάτμηση που έγινε κατά παράβαση των διατάξεων του από 22-06-1983 προεδρικού διατάγματος Καθορισμός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου κ.λ.π. νομού Αττικής (ΦΕΚ 284/Δ/1983).
4. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων 40% της επιφανείας τους.
5. Συντελεστής δόμησης 0.4.
6. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 11 m.
Γ. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των χώρων ειδικών χρήσεων που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος ορίζονται ως εξής:
1. Χώρος νηπιαγωγείου - δημοτικού σχολείου, γυμνασίου - λυκείου, αθλητικών εγκαταστάσεων.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% της επιφάνειας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης 0.4. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου 11 m. |
2. Χώρος παιδικού σταθμού - ΚΑΠΗ.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% της επιφάνειας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης 0.4. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου 4.5 m. |
3. Χώρος εκκλησίας - Πολιτιστικών λειτουργιών.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 40% της επιφάνειας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης 0.4. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου 11 m. |
4. Σε τμήμα του οικοδομικού τετραγώνου 396 ο χώρος με τα στοιχεία α, β, γ, δ, α προσδιορίζεται για την ανέγερση παιδικού σταθμού.
| • | Μέγιστο ποσοστό κάλυψης 70% της επιφάνειας του χώρου. |
| • | Συντελεστής δόμησης 0.8. |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου 9 m. |
Δ. Για όλη την περιοχή που εντάσσεται στο σχέδιο με το άρθρο 1 του παρόντος εφαρμόζονται επί πλέον τα εξής:
α) Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis).
β) Τα κτίρια τοποθετούνται μέσα στο κόκκινο περίγραμμα, όπως φαίνονται στα ίδια διαγράμματα.
γ) Η επιπλέον της επιτρεπόμενης κάλυψης επιφάνεια που διατίθεται για υπαίθριους χώρους στάθμευσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 10% του εμβαδού του οικοπέδου.}