|
Α. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων ορίζονται ως εξής:
1. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης των γηπέδων ορίζεται σε 7% της επιφανείας τους.
2. α) Συντελεστής δόμησης: 0,1.
β) Για τις κατοικίες έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 6 του από 24-05-1985 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 270/Δ/1985) ως προς τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης χωρίς υπέρβαση του ανωτέρω καθοριζομένου συντελεστή δόμησης 0,1.
3. Αριθμός ορόφων των κτιρίων: 2 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50 m μετρούμενο από κάθε σημείο του γύρω φυσικού ή κατά τα παρακάτω αναφερόμενα διαμορφωμένου εδάφους.
Υπεράνω του μεγίστου επιτρεπομένου ύψους επιτρέπεται μόνο η κατασκευή κεκλιμένης στέγης, στηθαίου, τυχόν καπνοδόχων και αεραγωγών.
4. Μέγιστη επιτρεπόμενη συνολική επιφάνεια ορόφων των κτιρίων με χρήση γραφείων - καταστημάτων: 400,00 m2.
5. Σε περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναλειμματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους 1,5 m μέγιστης κλίσης 15% και ελαχίστου πλάτους 5 m. Οποιαδήποτε μορφή διαμόρφωσης του εδάφους πρέπει να περιλαμβάνει μόνο τις απολύτως αναγκαίες εργασίες για την προσαρμογή του περιγράμματος της οικοδομής στο γήπεδο.
6. Σε κάθε κτίριο ή σε περισσότερα συνολικά κτίρια επιτρέπεται η κατασκευή υδατοδεξαμενών, μη υπολογιζόμενων στην πραγματοποιούμενη κάλυψη και τον συντελεστή δόμησης του γηπέδου, στους υπόγειους χώρους του κτιρίου είτε σε επαφή με αυτό με μέγιστη τελική στάθμη υπεράνω του φυσικού ή διαμορφωμένου εδάφους μέχρι 1 m, κατά τρόπο ώστε να δημιουργείται ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο με αυτά.
Β. Ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης
Ι. Η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου, η διάταξη του μέσα στο γήπεδο και τα μορφολογικά του χαρακτηριστικά προσαρμόζονται στα παραδοσιακά πρότυπα.
ΙΙ. Η σύνθεση του κτιριακού όγκου που προκύπτει από την εκμετάλλευση του γηπέδου διέπεται από τους παρακάτω όρους:
1. α) Επιβάλλεται η διάσπαση του ενιαίου κτιριακού όγκου έτσι ώστε να δημιουργούνται επιμέρους ορθογωνικοί όγκοι, η διάκριση των οποίων επιτυγχάνεται ογκοπλαστικά, είτε με τη διαφοροποίηση της άνω στάθμης τους είτε με την μετατόπιση τους σε κάτοψη κατά τη μία ή την άλλη κατεύθυνση.
Οι κατ' αυτόν τον τρόπο διαφοροποιημένοι κτιριακοί όγκοι μπορούν να βρίσκονται είτε σε επαφή, είτε να συνδέονται με αυλές ή λιακούς κατά τα παραδοσιακά πρότυπα, έτσι ώστε να δημιουργούνται ενιαία αρχιτεκτονικά σύνολα με ενότητα και συνοχή μη επιτρεπόμενης της δημιουργίας ανεξαρτήτων και διάσπαρτων ίσου όγκου κτιρίων στο γήπεδο.
β) Ο μέγιστος επιτρεπόμενος όγκος των κατά τα παραπάνω δημιουργούμενων επί μέρους μονάδων με ενιαία στάθμη δώματος και ανεξάρτητη κεκλιμένη ή μη στέγη δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 250 m3 για τα μονώροφα και τα 500 m3 για τα διώροφα κτίσματα, μη συμπεριλαμβανομένης της τυχόν κεκλιμένης στέγης στα παραπάνω αναφερόμενα όρια των όγκων.
