Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Οι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων του προϋφιστάμενου του έτους 1923 οικισμού Οίας της Κοινότητας Οίας της νήσου Θήρας (νομού Κυκλάδων) που έχει χαρακτηρισθεί ως παραδοσιακός με το άρθρο 1 του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος Περί χαρακτηρισμού ως Παραδοσιακών Οικισμών τινών του Κράτους κ.λ.π. (ΦΕΚ 594/Δ/1978) και που καθορίστηκαν με το από 11-05-1989 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 345/Δ/1989) τροποποιούνται και καθορίζονται τα εξής:

 

Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου, καθώς και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται κατά ζώνες Α και Β, όπως φαίνονται με κίτρινο και πορτοκαλί χρώμα αντίστοιχα στο σχετικό πρωτότυπο χρωματισμένο διάγραμμα σε κλίμακα 1:2000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο τη Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών με το παρόν διάταγμα ως κάτωθι:

 

Α. Ζώνη Α

 

Η ζώνη αυτή περιλαμβάνει το κεντρικό - συνεκτικό και το υπόλοιπο τμήμα του οικισμού προ του 1923.

 

1. Ελάχιστο πρόσωπο: 13 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 600 m2.

 

2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

 

α) τα οικόπεδα του κεντρικού τμήματος τα οποία είχαν κατά τη δημοσίευση του από 11-05-1989 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 345/Δ/1989):

 

 

β) τα οικόπεδα του κεντρικού τμήματος τα οποία στις 13-11-1978 ημέρα δημοσίευσης του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 594/Δ/1978) είχαν:

 

 

γ) τα οικόπεδα του κεντρικού τμήματος τα οποία στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν:

 

 

δ) τα οικόπεδα του κεντρικού τμήματος τα οποία στις 13-11-1978 ημέρα δημοσίευσης του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 594/Δ/1978) είχαν:

 

 

3. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης και ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων καθορίζεται ως εξής:

 

α) Για οικόπεδα μέχρι 200 m2 μέγιστο ποσοστό κάλυψης 80% της επιφανείας τους και συντελεστής δόμησης 0,8.

 

Η καλυπτόμενη επιφάνεια του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120 m2.

 

β) Για οικόπεδα έως 300 m2 μέγιστο ποσοστό κάλυψης 60% της επιφανείας τους και συντελεστής δόμησης 0,8.

 

Η καλυπτόμενη επιφάνεια του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 m2 και η συνολική επιφάνεια ορόφων του κτιρίου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 180 m2.

 

γ) Για οικόπεδα μεγαλύτερα των 300 m2 μέγιστο ποσοστό κάλυψης 50% της επιφανείας τους και συντελεστής δόμησης 0,6.

 

δ) Τα οριζόμενα ως άνω ποσοστά κάλυψης 50% και 60% προσαυξάνονται κατά 10% ήτοι (σε 60% και 70%) αντίστοιχα σε περίπτωση εφαρμογής του άρθρου 41 του νόμου 1337/1983.

 

ε) Η συνολική επιφάνεια ορόφων του κτιρίου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 400 m2.

 

4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7,00 m μετρούμενο από την τελική φυσική στάθμη του εδάφους σε κάθε σημείο του κτιρίου.

 

Εάν η τελική κάλυψη γίνεται με θόλο το μέγιστο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται να προσαυξάνεται με το ύψος του θόλου χωρίς να υπερβαίνει συνολικά τα 8,50 m.

 

Σε περίπτωση εφαρμογής του άρθρου 41 του νόμου 1337/1983 δεν επιτρέπεται υπέρβαση του ως άνω επιτρεπομένου ύψους.

 

Β. Ζώνη Β

 

Περιοχή Καλντέρας (Πυκνοδομημένο τμήμα του οικισμού προ του 1923).

 

1. Ελάχιστο πρόσωπο: 25 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 m2.

 

2. Κατά παρέκκλιση της προηγουμένης παραγράφου 1 θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα:

 

α) τα οικόπεδα τα οποία στις 13-11-1978 ημέρα δημοσίευσης του από 19-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 594/Δ/1978) είχαν:

 

 

β) τα οικόπεδα τα οποία στις 02-07-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15-06-1968 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 111/Δ/1968) είχαν:

 

 

3. Το μέγιστο ποσοστό κάλυψης και ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων καθορίζεται ως εξής:

 

α) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 50% της επιφανείας τους.

β) Συντελεστής δόμησης: 0,5.

γ) Το παραπάνω ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται κατά 10% σε περίπτωση εφαρμογής του άρθρου 41 του νόμου 1337/1983.

δ) Η συνολική επιφάνεια ορόφων του κτιρίου δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 400 m2.

 

4. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων: 7 m μετρούμενο από την τελική φυσική στάθμη του εδάφους σε

κάθε σημείο του κτιρίου. Εάν η τελική κάλυψη γίνεται με θόλο το μέγιστο ύψος του κτιρίου επιτρέπεται να προσαυξάνεται με το ύψος του θόλου χωρίς να υπερβαίνει συνολικά τα 8,5 m.

 

Ειδικότερα για τα κτίρια που ανεγείρονται σε οικόπεδα που βρίσκονται κάτω από τον κεντρικό δρόμο ο οποίος διέρχεται από τα υψηλότερα σημεία του φρυδιού της Καλντέρας, περιορίζονται μέσα στο ιδεατό στερεό που καθορίζεται:

 

α) από το οριζόντιο επίπεδο της επιφανείας του κεντρικού δρόμου.

β) από κεκλιμένο επίπεδο με κλίση 30% που ξεκινάει από απόσταση 3 m από την διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή του επάνω δρόμου.

γ) από κατακόρυφα επίπεδα που περνούν από τα όρια του οικοπέδου.

 

Είναι δυνατόν η απόσταση των 3 m που αναφέρεται στο εδάφιο β να αυξηθεί μέχρι 5 m εφόσον η επί πλέον επιφάνεια του δώματος από τη διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή των 3,00 m από την άκρη του δώματος παραχωρείται στην Κοινότητα με συμβολαιογραφική πράξη κατά χρήση χωρίς αντάλλαγμα προκειμένου να αποτελέσει συνέχεια του υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου απαγορευόμενης της τοποθέτησης τραπεζοκαθισμάτων.

 

 

δ) Μετά το πρώτο οικόπεδο που εφάπτεται του κεντρικού δρόμου του φρυδιού της Καλντέρας για τα υπόλοιπα κατάντη οικόπεδα ισχύει ο πιο πάνω περιορισμός ύψους:

 

 

ε) Σε περίπτωση εφαρμογής του άρθρου 41 του νόμου 1337/1983 δεν επιτρέπεται υπέρβαση του ως άνω επιτρεπόμενου ύψους.