Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Τομείς Ι και ΙΙ

 

Οι όροι, και περιορισμοί δομήσεως των οικοπέδων των τομέων Α και Β θα καθορισθούν δια Διατάγματος κατόπιν ειδικής μελέτης.

 

1. Ως οικοδομικό σύστημα των οικοπέδων των τομέων αυτών ορίζεται το των πτερύγων.

 

 

2. Ως ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων ορίζονται:

 

α) Ελάχιστο πρόσωπο: 10 m.

Ελάχιστο βάθος: 15 m.

Ελάχιστο εμβαδόν: 200 m2.

 

β) Κατά παρέκκλιση από του προηγουμένου εδαφίου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με τις διαστάσεις και το εμβαδόν τα οποία έχουν, βάσει νομίμων τίτλων μέχρι την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος διατάγματος, ή ως απομένουν μετά την ρυμοτόμησή των. Ειδικότερα δι' οικόπεδα τα οποία συμφώνως προς τα ως άνω έχουν εμβαδόν μικρότερο των 40 m2 ή η μία διάστασις είναι μικροτέρα των 4 m θεωρούνται μεν άρτια πλην όμως η Επιτροπή Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να απαγορεύει την δόμηση των ως άνω κατά παρέκκλιση αρτίων οικοπέδων οσάκις αιτιολογημένα κρίνει τα οικόπεδα ταύτα λόγω σχήματος ή εμβαδού και διαστάσεων δεν προσφέρονται δι' ανάπτυξη οικοδομής ανταποκρινόμενης προς το περιβάλλον. Εν τοιαύτη περιπτώσει η αρμοδία δια την χορήγηση της αδείας αρχή προβαίνει κατά τις κείμενες διατάξεις πρωτίστως είτε εις τακτοποίηση, είτε εις συνένωση, είτε εις προσκύρωση.

 

γ) Επιτρέπεται η συνένωση οικοπέδων συνολικού εμβαδού, μετά τη συνένωση, μέχρι 200 m2.

 

 

3.1. Το ποσοστό κάλυψης των οικοπέδων των τομέων Ι και ΙΙ, με εμβαδόν μέχρι 200 m2, ορίζεται σε 70% της επιφανείας αυτών, ενώ των οικοπέδων των ίδιων τομέων με εμβαδόν 201 m2 και άνω, ορίζεται σε 60% της επιφανείας αυτών.

 

3.2. Σε περίπτωση συνολικής δομημένης επιφάνειας από 300 έως και 480 m2, η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να επιβάλει την κλιμάκωση ή τη διάσπαση των όγκων.

 

3.3. Η κλιμάκωση ή η διάσπαση των όγκων είναι υποχρεωτική σε περίπτωση συνολικής δομημένης επιφάνειας από 481 m2 και πάνω.

 

 

4. α) Ως συντελεστής δόμησης ορίζεται:

 

Για τα οικόπεδα του τομέα Ι σε 1,2, δυνάμενος να αυξηθεί σε 1,5, λόγω κλίσης του εδάφους.

 

Για τα οικόπεδα του τομέα ΙΙ σε 1,8, δυνάμενος να αυξηθεί σε 2,0, λόγω κλίσης του εδάφους.

 

Σε περίπτωση κατά την οποία, μετά την εξάντληση του ποσοστού κάλυψης, του συντελεστή δόμησης και του αριθμού των ορόφων, προκύπτει συνολική δομημένη επιφάνεια μικρότερη των 120 m2, επιτρέπεται, αφού αφεθεί ελάχιστος ακάλυπτος χώρος 6 m2, και χωρίς υπέρβαση του μεγίστου ύψους, η ανέγερση κτιρίου συνολικής επιφάνειας 120 m2.

 

β) Εις τον συντελεστή δομήσεως προσμετρώνται:

 

Άπαντες οι χώροι ισογείου και των υπεράνω αυτού ορόφων.

 

Άπαντες οι χώροι των οποίων το δάπεδον ευρίσκεται μέχρι 0,50 m χαμηλότερον της στάθμης της παρ' αυτών οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθμης των υποχρεωτικών ή προαιρετικών ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου.

 

 

5. α) Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των οικοδομών ορίζεται:

 

Δια τον τομέα Ι εις 2 ορόφους και

 

Δια τον τομέα ΙΙ εις 3 ορόφους.

 

β) Επιτρέπεται η κατασκευή, εις τινές όψεις της οικοδομής, τρίτου δια τον τομέα Ι και τετάρτου δια τον τομέα ΙΙ ορόφου εάν ούτος προκύπτει λόγω κλίσεως του εδάφους συμφώνως προς τις διατάξεις της παραγράφου 6 εδάφιο β του παρόντος άρθρου.