γ) Το κατά τα παραπάνω δημιουργούμενο αρχιτεκτονικό σύνολο τοποθετείται κατά τέτοιο τρόπο στο γήπεδο ώστε να διαφυλάσσεται το φυσικό περιβάλλον.
2. Το ελάχιστο ελεύθερο ύψος ορόφου ορίζεται στα 3 m.
3. Οι εξωτερικοί τοίχοι όλων των κτισμάτων κατασκευάζονται:
α) από λιθοδομή αρμολογημένη κατά τα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής της οποίας δεν επιτρέπεται η κάθε μορφής επίχριση.
Επιτρέπεται και η κατασκευή επένδυσης από λιθοδομή ελάχιστου πάχους 0,25 m. Σε περίπτωση κατασκευής της εξωτερικής τοιχοποιίας από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 m τότε η καταλαμβανόμενη από αυτήν επιφάνεια δεν προσμετράται στη κάλυψη και τον συντελεστή δόμησης. Σε υφιστάμενα κτίσματα επίσης δεν προσμετράται στην κάλυψη και τον συντελεστή δόμησης τυχόν πραγματοποιούμενη επένδυση από λιθοδομή ελάχιστου πάχους 0,25 m.
β) Από άλλο υλικό (οπτοπλινθοδομή) επιχρισμένο με τριπτό σοβά, του οποίου ο χρωματισμός εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου με κριτήριο την προσαρμογή του κτιρίου στο φυσικό περιβάλλον της γύρω περιοχής του (γκρι - ώχρα).
γ) Επιτρέπεται η εμφάνιση ταυτόχρονα στις όψεις των κτιρίων και των δύο παραπάνω περιπτώσεων α και β μετά προηγούμενη έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Απαγορεύεται η εμφάνιση υλικών του φέροντος οργανισμού ή των υλικών πληρώσεως στις όψεις των κτιρίων.
4. Τα κτίρια καλύπτονται με δώμα ή κεκλιμένη στέγη μέγιστης επιτρεπομένης κλίσης 35%, της οποίας το μέγιστο ύψος δεν επιτρέπεται να ξεπερνά τα 2 m.
Η κεκλιμένη στέγη κατασκευάζεται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος με επικάλυψη από κεραμίδια βυζαντινού τύπου και με μορφή σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα, απαγορευόμενης οποιασδήποτε προεξοχής του φέροντος οργανισμού της πλην αυτής των κεραμιδιών και απαγορευόμενων τυχόν ανοιγμάτων σ' αυτήν. Το στηθαίο επιπέδου δώματος επιβάλλεται να είναι συμπαγές μέγιστου ύψους 1,20 m κατασκευασμένο από υλικό όμοιο με αυτό της εξωτερικής τοιχοποιίας και χωρίς να προεξέχει από αυτή κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
5. Απαγορεύεται η δημιουργία τόξων, αψίδων, βολτών διακοσμητικών εκτός του σώματος των κτιρίων και στις περιφράξεις των γηπέδων. Τοξωτές κατασκευές επιτρέπονται μόνο κατά τα παραδοσιακά πρότυπα σε επαφή με τον όγκο του κτιρίου για την δημιουργία λιακών, για την σύνδεση κτιριακών όγκων κλπ που πρέπει να έχουν πάχος τουλάχιστον 0,40 m.
6. Ηλιακοί θερμοσίφωνες μπορούν να τοποθετηθούν μόνο σε επιλεγμένα σημεία του ακαλύπτου χώρου του γηπέδου ώστε κατά το δυνατόν να μην είναι ορατοί από τους χώρους προσπέλασης σ' αυτό.
7. Οι περιφράξεις των γηπέδων κατασκευάζονται από λιθοδομή χωρίς τονισμένους αρμούς, παραμένουν ανεπίχριστες και έχουν μέγιστο ύψος 1,20 m.
