Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Απόφαση 12612/633/2017: Καθορισμός όρων δόμησης για ήσσονος σημασίας αθλητικές εγκαταστάσεις στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δημοτικής Ενότητας του Δήμου Παλλήνης Αττικής, σε ακίνητο (διαμπερές), που βρίσκεται επί των οδών Αγγέλου Σικελιανού και Αγίου Αθανασίου, (ΦΕΚ 46/ΑΑΠ/2017), 08-03-2017.

 

Ο Γενικός Γραμματέας Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής

 

Έχοντας υπόψη:

 

1. Το νόμο 2503/1997 (ΦΕΚ 107/Α/1997) για τη Διοίκηση, Οργάνωση, Στελέχωση της Περιφέρειας κ.λ.π. και ειδικότερα το άρθρο 1 παράγραφος 2, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 56 του νόμου 4257/2014 (ΦΕΚ 93/Α/2014) για Επείγουσες ρυθμίσεις αρμοδιότητας Υπουργείου Εσωτερικών και ισχύει.

 

2. Το άρθρο 28 του νόμου 4325/2015 (ΦΕΚ 47/Α/2015) για τον Εκδημοκρατισμό της Διοίκησης - Καταπολέμηση Γραφειοκρατίας και Ηλεκτρονική Διακυβέρνηση. Αποκατάσταση αδικιών και άλλες διατάξεις.

 

3. Την πράξη 4/2015 του Υπουργικού Συμβουλίου της 06-02-2015, με την οποία έγιναν αποδεκτές οι παραιτήσεις των Γενικών Γραμματέων των Αποκεντρωμένων Διοικήσεων της χώρας.

 

4. Το άρθρο 280 του νόμου 3852/2010 (ΦΕΚ 87/Α/2010) για τη Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης - Πρόγραμμα Καλλικράτης.

 

5. Το προεδρικό διάταγμα 135/2010 (ΦΕΚ 228/Α/2010) για τον Οργανισμό της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής.

 

6. Το άρθρο 9 του από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978) για την εκτός σχεδίου δόμηση, το οποίο διατηρήθηκε σε ισχύ μετά το από 24-05-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 270/Δ/1985) για την εκτός σχεδίου δόμηση.

 

7. Το από 24-05-1985 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 270/Δ/1985 για την εκτός σχεδίου δόμηση, όπως ισχύει.

 

8. Το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 150883/08-09-2016 έγγραφο της Διεύθυνσης Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Αττικής, με το οποίο διαβιβάστηκαν συνημμένα αντίγραφα των υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 150883/05-08-2016 και 150888/05-08-2016 αιτήσεων της Εταιρείας ΚΟΝΩΝ ΤΕΧΝΙΚΗ ανώνυμη εταιρεία (Μισθωτής) και οι φάκελοι που τις συνοδεύουν (έλαβε αριθμό πρωτοκόλλου 71222/5384/13-09-2016).

 

9. Την από 13-09-2016 αίτηση ιδίας εταιρείας προς την Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής (έλαβε αριθμό πρωτοκόλλου 71530/5399/13-09-2016), με θέμα: Αντικατάσταση σχεδίων και συμπλήρωση στοιχείων στον υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 150883/05-08-2016 φάκελο της περιφέρειας αττικής - χωρικού σχεδιασμού (διαβιβαστικό σχετικό πρωτόκολλο 71222/5384/13-09-2016) που αφορούν προτεινόμενους όρους δόμησης για ανέγερση αθλητικών εγκαταστάσεων θέση Άγιος Αθανάσιος Δημοτικής Ενότητας Παλλήνης, Δήμου Παλλήνης), με τα συνημμένα.

 

10. Την από 05-10-2016 αίτηση ιδίας εταιρείας προς την Διεύθυνση (έλαβε αριθμό πρωτοκόλλου 79606/5842/05-10-2016), που κοινοποιήθηκε στην Ασκούσα Καθήκοντα Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, με θέμα Επίσπευση του υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 71530/5399/13-09-2016 φακέλου Έγκρισης Αθλητικών Εγκαταστάσεων).

