Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Η σύνθεση των όγκων των κτιρίων πρέπει να προσαρμόζεται και να συμφωνεί με τα παραδοσιακά πρότυπα της πόλης ως προς τη σύνθεση, την κλίμακα και τις αναλογίες των επί μέρους όγκων και των λειτουργικών αρχιτεκτονικών προεξοχών. Ο όγκος και η μορφολογική οργάνωση των κτιρίων θα εγκρίνεται από την αρμόδια πρωτοβάθμια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, στην οποία θα υποβάλλεται φάκελος, ο οποίος θα περιέχει εκτός των άλλων πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα, φωτογραφική αποτύπωση των όμορων κτισμάτων και αρχιτεκτονική μελέτη της οποίας οι τομές θα καλύπτουν όλο το οικόπεδο από ένα όριο μέχρι το άλλο.

 

2. Ομοίως για την έγκριση κατεδάφισης κτισμάτων απαιτείται έγκριση της πρωτοβάθμιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, στην οποία θα υποβάλλεται φάκελλος με πλήρες τοπογραφικό, αποτύπωση του κτίσματος και φωτογραφίες οι οποίες θα απεικονίζουν το εξωτερικό και εσωτερικό του κτίσματος καθώς και τα κτίσματα των ομόρων οικοπέδων. Τα ίδια στοιχεία θα υποβάλλονται στην αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου και για τις περιπτώσεις επισκευών και κάθε είδους προσθηκών των κτιρίων.

 

3. Τα ανοίγματα των όψεων των κτιρίων επιβάλλεται να ακολουθούν τα παραδοσιακά πρότυπα σε ότι αφορά τη θέση, τη μορφή και τις αναλογίες των διαστάσεων ύψους - πλάτους. Για τα παράθυρα οι αναλογίες θα προσεγγίζουν το λόγο 1:1,5 και για τις θύρες το λόγο 1:2. Στις περιπτώσεις ανοιγμάτων προθηκών καταστημάτων επιτρέπονται και μεγαλύτερες αναλογίες με την προϋπόθεση ότι θα τονίζεται ο λόγος των θυρών με οριζόντια διαίρεση στο ύψος της ποδιάς και του υπέρθυρου.

 

4. Τα κουφώματα πρέπει να είναι ξύλινα ταμπλαδωτά, καρφωτά, σανιδωτά ή περσιδωτά. Τα υαλοστάσια μπορούν να υποδιαιρούνται με καΐτια σε τμήματα με τετράγωνη περίπου μορφή. Επιτρέπεται η κατασκευή σιδεριών ασφαλείας στα ανοίγματα καθώς και η κατασκευή κουφωμάτων από συμπαγή σίδηρο, στραντζαριστή λαμαρίνα ή χρωματισμένο αλουμίνιο.

 

5. Για το χρωματισμό των όψεων του ίδιου κτιρίου εφαρμόζονται οι ίδιες αρχές και τα ίδια χρώματα. Οι γενικές αρχές της χρωματικής σύνθεσης και ο τρόπος χρωματικής οργάνωσης των όψεων των κτιρίων εγκρίνονται από την αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, στην οποία υποβάλλονται προς έγκριση χρωματικές προτάσεις όψεων συνοδευόμενες από ανάλογη τεχνική έκθεση. Η εφαρμογή των αρχών της χρωματικής οργάνωσης ελέγχεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου κατά τη διενέργεια της αυτοψίας.

 

6. Επιτρέπεται η κατασκευή λειτουργικών αρχιτεκτονικών προεξοχών χώρων προς την πλευρά του δρόμου ή του ακάλυπτου χώρου στον τελευταίο όροφο των κτιρίων χωρίς να προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

 

α. Το ελάχιστο πλάτος της προεξοχής ορίζεται σε 0,40 m και το μέγιστο σε 0,80 m. Το κάτω άκρο της προεξοχής πρέπει να απέχει τουλάχιστον 4 m από το πεζοδρόμιο, το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος.