Ύψος μεγαλύτερο του 1,20 και οπωσδήποτε μικρότερο του 1,80 m εκτός από τη θέση της αυλόπορτας, όπου μπορεί να φθάσει τα 2,30 m, μπορεί να επιτραπεί μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Εκτός από λιθοδομή οι περιφράξεις κατασκευάζονται με τοιχοποιία επιχρισμένη με τριπτό σοβά, του οποίου ο χρωματισμός εγκρίνεται από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου με κριτήριο τη προσαρμογή της τοιχοποιίας στο φυσικό περιβάλλον της γύρω περιοχής (γκρι - ώχρα).
8. Τα ανοίγματα των κτιρίων πρέπει να είναι περιορισμένων διαστάσεων σύμφωνα με τα παραδοσιακά πρότυπα μεγίστου πλάτους ενός μέτρου με αναλογία ύψους - πλάτους 1:1 έως 2:1 και με συνολική επιφάνεια όχι μεγαλύτερη από το 1/8 της επιφανείας της όψης στην οποία ανήκουν.
9. Τα κουφώματα των κτιρίων επιβάλλεται να είναι ξύλινα κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
10. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτών εξωστών σε πρόβολο, των σχετικών αναγκών καλυπτομένων με τους λιακούς και τα δώματα των επί μέρους κτιριακών όγκων.
Επιτρέπονται μόνο ανοικτοί εξώστες στο Β όροφο και εφόσον απαντώνται συχνά στα παραδοσιακά κτίσματα του κάθε οικισμού ή της περιοχής που ανεγείρονται με μέγιστο πλάτος 1 m και μέγιστο μήκος μικρότερο από το 1/3 της όψης στην οποία ανήκουν.
Στην περίπτωση αυτή το στηθαίο κατασκευάζεται από ξύλο ή είναι σιδηροκατασκευή απλής μορφής.
11. Επιτρέπονται οι προεξοχές (έρκερ) στον όροφο των όψεων των κτιρίων κατά τα παραδοσιακά πρότυπα με μέγιστο πλάτος 0,50 m και με συνολική επιφάνεια όχι μεγαλύτερη από το 1/10 της επιφανείας της όψεως του ορόφου.
12. Επιτρέπεται η κατασκευή ανοικτής σκάλας ανόδου στον όροφο μεγίστου πλάτους ενός μέτρου, η οποία δεν υπολογίζεται στην κάλυψη και τον συντελεστή δόμησης, και πρέπει να αναπτύσσεται παράλληλα με την αντίστοιχη όψη του κτιρίου ευθύγραμμη χωρίς ενδιάμεσο πλατύσκαλο και χωρίς να συνεχίζει στο υπόγειο του κτιρίου. Το στηθαίο της ανοικτής σκάλας πρέπει να είναι συμπαγές του ιδίου υλικού και μορφής με τις υπόλοιπες όψεις του κτιρίου και να συνεχίζει στο ίδιο κατακόρυφο επίπεδο μέχρι το έδαφος κατά τα παραδοσιακά πρότυπα.
13. Σε περίπτωση κατασκευής στεγασμένου κλειστού χώρου στάθμευσης (garage), η επιφάνεια αυτού, που δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης, δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη των 25 m2 ανά άρτιο γήπεδο.
14. Απαγορεύεται η τοποθέτηση τεντών.
15. Απαγορεύεται να επιχρίονται υπάρχοντα κτίσματα από λιθοδομή.
Προσθήκη κατ' επέκταση ή καθ' ύψος επί των ανωτέρω γίνεται υποχρεωτικά από λιθοδομή και υπό τους όρους του παρόντος.
16. Απαγορεύεται η χρήση του αλουμινίου, του πλαστικού και άλλων παρεμφερών υλικών σε οποιαδήποτε κατασκευή.