 

11. Την από 05-10-2016 εντολή, επί του αντιγράφου της ως άνω αίτησης, της Ασκούσας καθήκοντα Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, για εξέταση της εν λόγω υπόθεσης κατά προτεραιότητα λόγω ΕΣΠΑ.

 

12. Τις από 11-11-2016 και 29-11-2016 αιτήσεις ιδίας εταιρείας προς την Διεύθυνση (έλαβαν αριθμό πρωτοκόλλου 93202/6714/11-11-2016 και 99442/7021/29-11-2016 αντίστοιχα), περί της εκ νέου αντικατάστασης και συμπλήρωσης σχεδίων και τα συνημμένα σε αυτές στοιχεία.

 

13. Το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου ΥΠΠΟΑ/ΓΔΥΑ/ΔΤΥ/ΤΠΑΑΕ/355238/24615/1867/353/09-11-2016 έγγραφο της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, που εκδόθηκε μετά την από 21-10-2016 αίτηση της μισθώτριας εταιρείας προς την ως άνω Διεύθυνση, με θέμα: Έγκριση ως προς τη λειτουργικότητα και γνωμοδότηση όρων δόμησης για το έργο Αθλητικές εγκαταστάσεις πολυχώρος αθλητικών δραστηριοτήτων, 1 γήπεδο Basket, 3 γήπεδα Padel, αποδυτήρια και κατάστημα σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, επί των οδών Αγίου Αθανασίου και Αγγέλου Σικελιανού στη θέση Άγιος Αθανάσιος του Δήμου Παλλήνης και τα συνημμένα (θεωρημένα) σε αυτό σχέδια,

 

14. Το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 7607/640/31-05-2007 έγγραφο του Τμήματος Χωροταξίας, Πολεοδομικών και Τοπογραφικών Εφαρμογών της Διεύθυνσης Χωροταξίας - Πολεοδομίας Νότιου Τομέα της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Ανατολικής Αττικής, με θέμα Χρήσεις Γης και το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 4708/765/09-12-2015 έγγραφο της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Παλλήνης με το ίδιο θέμα, με συνημμένο απόσπασμα χάρτη της Γεωγραφικής Υπηρεσίας Στρατού, με σημειωμένη την θέση του εν λόγω ακινήτου, όπως αυτό ορθά επαναλήφθηκε στις 13-09-2016.

 

15. Το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 476/22-11-2016 έγγραφο του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής, με τα συνημμένα σε αυτό σχέδια, σύμφωνα με το οποίο το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδοτεί θετικά από αισθητικής απόψεως για την αρχιτεκτονική μελέτη των εν λόγω αθλητικών εγκαταστάσεων.

 

16. Την από Νοέμβριο 2016 Τεχνική -Αιτιολογική Έκθεση του μηχανικού Χρήστου Δ. Γκέλλα.

 

17. Το από 10-05-2016 ιδιωτικό συμφωνητικό υπομίσθωσης, όπως στη συνέχεια αυτό τροποποιήθηκε με το από 01-11-2016 όμοιο και την απόδειξη υποβολής τροποποιητικής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών.

 

18. Την υπ' αριθμόν 9551/1194 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών-Τμήμα Εμπράγματο.

 

19. Τα από 22-11-2016 αντίγραφα του Κτηματολογικού Γραφείου Σπάτων για το εν λόγω ακίνητο, από τα οποία προκύπτει ότι το αγροτεμάχιο με ΚΑΕΚ 051145302013 έχει εμβαδόν 4.748 m2, με φερόμενο ιδιοκτήτη την Μαρία Δερμούση και τίτλο ιδιοκτησίας χρησικτησία.