 

6. α) το μέγιστο επιτρεπόμενο ύφος των οικοδομών ορίζεται:

 

 

Κατ' εξαίρεση το μέγιστο ύψος της πρόσοψης των οικοδομών των οικοπέδων, που εμπίπτουν στον τομέα ΙΙ και έχουν πρόσωπο επί των οδών:

 

α) Α. Παπαδοπούλου, από Τσαμαδού μέχρι Κλειούς, και

 

β) Δ. Πολιορκητού, από Πηλέως μέχρι Μπουμπουλίνας, ορίζεται σε 6 m.

 

β) Σε περιπτώσεις οικοπέδων που παρουσιάζουν κλίση κατά την έννοια του βάθους ή του προσώπου τους το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, μετρούμενο από τη στάθμη του πεζοδρομίου (υψόμετρα Δήμου) ή του φυσικού εδάφους, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 8,50 m για τον τομέα Ι και τα 11,50 m για τον τομέα ΙΙ.

 

Το μέγιστο ύψος των κτιρίων κλιμακώνεται ανάλογα με την υψομετρική διαφορά που προκύπτει μεταξύ του χαμηλότερου και υψηλότερου σημείου του κτιρίου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

 

 

Ειδικά για τα οικοδομικά τετράγωνα γύρω από τα μνημεία και απέναντι από τα τείχη και συγκεκριμένα τα οικοδομικά τετράγωνα 1, 2, 2)α, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 32, 35, 45, 55, 66, 71, 74, 75, 82, 83, 84, 85, 88, 89, 91, 92, 105, 105)α, 106, 107, 108, 108)α, 109, 110, 113, 115, 117, 118, 119, 120, 121, 129, 130, 131, 132, 132)α, 133, 141, 142, 142)α, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 153, 157, 158, 159, 160, 160)α, 161, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 189, για τα οποία ισχύουν ιδιαίτεροι όροι δόμησης, το μέγιστο ύψος των κτιρίων κλιμακώνεται, ανάλογα με την προκύπτουσα υψομετρική διαφορά μεταξύ του χαμηλότερου και του υψηλότερου σημείου του κτιρίου ως εξής:

 

 

Τα πέραν των 7,50 m μέγιστα ύψη στην όψη των κτιρίων επιτρέπονται μόνο στις περιπτώσεις όπου δεν είναι δυνατή η κλιμάκωση κατά το πρόσωπο του κτιρίου, σε τμήματα με ελάχιστο μήκος 4,0 m.

 

Για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο επί των οδών:

 

α) Α. Παπαδοπούλου, από Τσαμαδού μέχρι Κλειούς και

 

β) Δ. Πολιορκητού, από Πηλέως μέχρι Μπουμπουλίνας και εμπίπτουν στον τομέα ΙΙ, ισχύουν οι διατάξεις του τομέα Ι, μόνο για την πρόσοψη των κτιρίων επί των παραπάνω οδών.

 

Σε καμία περίπτωση δεν είναι δυνατή η υπέρβαση του μέγιστου αριθμού ορόφων κατά τομέα.

 

Σε οικόπεδα των τομέων Ι και ΙΙ που η στάθμη τους βρίσκεται υψηλότερα από τη στάθμη της οδού επί της οποίας έχουν πρόσωπο και το κτίσμα τοποθετείται στην οικοδομική γραμμή, ως αφετηρία μέτρησης του ύψους λαμβάνεται η στάθμη της οδού.

 

Σε περίπτωση τοποθέτησης του κτιρίου εσώτερο της οικοδομικής γραμμής η απόσταση από την Οικοδομική Γραμμή πρέπει να είναι τουλάχιστον 2.50 m, ώστε, ως αφετηρία μετρήσεως των υψών, να λαμβάνεται η στάθμη του φυσικού εδάφους του οικοπέδου.

 

Η ελάχιστη αυτή απόσταση μπορεί να φθάσει έως 1,50 m, εφόσον κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο δεν δημιουργείται βιώσιμος χώρος κτιρίου βάθους 4 m.

 

γ) Απαγορεύεται η κατασκευή ορόφων σε εσοχή στην πρόσοψη των κτιρίων, κατά την έννοια των διατάξεων του νόμου 1577/1985 Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός.

 

δ) Υπεράνω του μεγίστου ύψους των οικοδομών επιτρέπεται μόνον η κατασκευή στέγης, συμφώνως προς τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 3 του παρόντος.

