|
1. Στην περιοχή της οποίας αναθεωρείται το σχέδιο με το άρθρο 1 του παρόντος, τροποποιούνται τα όρια των τομέων συντελεστών και λοιπών όρων δόμησης Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, που είχαν καθορισθεί με την 9503/1996 απόφαση του Νομάρχη Αχαΐας (ΦΕΚ 267/Δ/1996), όπως φαίνονται στα διαγράμματα του ίδιου ως άνω άρθρου.
2. Ως προς τους όρους και περιορισμούς δόμησης των οικοπέδων της περιοχής της οποίας αναθεωρείται το σχέδιο με το άρθρο 1 του παρόντος, εξακολουθούν να ισχύουν οι όροι δόμησης που καθορίστηκαν με την 9503/1996 απόφαση του Νομάρχη Αχαΐας (ΦΕΚ 267/Δ/1996), πλην του ποσοστού κάλυψης που ορίζεται σε 60% με την επιφύλαξη των προβλεπόμενων από τον νόμο 4067/2012 παρεκκλίσεων, οι οποίοι συμπληρώνονται ανά τομέα ως εξής:
α. Τομέας Ι
Απαγορεύεται η προσαύξηση του ύψους των κτιρίων σε περίπτωση κατασκευής αυτών επί υποστηλωμάτων (pilotis).
β. Τομέας ΙΙ
Για την έκδοση άδειας ανέγερσης οικοδομής επί οικοπέδων, που έχουν πρόσωπο στην οδό Ανδρέου Λόντου, επιβάλλεται η αποτύπωση των όψεων όλων των προσώπων των υφισταμένων κτιρίων της πλευράς του οικοδομικού τετραγώνου, στο οποίο βρίσκεται το οικόπεδο και η προσαρμογή της όψης και του όγκου του ανεγερθησόμενου κτιρίου στην υπάρχουσα κατάσταση.
γ. Τομέας ΙΙΙ
γ)α. Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων επί της οδού Ερμού κτιρίων ορίζεται σε 8 m.
γ)β. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια επί οικοπέδων, που έχουν πρόσωπο στην οδό Κωνσταντινουπόλεως δεν επιτρέπεται να διαμορφώνονται κλιμακωτά, προσαρμοζόμενα στην κλίση του εδάφους, σε απόσταση μικρότερη των 10 m από το όριο της οδού.
Μέχρι την απόσταση αυτή το ύψος των κτιρίων μετράται σε οριζόντιο επίπεδο από την οδό και δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 7.5 m.
γ)γ. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια σε οικόπεδα, που προέρχονται από συνένωση και έχουν πρόσωπο στην οδό Εισοδίων και στην οδό Ερμού, διατηρούν τον όγκο τους, τον αρχικό διαχωρισμό τους, ως ανεγειρόμενα σε αυτοτελή οικόπεδα.
γ)δ. Τα ανεγερθησόμενα κτίρια επί οικοπέδων, που έχουν πρόσωπο στην οδό Ερμού, εφάπτονται υποχρεωτικά των πλαγίων ορίων του οικοπέδου και τοποθετούνται επί της οικοδομικής γραμμής.
γ)ε. Η τελική στάθμη του ύψους των ανεγερθησομένων κτιρίων εντός των οικοδομικών τετραγώνων 118 και 118Α δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τη στάθμη της πλατείας Υψηλών Αλωνίων.
γ)ζ. Η τελική στάθμη του ύψους των ανεγερθησομένων κτιρίων εντός των οικοδομικών τετραγώνων 148, 150 και 151 δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τη στάθμη του πεζοδρομίου της οδού Μιχαλοπούλου.
δ. Κατά τα λοιπά εξακολουθούν να ισχύουν τα οριζόμενα με την 9503/1996 απόφαση του Νομάρχη Αχαΐας (ΦΕΚ 267/Δ/1996), με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου.
3. Για τους τομείς ΙΙ και ΙΙΙ ισχύουν τα εξής:
α. Επιβάλλεται η κατασκευή στέγης ομαλής γεωμετρικής διάταξης με ενιαία κορυφή και μέγιστη κλίση μέχρι 35%. Το ύψος της στέγης συμπεριλαμβάνεται στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων. Κατ' εξαίρεση στον τομέα ΙΙ, επιτρέπεται τμήμα δώματος επιφάνειας μέχρι 30 m2 να μην καλύπτεται από στέγη.
β. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστηλωμάτων (pilotis). Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η κατασκευή τμήματος ή ολόκληρου του κτιρίου επί υποστηλωμάτων για την προστασία και ανάδειξη αρχαιοτήτων, μετά από γνώμη του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και Αρχαιολογικού Συμβουλίου, χωρίς προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους.
4. Επιπλέον των ανωτέρω για τους τομείς Ι, ΙΙ και ΙΙΙ ισχύουν τα εξής:
α. Σε κοινωφελείς χώρους που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος, ορίζονται κόκκινα περιγράμματα εντός των οποίων ανεγείρονται τα κτίρια, όπως φαίνονται στα διαγράμματα του ίδιου ως άνω άρθρου.
