Απόφαση 4054/2017: Χαρακτηρισμός ως διατηρητέου του κελύφους του κτηρίου επί της οδού Πέρδικα 22 στην Καβάλα, φερομένου ως ιδιοκτησίας Κερασίας Ζαφειροπούλου και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης αυτού
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Απόφαση 4054/2017: Χαρακτηρισμός ως διατηρητέου του κελύφους του κτηρίου επί της οδού Πέρδικα 22 στην Καβάλα, φερομένου ως ιδιοκτησίας Κερασίας Ζαφειροπούλου και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης αυτού, (ΦΕΚ 301/ΑΑΠ/2017), 29-12-2017.
Η Υφυπουργός Εσωτερικών
Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις:
α) Του νόμου 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/2012) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός και ειδικότερα το άρθρο 6 αυτού.
β) Του προεδρικού διατάγματος 358/1986 (ΦΕΚ 158/Α/1986) Καθορισμός αρμοδιοτήτων Υπουργείου Βόρειας Ελλάδας και ειδικότερα του άρθρου 2 παράγραφος δ (α)α), που αναφέρονται στο χαρακτηρισμό κτιρίων ως διατηρητέων ή οικισμών ή τμημάτων αυτών ως παραδοσιακών.
γ) Του προεδρικού διατάγματος 141/2017 (ΦΕΚ 180/Α/2017) Οργανισμός Υπουργείου Εσωτερικών, Μέρος Γ, Οργανωτική Δομή Τομέα Μακεδονίας και Θράκης.
δ) Του προεδρικού διατάγματος 24/2015 (ΦΕΚ 20/Α/2015) και 123/2016 (ΦΕΚ 208/Α/2016) περί σύστασης και μετονομασίας υπουργείων.
ε) Του προεδρικού διατάγματος 73/2015 (ΦΕΚ 116/Α/2015) Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών.,
στ) Του προεδρικού διατάγματος 125/2016 (ΦΕΚ 210/Α/2016) Διορισμός Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών.
2. Τη με αριθμό 39324/2016 (ΦΕΚ 3959/Β/2016) απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Εσωτερικών Ανάθεση αρμοδιοτήτων στην Υφυπουργό Εσωτερικών Μαρία Κόλλια-Τσαρουχά.
3. Το με αριθμό 955/2016 (ΥΠΕΣΔΑ 1084/17-03-2016) έγγραφο της Διεύθυνσης Δόμησης και Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Δήμου Καβάλας με συνημμένη την υπ' αριθμόν 4/2016 έκθεση επικινδύνου και το με αριθμό 5746/24-08-2016 (ΥΠΕΣ 3463/29-08-2016) έγγραφο της ίδιας Διεύθυνσης.
4. Τα με αριθμό 1084/22-03-2016 και 3463/02-09-2016 έγγραφα της Υπηρεσίας.
5. Την Α' Αναθεωρητική της 4/2016 έκθεσης επικινδύνου, η οποία κοινοποιήθηκε στην Υπηρεσία μας με το με αριθμό 6455/14-09-2016 (ΥΠΕΣΔΑ 3799/20-09-2016) έγγραφο της Διεύθυνσης Δόμησης και Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Δήμου Καβάλας.
6. Τη γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής στη με αριθμό 175/2016 συνεδρίασή του.
7. Τη με αριθμό 5250/13-12-2016 αίτηση της φερόμενης ιδιοκτήτριας Ζαφειροπούλου Κερασίας.
8. Την από 18-01-2017 αιτιολογική έκθεση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Πολιτισμού του Υπουργείου Εσωτερικών (πρώην Υπουργείο Μακεδονίας - Θράκης) και η με αριθμό 5250/16/24-01-2017 κοινοποίηση αυτής.
9. Το με αριθμό 3230/20-02-2017 (ΥΠΕΣ 756/03-03-2017) έγγραφο του Δήμου Καβάλας με το οποίο απέστειλε αποδεικτικά τοιχοκόλλησης και στοιχεία που αφορούν στην τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας γνωστοποίησης της παραπάνω αιτιολογικής έκθεσης.
10. Τη με αριθμό 549/16-02-2017 αίτηση της φερόμενης ιδιοκτήτριας Κερασίας Ζαφειροπούλου.
11. Τη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής Μακεδονίας και Θράκης του Υπουργείου Εσωτερικών στη συνεδρίασή του με αριθμό 4/12-10-2017 ότι ομόφωνα συμφωνεί με τις προτάσεις της Διεύθυνσης, όπως αυτές διατυπώνονται στις πιο πάνω εισηγήσεις (αρχική και συμπληρωματική) υπέρ του χαρακτηρισμού, αποφασίζουμε:
1. Χαρακτηρίζουμε ως διατηρητέο το κέλυφος του κτηρίου επί της οδού Πέρδικα 22 στην Καβάλα, φερομένου ως ιδιοκτησίας Κερασίας Ζαφειροπούλου με τον αύλειο χώρο και τον περίβολό του, όπως φαίνονται με έντονη γραμμή και διαγράμμιση, στο τοπογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα 1:200, που θεωρήθηκε από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος, Πολιτισμού και Πολιτιστικής Κληρονομιάς και Αθλητισμού του Υπουργείου Εσωτερικών (τέως Μακεδονίας και Θράκης), που συνοδεύει την απόφαση αυτή, για τους παρακάτω λόγους:
α) Αποτελεί κτήριο παραδοσιακής Μακεδονικής αρχιτεκτονικής με χαρακτηριστικά μορφολογικά στοιχεία, όπως η τυπολογία, η διάταξη, η μορφή και οι αναλογίες των ανοιγμάτων, τα φαρδιά ξύλινα πλαίσια και τα καΐτια τους, η προεξοχή της στέγης, η εσωτερική αυλή, ο ψηλός χτιστός περίβολος και ο τρόπος δόμησης.
