|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων των οικοδομικών τετραγώνων 1 έως και 14 ορίζονται ως εξής:
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 12 m.
Ελάχιστο εμβαδόν: 500 m2
β. Συντελεστής δόμησης: 0.3.
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφανείας τους.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4 m για μονώροφα κτίρια και 7.5 m για διώροφα κτίρια, που μετράται από το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος.
ε. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος προσαυξάνεται κατά 1.5 m και σε ποσοστό τουλάχιστον 60% της συνολικής οριζόντιας προβολής των επικαλύψεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των ημιυπαίθριων χώρων.
2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινωφελών και ειδικών χρήσεων χώρων (αντλιοστασίου λυμάτων, δεξαμενής νερού, διοικητικών εξυπηρετήσεων, υποσταθμού Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, ΟΤΕ, Κεραίας Τηλεόρασης, αθλητικών εγκαταστάσεων, κοινωφελών και ειδικών χρήσεων), που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος, ορίζονται ως εξής:
α. Χώρος αντλιοστασίου λυμάτων (οικοδομικό τετράγωνο 15), δεξαμενής νερού (οικοδομικό τετράγωνο 16) και διοικητικών εξυπηρετήσεων - υποσταθμού Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Οργανισμού Τηλεπικοινωνιών Ελλάδος και Κεραίας Τηλεόρασης (οικοδομικό τετράγωνο 17):
α)α. Συντελεστής δόμησης: 0.6.
β)β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας τους.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 4.5 m.
δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ηλεκτρομηχανολογικών (Η/Μ) εγκαταστάσεων: 12 m.
β. Χώροι αθλητικών εγκαταστάσεων (οικοδομικά τετράγωνα 18 και 19):
α)α. Συντελεστής δόμησης: 0.1.
β)β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 20% της επιφανείας τους.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7.5 m, το οποίο προσαυξάνεται σε περίπτωση κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 4067/2012, όπως ισχύει.
δ)δ. Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2.
γ. Χώρος κοινωφελών και ειδικών χρήσεων (οικοδομικό τετράγωνο 20):
α)α. Συντελεστής δόμησης: 0.3.
β)β. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφανείας τους.
γ)γ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των ανεγερθησομένων κτιρίων: 7.5 m, το οποίο προσαυξάνεται σε περίπτωση κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει.
δ)δ. Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2.
3. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν τα εξής:
α. Απαγορεύεται η κατασκευή κτιρίων επί υποστυλωμάτων (pilotis).
β. Για την εκτέλεση οποιωνδήποτε εργασιών διαμορφώσεων κοινοχρήστων ή αδόμητων χώρων, απαιτείται η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
γ. Απαγορεύεται η τοποθέτηση λυόμενων κατασκευών.
δ. Απαγορεύονται οι γύψινες εξωτερικές διακοσμήσεις.
ε. Επιβάλλεται η επίχριση των όψεων των κτιρίων με ασβεστοκονίαμα (εκτός των περιπτώσεων εμφανούς λιθοδομής).
στ'. Επιτρέπεται η κατασκευή εξώστη σε πρόβολο συνολικού μήκους όχι μεγαλύτερου του 60% της κάθε όψης που αντιστοιχεί και μέγιστου πλάτους 2.5 m. Εξώστες επιτρέπονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει.
ζ. Απαγορεύεται η κατασκευή στηθαίων με πλαίσια αλουμινίου ή με πλαίσια υαλοπινάκων.
η. Η μέγιστη επιφάνεια των ανοιγμάτων των όψεων των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% κάθε όψης που αντιστοιχεί.
θ. Επιτρέπεται η χρήση αλουμινένιων ή πλαστικών ή ξύλινων πλαισίων υαλοστασίων υπό την προϋπόθεση ότι είναι έγχρωμα πλαστικοποιημένα.
ι. Για τις περιφράξεις μεταξύ οικοπέδων και κοινοχρήστων χώρων καθώς και για τη φύτευση ισχύουν τα προβλεπόμενα από τις διατάξεις του νόμου 4067/2012, όπως ισχύει.
ι)α. Επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιόθερμων εφόσον η κατασκευή τους εντάσσεται αρμονικά στην κατασκευή του δώματος και συγκεκριμένα μόνο όταν η συλλεκτική επιφάνεια ενσωματώνεται πλήρως στην επιφάνεια της στέγης ή του δώματος, το δε δοχείο αποθήκευσης να βρίσκεται στο εσωτερικό του κτιρίου.
ι)β. Απαγορεύεται η τοποθέτηση επιγραφών ή διαφημίσεων στο δώμα ή πάνω από κατασκευές του δώματος καθώς και μέσα σε ακάλυπτους χώρους.
ι)γ. Απαγορεύεται η τοποθέτηση κάθετων επιγραφών στις προσόψεις των κτιρίων. Εξαιρούνται οι ενημερωτικού χαρακτήρα επιγραφές για τη διευκόλυνση της κυκλοφορίας (πινακίδες) και της γνωστοποίησης της θέσης κτιρίων του οικισμού δημοσίου ή κοινωφελούς σκοπού.
Οι πινακίδες αναγράφονται υποχρεωτικά στην ελληνική γλώσσα. Σε περίπτωση που απαιτείται ξενόγλωσση πινακίδα αυτή τοποθετείται κάτωθεν της ελληνικής με μικρότερα στοιχεία.
ι)δ. Η τοποθέτηση στύλων και εναέριων δικτύων καλωδίων των οργανισμών κοινής ωφέλειας είναι δυνατή προσωρινά μέχρι την ολοκλήρωση των αντίστοιχων έργων τεχνικής υποδομής που πρέπει να προβλέπουν την υπογειοποίησή τους.
ι)ε. Επιτρέπεται η τοποθέτηση/χρήση εγκαταστάσεων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ) οποιασδήποτε μορφής (φωτοβολταϊκά πάνελ στο δώμα, σε κάθετους τοίχους, στη στέγη, μικρές ανεμογεννήτριες κ.λ.π.).
ι)στ. Επιβάλλεται η τήρηση των όρων και προϋποθέσεων που τίθενται στην υπ' αριθμόν 166654/2013 υπουργική απόφαση και στα υπ' αριθμόν 21461/28-05-2009 και 25522/10-11-2010 έγγραφα της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
ι)ζ. Στα οικοδομικά τετράγωνα 1-14 επιβάλλεται η δημιουργία μίας θέσης στάθμευσης ανά οικόπεδο.