III. Επιτρέπεται μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου η επισκευή και αποκατάσταση παλαιών κτιρίων αντιπροσωπευτικών της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής της Μάνης (τούτου αποδεικνυόμενου από φωτογραφίες θεωρημένες από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή την Αστυνομική Αρχή), έστω και αν οι απαιτούμενες εργασίες αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος διατάγματος (υπέρβαση ποσοστού κάλυψης, συντελεστή δόμησης μεγίστου ύψους, αριθμού ορόφων). Ειδικά προκειμένου για ερειπωμένα κτίσματα επιτρέπεται η αναστήλωσή τους. έστω και εάν οι αιτούμενες να εκτελεσθούν εργασίες αντίκεινται στις διατάξεις του παρόντος διατάγματος. Η αναστήλωση επιτρέπεται μετά από τεκμηριωμένη έρευνα η οποία αποδεικνύει την ακριβή αρχική μορφή του κτίσματος.
IV. Για την κατεδάφιση υφισταμένων κτισμάτων ή την αφαίρεση στοιχείων τους λειτουργικών ή διακοσμητικών, καθώς και την καθαίρεση στοιχείων εξοπλισμού του γηπέδου τους (μάνδρες, κρήνες, κ.λ.π.) απαιτείται σχετική άδεια μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
V. Κάθε έργο υποδομής που εκτελείται από Οργανισμό Κοινής Ωφελείας (Δημόσια Επιχείριση Ηλεκτρισμού, Οργανισμός Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος, Τοπική Αυτοδιοίκηση, κ.λ.π.) και γενικά κάθε εργασία που αφορά στην διαμόρφωση, τροποποίηση ή ανάπλαση κοινόχρηστων χώρων προσαρμόζεται στα παραδοσιακά πρότυπα και εκτελείται μετά από έγκριση της σχετικής μελέτης από την Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Οι οργανισμοί Κοινής Ωφελείας αναλαμβάνουν με δαπάνες τους την αναμόρφωση και βελτίωση των εγκαταστάσεων τους, ώστε να μη προσβάλλεται το περιβάλλον.
VI. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθε είδους φωτεινών επιγραφών και διαφημίσεων.
Επιτρέπεται μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, η εγκατάσταση επιγραφών οι οποίες δεν επηρεάζουν το χαρακτήρα της περιοχής, είναι περιορισμένων διαστάσεων και πληροφορούν μόνο για τη χρήση των κτιρίων.
VII. Πριν από την έκδοση άδειας ανέγερσης νέας οικοδομής επισκευής, αποκατάστασης, προσθήκης ή εκτέλεσης έργων καθαίρεσης απαιτείται η προηγούμενη έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.
Γ. Ειδικά κτίρια
Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου μπορεί να εγκρίνει παρεκκλίσεις από τους καθοριζόμενους με την προηγούμενη παράγραφο Β του παρόντος άρθρου ειδικούς όρους και μορφολογικούς περιορισμούς για την ανέγερση ειδικού κτιρίου με χρήση γεωργοκτηνοτροφικών, γεωργικών και πτηνοτροφικών, εγκαταστάσεων, στεγάστρων σφαγής, γεωργικών αποθηκών, βιομηχανικών εγκαταστάσεων, ιερών ναών, νοσοκομείων και αθλητικών εγκαταστάσεων, εφόσον με τεκμηριωμένη μελέτη δεν μπορεί για λόγους λειτουργικούς να κατασκευαστεί άλλως.
Η ογκοπλαστική διαμόρφωση των κτιρίων αυτών η διάταξή τους στο γήπεδο και τα μορφολογικά τους χαρακτηριστικά πρέπει να προσαρμόζονται στα παραδοσιακά πρότυπα της περιοχής και να διαφυλάσσεται το φυσικό περιβάλλον.
Δ. Οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων είναι αυτοί των διατάξεων των από 06-10-1978 (ΦΕΚ 538/Δ/1978), 24-05-1985 (πλην των διατάξεων του άρθρου 5) (ΦΕΚ 270/Δ/1985) και 20-01-1988 (ΦΕΚ 61/Δ/1988) προεδρικών διαταγμάτων.