|
1. Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και προσώπου και οι λοιποί όροι και περιορισμοί δόμησης των οικοπέδων ορίζονται ως εξής:
α. Ελάχιστο πρόσωπο: 14 m
Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
β. Συντελεστής δόμησης: 0.5
γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφάνειάς τους.
δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανεγερθησομένων κτιρίων: 7.5 m, το οποίο προσαυξάνεται για την υποχρεωτική κατασκευή στέγης.
ε. Λοιποί όροι δόμησης: σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει, με την επιφύλαξη των όρων της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου.
2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των κοινοχρήστων, κοινωφελών και ειδικών χρήσεων χώρων, που καθορίζονται με το άρθρο 1 του παρόντος, ορίζονται ως εξής:
α. Χώροι άθλησης - πρασίνου - πλατείας (οικοδομικά τετράγωνα 01, 55 και 105).
α)α. Εφαρμόζονται οι διατάξεις της υπ' αριθμόν οίκοθεν 52716/2001 απόφασης της Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Κατασκευές και εγκαταστάσεις στους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια οικοδομής (ΦΕΚ 1663/Β/2001).
α)β. Επιτρέπεται η ανέγερση αναψυκτηρίου με μέγιστη κάλυψη και δόμηση 100 m2 και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4.5 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.5 m για την υποχρεωτική κατασκευή στέγης.
β. Χώροι εμπορικών χρήσεων (οικοδομικά τετράγωνα 4 και 106).
β)α. Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2
β)β. Συντελεστής δόμησης: 0.5.
β)γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει.
β)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανεγερθησομένων κτιρίων: 4.5 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.5 m για την υποχρεωτική κατασκευή στέγης.
β)ε. Λοιποί όροι δόμησης: σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει.
γ. Χώρος πολιτισμού - κοινωφελών εγκαταστάσεων (οικοδομικό τετράγωνο 3).
γ)α. Ελάχιστο εμβαδόν: 1.500 m2.
γ)β. Συντελεστής δόμησης: 0,25.
γ)γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30% της επιφανείας του χώρου.
γ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανεγερθησομένων κτιρίων: 9 m.
γ)ε. Λοιποί όροι δόμησης: σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει.
γ)στ. Σε περίπτωση ανέγερσης πέραν του ενός κτιρίου, επιβάλλεται η τήρηση των αποστάσεων όπως ορίζονται στις διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει.
δ. Χώρος βρεφονηπιακού σταθμού - νηπιαγωγείου (οικοδομικό τετράγωνο 54).
δ)α. Ελάχιστο εμβαδόν: 400 m2.
δ)β. Συντελεστής δόμησης: 0,5.
δ)γ. Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 40% της επιφανείας του χώρου.
δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανεγερθησομένων κτιρίων: 8 m, το οποίο προσαυξάνεται κατά 1.5 m για την υποχρεωτική κατασκευή στέγης.
δ)ε. Λοιποί όροι δόμησης: σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει.
δ)στ. Σε περίπτωση ανέγερσης πέραν του ενός κτιρίου, επιβάλλεται η τήρηση των αποστάσεων όπως ορίζονται στις διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012), όπως ισχύει.
3. Επιπλέον των ανωτέρω ισχύουν τα εξής:
α. Απαγορεύεται η κατασκευή συνεχούς περιμετρικού εξώστη σε υπερυψωμένα ισόγεια και στον όροφο των κτιρίων.
β. Η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική.
γ. Η στέγη πρέπει να ακολουθεί το περίγραμμα του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων, δυνητικά, των εξωστών.
δ. Σε περίπτωση διώροφων κτισμάτων στα οποία ο όροφος δεν καλύπτει το σύνολο του ισογείου, η δημιουργούμενη εσοχή πρέπει να έχει ελάχιστη διάσταση πλάτους 2 m.
ε. Το συμπαγές τμήμα των περιφράξεων των οικοπέδων είναι σοβατισμένο, χρώματος λευκού ή σε γήινες αποχρώσεις ή κατασκευασμένο από εμφανή λιθοδομή με ύψος μικρότερο ή ίσο του 1 m. Πάνω από το συμπαγές τμήμα επιτρέπεται η τοποθέτηση κιγκλιδώματος απλής μορφής με ύψος μικρότερο ή ίσο του 1 m.