 

β. Η προεξοχή επιτρέπεται να εξέχει πέραν της ρυμοτομικής γραμμής του οικοπέδου μέχρι 0,40 m με την προϋπόθεση ότι θα απέχει από την απέναντι προεξοχή τουλάχιστον κατά 4 m.

 

γ. Οι προεξοχές απέχουν από τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου απόσταση τουλάχιστον ίση με 2,50 m.

 

Η μεγαλύτερη επιφάνεια της προεξοχής δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 της επιφάνειας της αντίστοιχης όψης. Επιτρέπεται η διάσπαση των προεξοχών, η διαφοροποίηση του πλάτους και της κάτοψης τους.

 

δ. Οι προεξοχές κατασκευάζονται κατά τα παραδοσιακά πρότυπα και όταν επιβάλλεται να έχουν ανοίγματα τότε η επιφάνεια τους θα είναι ίση με το 1/5 τουλάχιστον της όψης κάθε προεξοχής στην οποία ανήκουν.

 

7. Επιτρέπεται η κατασκευή στεγασμένων εξωστών με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

 

α. Το μέγιστο πλάτος των στεγασμένων εξωστών ορίζεται σε 1,20 m και το μέγιστο μήκος αυτών δεν θα υπερβαίνει το 1/3 της όψης του κτιρίου. Απαγορεύεται η κατασκευή στεγασμένων εξωστών συνεχών σε 3 συνεχόμενες όψεις του κτιρίου.

 

β. Στις περιπτώσεις γωνιαίων στεγασμένων εξωστών το συνολικό μήκος του εξωτερικό αναπτύγματος αυτών δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο από τα 3/4 του μήκους των αναπτυγμάτων των δύο όψεων. Επιτρέπεται οι στεγασμένοι εξώστες να εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής του οικοπέδου κατά 0,40 m εφόσον απέχουν από τον απέναντι στεγασμένο εξώστη κατά 4 τουλάχιστον m.

 

γ. Η ελάχιστη απόσταση στεγασμένου εξώστη από τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου ορίζεται σε 2.5 m. Το κάτω άκρο του εξώστη πρέπει να απέχει από το πεζοδρόμιο, το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος τουλάχιστον 4 m.

 

8. Επιτρέπεται η κατασκευή ακάλυπτων εξωστών σύμφωνα με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

 

α. Ο λόγος πλάτους προς μήκος εξώστη κύριας όψης πρέπει να είναι μικρότερος ή ίσος προς το λόγο 2:3. Το πλάτος του εξώστη πέρα από την επιφάνεια της όψης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από τα 0,80 m και το μήκος μεγαλύτερο από 3 m. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις και μετά από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου το μήκος του εξώστη μπορεί να αυξηθεί μέχρι 4 m.

 

β. Η αρμόδια Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί κατά την κρίση της να επιβάλλει περιορισμούς ως προς τη θέση και το μέγεθος των εξωστών σε κάθε κτίριο με σκοπό την προσαρμογή του κτιρίου προς το κτισμένο ή φυσικό περιβάλλον αυτού.

 

γ. Η ελάχιστη απόσταση του ακάλυπτου εξώστη από τα πλάγια ή πίσω όρια του οικοπέδου ορίζεται σε 2.50 m τουλάχιστον. Το κάτω άκρο του ακάλυπτου εξώστη πρέπει να απέχει από το πεζοδρόμιο ή το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος τουλάχιστον κατά 4 m.

 

9. Τα κιγκλιδώματα των εξωστών πρέπει να είναι ξύλινα ή μεταλλικά και σύμφωνα με τις παραδοσιακές μορφές κιγκλιδωμάτων της πόλης.

 

10. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών κλιμάκων μόνο κατόπιν εγκρίσεως της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Η επιφάνεια των κλιμάκων αυτών προσμετράται στο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου, αλλά όχι στο συντελεστή δόμησης αυτού.