Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Το άρθρο 2 του από 17-05-1979 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 313/Δ/1979) αναδιατυπώνεται, ως προς τους τομείς των οικοπέδων που σε αυτό αναγράφονται, ως εξής:

 

{Άρθρο 2: Όροι δόμησης

 

Τομείς Ι και ΙΙ}

 

2. Στην παράγραφο 2 του άρθρου 2 του ίδιου προεδρικού διατάγματος προστίθεται εδάφιο γ ως εξής:

 

{γ) Επιτρέπεται η συνένωση οικοπέδων συνολικού εμβαδού, μετά τη συνένωση, μέχρι 200 m2.}

 

όπως τα οικόπεδα του παραδοσιακού οικισμού της Άνω Πόλης υφίστανται κατά τη δημοσίευση του παρόντος προεδρικού διατάγματος.

 

3. Η παράγραφος 3 του ίδιου άρθρου αντικαθίσταται ως εξής:

 

{3.1. Το ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων των τομέων Ι και ΙΙ, με εμβαδόν μέχρι 200 m2, ορίζεται σε 70% της επιφανείας αυτών, ενώ των οικοπέδων των ίδιων τομέων με εμβαδόν 201 m2 και άνω, ορίζεται σε 60% της επιφανείας αυτών.

 

3.2. Σε περίπτωση συνολικής δομημένης επιφάνειας από 300 έως και 480 m2, η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να επιβάλει την κλιμάκωση ή τη διάσπαση των όγκων.

 

3.3. Η κλιμάκωση ή η διάσπαση των όγκων είναι υποχρεωτική σε περίπτωση συνολικής δομημένης επιφάνειας από 481 m2 και πάνω.}

 

4. Το εδάφιο α της παραγράφου 4 του ίδιου άρθρου αντικαθίσταται ως εξής:

 

{α) Ως συντελεστής δόμησης ορίζεται:

 

Για τα οικόπεδα του τομέα Ι σε 1,2, δυνάμενος να αυξηθεί σε 1,5, λόγω κλίσης του εδάφους.

 

Για τα οικόπεδα του τομέα ΙΙ σε 1,8, δυνάμενος να αυξηθεί σε 2,0, λόγω κλίσης του εδάφους.

 

Σε περίπτωση κατά την οποία, μετά την εξάντληση του ποσοστού κάλυψης, του συντελεστή δόμησης και του αριθμού των ορόφων, προκύπτει συνολική δομημένη επιφάνεια μικρότερη των 120 m2, επιτρέπεται, αφού αφεθεί ελάχιστος ακάλυπτος χώρος 6 m2, και χωρίς υπέρβαση του μεγίστου ύψους, η ανέγερση κτιρίου συνολικής επιφάνειας 120 m2.}

 

5. Το εδάφιο α της παραγράφου 6 του ίδιου άρθρου αντικαθίσταται ως εξής:

 

{α) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύφος των οικοδομών ορίζεται:

 

 

Κατ' εξαίρεση το μέγιστο ύψος της πρόσοψης των οικοδομών των οικοπέδων, που εμπίπτουν στον τομέα ΙΙ και έχουν πρόσωπο επί των οδών:

 

α) Α. Παπαδοπούλου, από Τσαμαδού μέχρι Κλειούς, και

 

β) Δ. Πολιορκητού, από Πηλέως μέχρι Μπουμπουλίνας, ορίζεται σε 6 m.}

 

6. Τα εδάφια β και γ της ίδιας παραγράφου αντικαθίσταται ως εξής:

 

{β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων που παρουσιάζουν κλίση κατά την έννοια του βάθους ή του προσώπου τους το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, μετρούμενο από τη στάθμη του πεζοδρομίου (υψόμετρα Δήμου) ή του φυσικού εδάφους, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 8,50 m για τον τομέα Ι και τα 11,50 m για τον τομέα ΙΙ.

 

Το μέγιστο ύψος των κτιρίων κλιμακώνεται ανάλογα με την υψομετρική διαφορά που προκύπτει μεταξύ του χαμηλότερου και υψηλότερου σημείου του κτιρίου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

 

 

Ειδικά για τα οικοδομικά τετράγωνα γύρω από τα μνημεία και απέναντι από τα τείχη και συγκεκριμένα τα οικοδομικά τετράγωνα 1, 2, 2)α, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 32, 35, 45, 55, 66, 71, 74, 75, 82, 83, 84, 85, 88, 89, 91, 92, 105, 105)α, 106, 107, 108, 108)α, 109, 110, 113, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 129, 130, 131, 132, 132)α, 133, 141, 142, 142)α, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 153, 157, 158, 159, 160, 160)α, 161, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 189, για τα οποία ισχύουν ιδιαίτεροι όροι δόμησης, το μέγιστο ύψος των κτιρίων κλιμακώνεται, ανάλογα με την προκύπτουσα υψομετρική διαφορά μεταξύ του χαμηλότερου και του υψηλότερου σημείου του κτιρίου ως εξής:

 

 

Τα πέραν των 7,50 m μέγιστα ύψη στην όψη των κτιρίων επιτρέπονται μόνο στις περιπτώσεις όπου δεν είναι δυνατή η κλιμάκωση κατά το πρόσωπο του κτιρίου, σε τμήματα με ελάχιστο μήκος 4,0 m.

