Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Για την εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 35 και 36 του νόμου 2238/1994 νοούνται:

 

1. Ως Καθαρό Κόστος Κατασκευής Οικοδομής (ΚΚΟ), το κόστος που περιλαμβάνει την αξία αγοράς των υλικών και την αμοιβή εργασίας η οποία προσφέρεται απευθείας ή μέσω υπεργολάβου, με το Φόρο Προστιθέμενης Αξίας που αναλογεί σε αυτά και χωρίς τις ασφαλιστικές εισφορές. Στο Καθαρό Κόστος Κατασκευής Οικοδομής περιλαμβάνονται επίσης οι κάθε είδους μεταφορές και οι μισθώσεις μηχανημάτων, που συνδέονται άμεσα με τις εκτελούμενες εργασίες, καθώς και οι προσφερόμενες υπηρεσίες κατά την εκτέλεση των επιμέρους εργασιών της οικοδομής. Δεν περιλαμβάνονται οι κάθε είδους αμοιβές μηχανικών για τη μελέτη και επίβλεψη των εργασιών.

 

2. Ως κόστος Εκκίνησης (ΚΕ), το καθαρό κόστος κατασκευής ανά m2 οικοδομής, όπως αυτό καθορίζεται κατά κατηγορία οικοδομής, προ της εφαρμογής των Συντελεστών Αυξομείωσης.

 

Οι τιμές του ΚΕ (Κόστους Εκκίνησης) καθορίζονται, ως κατωτέρω:

 

α) κτήρια με χρήση την κατοικία (εκτός μονοκατοικιών) 400 €/m2

β) μονοκατοικίες 460 €/m2

γ) κτήρια γραφείων, καταστημάτων 360 €/m2

δ) σταθμοί αυτοκινήτων, βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτήρια 280 €/m2

ε) γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια, αποθήκες 200 €/m2

στ) ξενοδοχεία, νοσηλευτήρια 650 €/m2

ζ) εκπαιδευτήρια 350 €/m2

η) μουσεία και γενικά μη κατονομαζόμενα κτήρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις προηγούμενες κατηγορίες 500 €/m2

 

3. Ως Μέγεθος Οικοδομής (ΜΟ), το άθροισμα των επιφανειών: α) των κύριων χώρων και γενικά των χώρων της οικοδομής, που υπολογίζονται στο Συντελεστή Δόμησης του οικοπέδου και β) των βοηθητικών και λοιπών χώρων, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και η πυλωτή, οι οποίοι, από άποψη κόστους ανέγερσης, ανάγονται σε ισοδύναμους κύριους χώρους, με τον πολλαπλασιασμό τους επί τους Συντελεστές Αναγωγής Βοηθητικών χώρων.

 

4. Οι Συντελεστές Αναγωγής Βοηθητικών χώρων (ΣΑΒ), είναι συντελεστές που κατά τα ανωτέρω ανάγουν τους βοηθητικούς χώρους σε ισοδύναμους κύριους χώρους. Οι ανηγμένες αυτές επιφάνειες, αθροιζόμενες με τις επιφάνειες των κύριων χώρων, δίνουν το μέγεθος (ΜΟ) της εκάστοτε εξεταζόμενης οικοδομής. Οι τιμές των ΣΑΒ, εξαρτώνται από το είδος της οικοδομής και των βοηθητικών χώρων αυτής και δίδονται στον ακόλουθο πίνακα:

 

Συντελεστές Αναγωγής Επιφανειών Βοηθητικών Χώρων

 

 

 

5. Ως Συντελεστές Αυξομείωσης (ΣΑ), οι συντελεστές οι οποίοι πολλαπλασιαζόμενοι επί το γινόμενο του ΕΚ (Κόστος Εκκίνησης ανά m2) και του ΜΟ (Μέγεθος της οικοδομής), εισάγουν τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης οικοδομής, τα οποία επηρεάζουν το κόστος κατασκευής της. Οι συντελεστές αυτοί είναι:

 

α. Ο Συντελεστής Μεγέθους (ΣΜ), ο οποίος εισάγει την επιρροή του μεγέθους της οικοδομής στο κόστος κατασκευής της και έχει τιμές:

 

α.1. Για όλες τις κατηγορίες κτηρίων, πλην μονοκατοικιών ο συντελεστής μεγέθους είναι ίσος:

 

 

α.2. Για τις μονοκατοικίες, ο συντελεστής μεγέθους συναρτάται με το Συντελεστή Πολυτέλειας, που ορίζεται στην επόμενη περίπτωση γ.