β. Για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία, ανέγερση νέου κτιρίου, κατεδάφιση, επισκευή, αποκατάσταση, προσθήκη, χρωματισμούς κ.λ.π. απαιτείται έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
γ. Στα ανεγερθησόμενα κτίρια επί οικοπέδων, που έχουν πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μικρότερου των 8 m, επιτρέπεται η κλιμακωτή διάταξη των όγκων αυτών μετά το βάθος των 5 m από την ισχύουσα οικοδομική γραμμή.
δ. Η σύνθεση των όγκων των κτιρίων, η αρχιτεκτονική διαμόρφωση των όψεων, η χρήση και οι αναλογίες των μορφολογικών και λειτουργικών στοιχείων τους, καθώς και η διαμόρφωση των ελεύθερων χώρων προσαρμόζεται στη μορφή και τις αναλογίες του περιβάλλοντος χώρου, στον οποίο εντάσσεται το κτίριο.
ε. Οι εξώστες απέχουν υποχρεωτικά 1 m από τα όρια των ιδιοκτησιών και το μήκος τους δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο το 1/2 του μήκους της πρόσοψης του κτιρίου.
στ. Τα ανοίγματα των όψεων των κτιρίων, διατάσσονται ως προς τη θέση και τις αναλογίες τους σε αρμονία με τα λοιπά λειτουργικά και μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου και δεν επιτρέπεται η συνολική τους επιφάνεια να είναι μεγαλύτερη του 1/2 της επιφάνειας κάθε όψης του κτιρίου.
ζ. Οι μονάδες κλιματισμού και λοιπές εγκαταστάσεις δεν επιτρέπεται να προεξέχουν των όψεων του κτιρίου.
Σε περίπτωση τοποθέτησής τους επί υφισταμένου κτιρίου ενσωματώνονται στην όλη σύνθεση του κτιρίου.
Κατά τα λοιπά ισχύει το άρθρο 28 του κτιριοδομικού κανονισμού. Όλες οι εγκαταστάσεις του δώματος, οι οποίες αναφέρονται στο άρθρο 16 του νόμου 1577/1985, ενσωματώνονται σε ενιαίο μορφολογικό σύνολο.
η. Οι ηλιακοί συλλέκτες ή φωτοβολταϊκά στοιχεία, επιτρέπονται με την προϋπόθεση ότι η συλλεκτική επιφάνεια ενσωματώνεται πλήρως στην επιφάνεια της στέγης ή σε ειδική για αυτό προβλεφθείσα κατασκευή. Το δοχείο αποθήκευσης τοποθετείται στο εσωτερικό του κτιρίου ή στο τυχόν δώμα (ταράτσα).
θ. Απαγορεύεται η τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων, οποιωνδήποτε διαστάσεων σε κτίρια, γήπεδα ή περιφράξεις εκτός των επιγραφών που αναφέρονται στη χρήση του κτιρίου ή σε πληροφοριακά στοιχεία για την πόλη ή την περιοχή, με την προϋπόθεση ότι δεν καλύπτουν και αλλοιώνουν τα αρχιτεκτονικά και μορφολογικά στοιχεία των κτιρίων. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η τοποθέτηση φωτεινών επιγραφών στο ισόγειο των καταστημάτων που αναφέρονται αποκλειστικά στο όνομα και στο αντικείμενο των εργασιών τους.
ι. Για κάθε χρήση έχουν εφαρμογή και οι τυχόν ειδικές γι' αυτήν, διατάξεις.
ι)α. Απαγορεύεται στα καταστήματα κάθε είδους χρήση μικροφωνικών εγκαταστάσεων και ενισχυτών σε ανοικτούς, ιδιωτικούς ή δημόσιους χώρους, παρά μόνο για συγκεκριμένες εκδηλώσεις και μετά από έγκριση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας.
ι)β. Δεν επιτρέπεται η χρήση και η κατάληψη (με τραπέζια, καθίσματα, προθήκες, πάγκους κ.λ.π.) των πεζοδρομίων και δρόμων για την εξυπηρέτηση και υπαίθρια επέκταση των καταστημάτων της περιοχής, εφόσον με τη χρήση αυτή εμποδίζεται η κίνηση των πεζών, των ατόμων με ειδικές ανάγκες (ΑΜΕΑ), η κυκλοφορία των οχημάτων έκτακτης ανάγκης καθώς και των λοιπών οχημάτων κατά τις ώρες που επιτρέπεται η κυκλοφορία τους.
ι)γ. Στα πολιτιστικά κτίρια επιτρέπονται μόνο οι πολιτιστικές δραστηριότητες, απαγορευμένης της παράλληλης χρησιμοποιήσεως αυτών ως κέντρων διασκέδασης ή χαρτοπαικτικών λεσχών.
ι)δ. Το Πολεοδομικό Γραφείο Αιγίου ή οι Υπηρεσίες του Δήμου, σε περίπτωση που υποπέσει στην αντίληψή τους όχληση προκαλούμενη με οποιονδήποτε τρόπο από υφιστάμενες χρήσεις ελέγχει τη νομιμότητα λειτουργίας της επιχείρησης, το μέγεθος και το είδος της όχλησης και επιβάλλει όρους για τη βελτίωση της λειτουργίας και την άρση της όχλησης αυτής.