στ. Απαγορεύεται η επένδυση των εξωτερικών επιφανειών των κατασκευών με σχιστόπλακες.
ζ. Απαγορεύεται η επικάλυψη των κτιρίων και των στεγασμένων χώρων στάθμευσης από φύλλα αλουμινίου, λευκοσιδήρου και από συνθετικά panels.
η. Οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου είναι σοβατισμένοι, χρώματος λευκού ή σε γήινες αποχρώσεις ή κατασκευασμένοι από εμφανή λιθοδομή.
θ. Επιβάλλεται η εξασφάλιση μιας (1) τουλάχιστον θέσης στάθμευσης ανά κατοικία εντός του οικοπέδου.
ι. Η τοποθέτηση στο κτίριο δορυφορικών κεραιών επιτρέπεται μόνο εφόσον εντάσσονται αρμονικά στον όγκο του κτιρίου και εμφανίζονται στη σχετική οικοδομική άδεια.
ι)α. Επιτρέπεται η τοποθέτηση υδατοδεξαμενών εντός της στέγης του κτιρίου και θα εμφανίζονται στη σχετική οικοδομική άδεια.
ι)β. Επιτρέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων και ηλιακών συλλεκτών θερμοσιφώνων στη στέγη του κτιρίου και παράλληλα προς αυτήν. Τα υπόλοιπα εξαρτήματα των συστημάτων, όπως boiler κ.λ.π. τοποθετούνται υποχρεωτικά εντός επισκέψιμου χώρου του κτιρίου και εμφανίζονται στη σχετική οικοδομική άδεια.
ι)γ. Απαγορεύεται η ανάρτηση πινακίδων διαφημίσεων οποιωνδήποτε διαστάσεων σε δημόσια και ιδιωτικά κτίρια ή γήπεδα στην περιοχή.
ι)δ. Στα κτίρια ειδικής χρήσης, καταστήματα κ.λ.π. επιτρέπονται επιγραφές που δηλώνουν τη χρήση του κτιρίου όπως επίσης στους χώρους των αθλητικών εγκαταστάσεων. Η θέση τους προβλέπεται από την αρχιτεκτονική μελέτη, όπως αυτή έχει εγκριθεί με την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Οι επιγραφές γράφονται με ελληνικά στοιχεία.
ι)ε. Επιτρέπεται μόνο η τοποθέτηση πινακίδων που πληροφορούν για τη θέση των λοιπών χώρων πλην κατοικίας και αφορούν στις δραστηριότητες του οικισμού.
Οι πινακίδες αναγράφονται υποχρεωτικά στην ελληνική γλώσσα. Σε περίπτωση που απαιτείται ξενόγλωσση πινακίδα, αυτή τοποθετείται κάτωθεν της ελληνικής με μικρότερα στοιχεία.
ι)στ. Για κάθε εργασία εκσκαφών ειδοποιείται εγγράφως και εγκαίρως η αρμόδια αρχαιολογική υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού ώστε οι εργασίες να εκτελούνται υπό την εποπτεία αρχαιοφύλακα της περιοχής.
ι)ζ. Για κάθε εργασία λαμβάνεται υπόψη η με αριθμό πρωτοκόλλου 9976/27-04-2011 Έγκριση Μελέτης Γεωλογικής Καταλληλότητας για την πολεοδόμηση της έκτασης της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών Τμήμα Γ' του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
ι)η. Για δομήματα σπουδαιότητας Σ2, για την έκδοση οικοδομικής άδειας, απαιτείται να έχει εκπονηθεί εδαφοτεχνική μελέτη - έρευνα, με προτάσεις θεμελίωσης, που θα βασίζονται σε μια τουλάχιστον δειγματοληπτική γεώτρηση, με επί τόπου μετρήσεις και δοκιμές ή/και πενετρομετρήσεις ή/και γεωφυσικές διασκοπήσεις.