 

α.3. Ειδικά για κτίρια της κατηγορίας ε (γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια - αποθήκες) επιφάνειας μέχρι 60 m2, η τιμή του συντελεστή μεγέθους ορίζεται σε 0,70, ενώ για κτίρια της κατηγορίας αυτής, επιφάνειας άνω των 60 m2, ισχύουν οι τιμές της παραπάνω περίπτωσης α.1.

 

β. Ο Συντελεστής Όψεων (ΣΟΨ), εισάγει την επιρροή που ασκεί το πλήθος των όψεων του κτηρίου στον προσδιορισμό του ΚΚΟ και έχει τιμές 1,00, για κτίρια με δύο (2) όψεις, 1,03, για κτίρια με τρεις (3) όψεις και 1,06, για κτίρια με τέσσερις (4) όψεις.

 

γ. Ο Συντελεστής Πολυτέλειας (ΣΠ), εισάγει την εξ αντικείμενου πολυτέλεια, στο κόστος των οικοδομών των κατηγοριών α, β και γ.

 

γ.1. Εάν η οικοδομή είναι κτίριο γραφείων, καταστημάτων ή κατοικιών, πλην μονοκατοικίας και ανεγείρεται σε περιοχή ενταγμένη στο σύστημα Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων:

 

 

Ο αριθμητικός μέσος όρος (μΤΖ) εξάγεται και δίνεται από τις Επιτροπές του άρθρου 41 του νόμου 1249/1982, ταυτόχρονα με την ανακοίνωση των εκάστοτε αναθεωρημένων Τιμών Ζωνών (ΤΖ).

 

 

Ο συντελεστής πολυτελείας ορίζεται μία φορά προ της εκδόσεως της οικοδομικής άδειας και η τιμή του παραμένει σταθερή για την εξεταζόμενη οικοδομή, ανεξάρτητα από τις τυχόν μεταγενέστερες μεταβολές των τιμών ζώνης.

 

γ.2. Για οικοδομές της κατηγορίας β (μονοκατοικίες), ο συντελεστής πολυτελείας είναι ανεξάρτητος της θέσης του ακινήτου, συναρτάται με την επιφάνειά του και είναι ίσος:

 

 

γ.3. Για οικοδομές της κατηγορίας γ (κτίρια γραφείων, καταστημάτων) των οποίων τα λειτουργικά χαρακτηριστικά και ο εξοπλισμός τους, όπως το ενιαίο της εξυπηρέτησης, προβολής και προσέγγισης των καταστημάτων, και ο σχεδιασμός κοινοχρήστων χώρων, αίθριων, κυλιομένων κλιμάκων και γενικά μεγάλης αξίας κοινόχρηστου εξοπλισμού, προσδίδουν σε αυτές τον χαρακτήρα Εμπορικών Κέντρων, παράλληλα με τον συντελεστή πολυτελείας της παραγράφου γ.1., ορίζεται και πρόσθετος Συντελεστής Πολυτέλειας ίσος με 1,20.

 

Όπου, για τον προσδιορισμό των συντελεστών αυξομείωσης αναφέρεται η επιφάνεια της οικοδομής, αυτή νοείται ως η αριθμητική τιμή του μεγέθους οικοδομής, όπως αυτό ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο 3.

 

6. Η έννοια της Τιμής Ζώνης (ΤΖ) είναι αυτή που ορίζεται στο σύστημα Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων (ΑΑΑ).