β) Συνδέεται με την ιστορική φάση της πόλης της Καβάλας και συμβάλλει στην ανάδειξη της εικόνας του αστικού τοπίου.
γ) Αποτελεί ένα αξιόλογο σύνολο αρμονικών αναλογιών, ένα παράδειγμα που διατηρεί τη μικροκλίμακα της γειτονιάς με τον αύλειο χώρο, τον περίβολο και τα εξωτερικά σκαλάκια, στοιχεία που χαρακτηρίζουν την παραδοσιακή αρχιτεκτονική και πολεοδομική φυσιογνωμία της πόλης.
2. Στο χαρακτηριζόμενο διατηρητέο κέλυφος κτηρίου, αύλειο χώρο και περίβολο απαγορεύεται κάθε αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή των επί μέρους αρχιτεκτονικών ή διακοσμητικών στοιχείων του και γενικά κάθε επέμβαση που θίγει τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και αλλοιώνει τη μορφή τους.
3. Επιτρέπονται τα εξής:
α) Η επισκευή, ο εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων, η στατική ενίσχυση, η εσωτερική επέμβαση στη διαρρύθμιση του κτηρίου και στον περίβολο του αύλειου χώρου για λόγους στατικούς και λειτουργικούς.
β) Η αντικατάσταση των φθαρμένων-κατεστραμμένων δομικών στοιχείων με ίδιου τύπου παραδοσιακά υλικά, με σκοπό την ανάδειξη όλων των αυθεντικών εξωτερικών στοιχείων (αρχιτεκτονικά, διακοσμητικά, ξύλινα φέροντα στοιχεία, ανοίγματα κ.λ.π.).
γ) Η ανακατασκευή των φθαρμένων εξωτερικών τοιχοποιιών του ορόφου (με σύγχρονα υλικά) και της στέγης, καθώς και η χρήση σιδήρου για λόγους στατικής ενίσχυσης. Επιτρέπεται η χρήση οπλισμένου σκυροδέματος μόνο σε μη εμφανή σημεία (π.χ. σενάζ στέγης).
δ) Η εφαρμογή όσων αναφέρονται στην Α' Αναθεωρητική της 4/2016 έκθεσης επικινδύνου που αφορά στην κατεδάφιση στέγης και ορόφου μετά από την υποβολή σχετικού φακέλου κατεδάφισης.
ε) Η αύξηση του ύψους του ισογείου κατά 0.5 m, το μέγιστο, με τροποποίηση του ύψους της οροφής του, εκτός από την οροφή της τριγωνικής επέκτασης, που υπάρχει στο περίγραμμα του ισογείου προς την οδό Πέρδικα, η οποία θα παραμείνει στο υφιστάμενο ύψος της. Κατά συνέπεια, αντίστοιχα, το τελικό ύψος του κελύφους θα αυξηθεί κατά 0.5 m, το μέγιστο.
στ) Η ανακατασκευή του εξώστη στο ισόγειο με σύγχρονα υλικά και μερική τροποποίηση των διαστάσεων και της σκάλας που οδηγεί σε αυτό.
ζ) Η υποβάθμιση του δαπέδου του υπογείου, όπου είναι απαραίτητο, έτσι ώστε το τελικό ύψος του υπογείου που θα διαμορφωθεί, σε όλη την υφιστάμενη έκτασή του (εντός του διατηρητέου κελύφους), θα είναι 1.8 m, το μέγιστο.
4. Επιβάλλεται η επισκευή και αποκατάσταση των εξωτερικών επιχρισμάτων, τοιχοποιιών και ανοιγμάτων του ορόφου και της στέγης ή η ανακατασκευή αυτών, εφόσον εφαρμοστούν όσα αναφέρονται στην Α' Αναθεωρητική της 4/2016 έκθεσης επικινδύνου.
5. Οι παραπάνω ανακατασκευές επιτρέπονται να γίνουν, αφού προηγηθεί σχετική μελέτη αποτύπωσης, φωτογραφική τεκμηρίωση και κάθε άλλη δυνατή καταγραφή της υφισταμένης κατάστασής τους και έγκριση της μελέτης ανακατασκευής από το Υπουργείο Εσωτερικών (πρώην Υπουργείου Μακεδονίας - Θράκης) μετά από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
6. Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτεινών ή μη επιγραφών και διαφημίσεων στην στέγη, στις όψεις του διατηρητέου κελύφους, στον αύλειο χώρο και περίβολο, πλην των αναγκαίων, περιορισμένων διαστάσεων επιγραφών, που υποδηλώνουν τη χρήση του, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις περί επιγραφών.
7. Για επεμβάσεις στο διατηρητέο κέλυφος, στον αύλειο χώρο και περίβολο απαιτείται ο έλεγχος της μελέτης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και η έγκριση αυτής από τη αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος, Πολιτισμού και Πολιτιστικής Κληρονομιάς και Αθλητισμού του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης (πρώην Υπουργείου Μακεδονίας - Θράκης).
8. Κατά της Αποφάσεως αυτής μπορεί να ασκηθεί το ένδικο μέσο της αιτήσεως ακυρώσεως ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 46 του προεδρικού διατάγματος 18/1989 Κωδικοποίηση Διατάξεων Νόμων για το Συμβούλιο της Επικρατείας.
9. Κάλυψη δαπάνης: Από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού ή του προϋπολογισμού του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης.
10. Η ισχύς της απόφασης αυτής αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Θεσσαλονίκη, 08-12-2017
Η Υφυπουργός