 

Για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί των οδών:

 

α) Α. Παπαδοπούλου, από Τσαμαδού μέχρι Κλειούς και

 

β) Δ. Πολιορκητού, από Πηλέως μέχρι Μπουμπουλίνας και εμπίπτουν στον τομέα ΙΙ, ισχύουν οι διατάξεις του τομέα Ι, μόνο για την πρόσοψη των κτιρίων επί των παραπάνω οδών.

 

Σε καμία περίπτωση δεν είναι δυνατή η υπέρβαση του μέγιστου αριθμού ορόφων κατά τομέα.

 

Σε οικόπεδα των τομέων Ι και ΙΙ που η στάθμη τους βρίσκεται υψηλότερα από τη στάθμη της οδού επί της οποίας έχουν πρόσωπο και το κτίσμα τοποθετείται στην οικοδομική γραμμή, ως αφετηρία μέτρησης του ύψους λαμβάνεται η στάθμη της οδού.

 

Σε περίπτωση τοποθέτησης του κτιρίου εσώτερο της οικοδομικής γραμμής η απόσταση από την Οικοδομική Γραμμή πρέπει να είναι τουλάχιστον 2.50 m, ώστε, ως αφετηρία μετρήσεως των υψών, να λαμβάνεται η στάθμη του φυσικού εδάφους του οικοπέδου.

 

Η ελάχιστη αυτή απόσταση μπορεί να φθάσει έως 1,50 m, εφόσον κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο δεν δημιουργείται βιώσιμος χώρος κτιρίου βάθους 4 m.}

 

7. Το εδάφιο δ της ίδιας παραγράφου μετονομάζεται σε εδάφιο γ και αντικαθίσταται ως εξής:

 

{γ) Απαγορεύεται η κατασκευή ορόφων σε εσοχή στην πρόσοψη των κτιρίων, κατά την έννοια των διατάξεων του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός}

 

8. Το εδάφιο ε της ίδιας παραγράφου μετονομάζεται σε εδάφιο δ και το εδάφιο στ σε εδάφιο ε και αντικαθίσταται ως εξής:

 

{ε) Το ελεύθερο ύψος κάθε ορόφου δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερο των 2,50 m, όταν πρόκειται για όροφο κύριας χρήσης, των 3,00 m, όταν πρόκειται για ισόγειο κατάστημα, και των 2,20 m, όταν πρόκειται για βοηθητικούς χώρους που κατασκευάζονται στο υπόγειο.}

 

9. Το εδάφιο α της παραγράφου 7 του ίδιου άρθρου αντικαθίσταται ως εξής:

 

{α) Το κτίριο ή τα κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο.

 

Τα κτίρια επιτρέπεται να οπισθοχωρούν από την καθορισμένη οικοδομική γραμμή σε οποιαδήποτε απόσταση, να εφάπτονται στα πλάγια ή οπίσθια όρια του οικοπέδου ή να απέχουν από αυτά κατά 2,50 m τουλάχιστο. Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ των όψεων του ίδιου κτιρίου, για φωτισμό χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ορίζεται σε 3 m.}

 

10. Το εδάφιο δ της ίδιας παραγράφου αντικαθίσταται ως εξής:

 

{δ) Οι κατά τα ανωτέρω αφιέμενοι ακάλυπτοι χώροι, ανεξάρτητα από τη θέση στην οποία βρίσκονται και η τυχόν προβλεπόμενη από το ρυμοτομικό σχέδιο πρασιά, προσμετρώνται στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.}

 

11. Το εδάφιο ε της ίδιας παραγράφου αντικαθίσταται ως εξής:

 

{ε) Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου χορηγεί προέγκριση σε ό,τι αφορά στη θέση και στη διάταξη των όγκων των οικοδομών μέσα στο οικόπεδο, σε σχέση προς τις όμορες ιδιοκτησίες, στα προσχέδια και τοπογραφικά διαγράμματα που υποβάλλουν οι ενδιαφερόμενοι, για όλα τα οικόπεδα στο σύνολο του παραδοσιακού οικισμού}

 

12. Το εδάφιο ε)α της ίδιας παραγράφου καταργείται στο σύνολό του.

 

13. Το εδάφιο ε)β της ίδιας παραγράφου μετονομάζεται σε εδάφιο στ, το εδάφιο ε)γ σε εδάφιο ζ και το εδάφιο στ σε εδάφιο η.

 

14. Στην ίδια παράγραφο προστίθεται εδάφιο θ ως εξής:

 

{θ) Δεν είναι υποχρεωτική η καθετότητα των πλευρών του κτίσματος στα όρια του οικοπέδου, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Στην περίπτωση αυτή δεν είναι υποχρεωτική και η τήρηση των ελαχίστων πλαγίων αποστάσεων των 2,50 m.}