 

Εις περίπτωσιν τυχόν κατασκευής δεξαμενής ύδατος, αυτή τοποθετείται εντός της στέγης.

 

ε) Το ελεύθερο ύψος κάθε ορόφου δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερο των 2,50 m, όταν πρόκειται για όροφο κύριας χρήσης, των 3,00 m, όταν πρόκειται για ισόγειο κατάστημα, και των 2,20 m, όταν πρόκειται για βοηθητικούς χώρους που κατασκευάζονται στο υπόγειο.

 

 

7. α) Το κτίριο ή τα κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο.

 

Τα κτίρια επιτρέπεται να οπισθοχωρούν από την καθορισμένη οικοδομική γραμμή σε οποιαδήποτε απόσταση, να εφάπτονται στα πλάγια ή οπίσθια όρια του οικοπέδου ή να απέχουν από αυτά κατά 2,50 m τουλάχιστο. Η ελάχιστη απόσταση μεταξύ των όψεων του ίδιου κτιρίου, για φωτισμό χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης, ορίζεται σε 3 m.

 

β) Τμήματα αρτίων οικοπέδων κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση με διαστάσεις κατά την έννοια του βάθους και του προσώπου μικροτέρας των 3,50 m, αφήνονται υποχρεωτικώς ως ακάλυπτοι χώροι.

 

γ) Επιτρέπεται η ανέγερσις περισσοτέρων της μιας οικοδομών εις το αυτό οικόπεδον.

 

Ως ελαχίστη απόστασις μεταξύ των όψεων αυτοτελών οικοδομών οικοπέδου ή απέναντι όψεων (πτερύγων) της αυτής οικοδομής, ορίζονται εις 3 m.

 

δ) Οι κατά τα ανωτέρω αφιέμενοι ακάλυπτοι χώροι, ανεξάρτητα από τη θέση στην οποία βρίσκονται και η τυχόν προβλεπόμενη από το ρυμοτομικό σχέδιο πρασιά, προσμετρώνται στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.

 

ε) Η Επιτροπή Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου χορηγεί προέγκριση σε ο,τι αφορά στη θέση και στη διάταξη των όγκων των οικοδομών μέσα στο οικόπεδο, σε σχέση προς τις όμορες ιδιοκτησίες, στα προσχέδια και τοπογραφικά διαγράμματα που υποβάλλουν οι ενδιαφερόμενοι, για όλα τα οικόπεδα στο σύνολο του παραδοσιακού οικισμού.

 

ε)α) Επί των οικοπέδων εχόντων πρόσωπον επί των οδών: Αλεξάνδρου Παπαδόπουλου, Δ. Πολιορκητού, από Όθωνος μέχρι Δημάδου, Σαχτούρη από Σαχίνη μέχρι Α. Παπαδοπούλου, Τσαμαδού, από Οιδίποδος μέχρι Α. Παπαδοπούλου, Κλειούς, από Α. Παπαδοπούλου μέχρι Δ. Πολιορκητού.

 

στ) Εις χώρους οι οποίοι γειτνιάζουν άμεσα με διατηρητέο κτίσμα ή μνημείον.

 

ζ) Εις θέσιν κατεδαφισθείσης παλαιάς, παραδοσιακού χαρακτήρος, οικοδομής εφ όσον η νέα οικοδομή δεν τοποθετείται εις την θέσιν της παλαιάς.

 

η) Η επιτροπή ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου δύναται να μεταβάλει την θέσιν της οικοδομής ή των οικοδομών εντός του οικοπέδου ως και τις αποστάσεις τις οριζόμενες δια των εδαφίων α, β και γ της παρούσης παραγράφου επί το μείζον, εφ όσον τούτο κριθή απαραίτητον δια λόγους διατηρήσεως παλαιάς οικοδομής, γειτνιάσεως μετά μνημείου ή διατηρητέου κτίσματος, συνθέσεως των όγκων και εν γένει διατηρήσεως του παραδοσιακού χαρακτήρος του περιβάλλοντος.

 

θ) Δεν είναι υποχρεωτική η καθετότητα των πλευρών του κτίσματος στα όρια του οικοπέδου, μετά από έγκριση της Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Στην περίπτωση αυτή δεν είναι υποχρεωτική και η τήρηση των ελαχίστων πλαγίων αποστάσεων των 2,50 m.

 

 

8. Απαγορεύεται η κατασκευή επί υποστυλωμάτων (Pilotis).