ΝΣΚ 914/1987

Νομικό Συμβούλιο του Κράτους 914/1987 (13-11-1987)

Επί του αριθμού πρωτοκόλλου οίκοθεν 56023/11113/1987 ερωτήματός σας σχετικά με το αν μόνη η ύπαρξη υλοποιημένων ορίων που περικλείουν έκταση πολλαπλάσια μεγαλύτερης από εκείνη που αναφέρεται στους τίτλους κτήσεως είναι αρκετή για να αναγνωριστεί η κυριότητα αυτών που ζητούν το αντάλλαγμα για την μεταφορά συντελεστού δομήσεως, γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

Ι. Στις προϊσχύουσες του Αστικού Κώδικα διατάξεις των βυζαντινού δικαίου των νόμων 45 πανδέκτης (22-1), 45 βασιλικά πανδέκτης (19.11) που εφαρμόζονται κατ' άρθρο 24 του Εισαγωγικού Νόμου του Αστικού Κώδικα:

{στις ενοχές που τα παραγωγικά της αίτια συντελέσθηκαν πριν από την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα}

ορίζεται ότι επί πωλήσεως ακινήτου προσδιοριζόμενου καθ' ορισμένα όρια, αναφερομένης και της εκτάσεως σε μέτρα με συνολικό τίμημα, επικρατεί ο κατά τα όρια προσδιορισμός εκτός αν από το πωλητήριο συμβόλαιο προκύπτει ότι οι συμβαλλόμενοι απέβλεψαν στον κατά μέτρα προσδιορισμό (Άρειος Πάγος 388/1985, 650/1974). Κατά δε το άρθρο 2 παράγραφος 4 του νόμου 880/1979:

{Η μεταφορά του συντελεστού γίνεται επ' ωφέλεια των εχόντων δικαιώματα κυριότητος επί των βαρυνομένων ακινήτων στους οποίους ανήκει και το αντάλλαγμα για την μεταφορά συντελεστού δομήσεως.}

ΙΙ. Στην προκειμένη περίπτωση κατά το δεδομένο ιστορικό, ο Ιωάννης Παναγιωτόπουλος με το υπ' αριθμόν 21000/1924 συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αιγίου Χρήστου Κεφαλοπούλου αγόρασε μία ανώγειο οικία κειμένη στην πόλη Αιγίου και στην θέση Υψηλά Αλώνια μετά του συνεχόμενου προαυλίου και περιβολιού, των στερνών της συνεχόμενης αμπέλου και συνορευόμενης γύρωθεν με Πλατεία Υψηλών Αλωνίων, οικία, περιβόλι και ελαιοστάσιο Πανάγου Αργυρόπουλου, δρόμο δημόσιο χέρσο τόπο πρώην Κωνσταντίνου Παναγιωταρόπουλου και δενδροφυτεία Κοινότητος Αιγίου, εκτάσεως συνολικά 1,5 ως έγγιστα στρέμματος ή όσης και αν είναι αντί του συνολικού ολικού τιμήματος δραχμών 110.000.

Με βάση τις παραπάνω διατάξεις σε περίπτωση που διαπιστωθεί από την εφαρμογή των αναφερομένων στο συμβόλαιο αυτό ορίων ότι το ακίνητο αυτό έχει έκταση μεγαλύτερη από το 1.5 στρέμμα τότε θα πρέπει να δεχθούμε ότι υπερισχύουν τα όρια αυτά, δοθέντος ότι οι συμβαλλόμενοι όπως προκύπτει από το συμβόλαιο αυτό δεν απέβλεψαν στον κατά μέτρα προσδιορισμό του τιμήματος.

Συνεπώς αν το ακίνητο αυτό κατ' εφαρμογήν των περιγραφομένων στο παρακάτω συμβόλαιο ορίων και μετά την αφαίρεση τμημάτων που αποσπάσθηκαν από μεταγενέστερη μεταβίβαση και απαλλοτρίωση 591,87 m2 και 70 m2 αντίστοιχα έχει εμβαδόν που αντιστοιχεί στα υλοποιημένα όρια έχει δηλαδή 3052,75 όπως φαίνεται στο τοπογραφικό τότε φρονούμε θα λάβετε υπόψη τα όρια αυτά, τα οποία σύμφωνα με τις πιο πάνω διατάξεις υπερισχύουν απ' το αναφερόμενο στο συμβόλαιο εμβαδόν.

Αν όμως από την εφαρμογή των ορίων του συμβολαίου ήθελε διαπιστωθεί ότι περιλαμβάνεται έκταση μικρότερη από τα υλοποιημένα όρια τότε για να δεχθείτε απόκτηση κυριότητος με χρησικτησία ως προς τα επί πλέον τετραγωνικά μέτρα από τα προσδιοριζόμενα με βάση τα όρια του συμβολαίου, θα πρέπει οι ενδιαφερόμενοι γι' αυτά να σας προσκομίσουν τελεσίδικη δικαστική απόφαση.

Ο Πάρεδρος Διοίκησης