 

20. Την Δήλωση του άρθρου 1 παράγραφος 3.2.ΥΑ 7533 για την αρτιότητα και το δικαίωμα δόμησης αθλητικών εγκαταστάσεων από την Εταιρεία ΚΟΝΩΝ ΤΕΧΝΙΚΗ ΑΕ, υπογεγραμμένη από τη δικηγόρο Τριανταφυλλιά Δασκαλάκη, στην οποία αναλύεται, μεταξύ άλλων, το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου.

 

21. Την υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 4779/13-07-2001 πράξη Χαρακτηρισμού του Δασάρχη Πεντέλης, για την ευρύτερη περιοχή, με συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο έχει σημειωθεί η θέση του ακινήτου από τον μηχανικό Άγγελο Πράπα.

 

22. Το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 3365/29-10-2001 έγγραφο της Διεύθυνσης Δασών Ανατολικής Αττικής της Περιφέρειας Αττικής, στο οποίο αναφέρεται ότι κατά της ως άνω πράξης χαρακτηρισμού ασκήθηκαν αντιρρήσεις για τις χαρακτηρισμένες ως δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις στην πρωτοβάθμια Επιτροπή Επίλυσης Δασικών Αμφισβητήσεων της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Ανατολικής Αττικής.

 

23. Τις από 30-11-2016 Υπεύθυνες Δηλώσεις Χρήστου Γκέλλα και Μαρίας Δερμούση (ιδιοκτήτριας του ακινήτου), σύμφωνα με τις οποίες αυτοί δηλώνουν ότι το γήπεδο Padel - που καταλαμβάνει χώρο σε προτεινόμενη οδό από την πολεοδομική μελέτη της περιοχής που βρίσκεται σε εξέλιξη - θα απομακρυνθεί και αποξηλωθεί μετά την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο, χωρίς να ζητηθεί αποζημίωση.

 

24. Το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΕΦΑ Ανατολικής Αττικής/ΤΠΚΑΧΜΑΕΜ/309475/185277/7629/2666/28-09-2016 έγγραφο της Εφορείας Αρχαιοτήτων Ανατολικής Αττικής του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.

 

25. Το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 6591/06-12-2016 έγγραφο της Ελληνικής Φίλαθλης Ομοσπονδίας Αντισφαίρισης, προς την μισθώτρια εταιρεία.

 

26. Το με αριθμό πρωτοκόλλου Φ7040/3856/14-10-2014 έγγραφο της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, το με αριθμό πρωτοκόλλου 15949/07-04-2015 έγγραφο της Διεύθυνσης ΑΟΚΑ του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και το με αριθμό πρωτοκόλλου 17036/07-05-2015 έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Τράπεζας Γης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, με τα οποία διευκρινίστηκε η άσκηση της αρμοδιότητας του άρθρου 9 του από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978).

 

27. Την με αριθμό πρωτοκόλλου 99442/7021/16-12-2016 εισήγηση της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής προς το Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής.

 

28. Το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 8630/10-01-2017 έγγραφο της Διεύθυνσης Δασών Ανατολικής Αττικής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, που προσκομίστηκε στο Συμβούλιο κατά την ημέρα της Συνεδρίασης από τον επισπεύδοντα μηχανικό, με θέμα: Μερική ανάκληση της Δήλωσης του Δημοσίου του νόμου 2308/1995 για τις δασικές και χορτολιβαδικές εκτάσεις για τον οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης Παλλήνης (νυν Τοπική Κοινότητα Παλλήνης του Δήμου Παλλήνης).

 

29. Την υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 115/2778/16-01-2017 ΒΕΒΑΙΩΣΗ του Δασαρχείου Πεντέλης, που συνοδεύεται από το από Ιούλιο 2016 τοπογραφικό διάγραμμα του πολιτικού μηχανικού Άγγελου Πράπα, κλίμακας 1:500, τα οποία προσκομίστηκαν επίσης στο Συμβούλιο κατά την ημέρα της Συνεδρίασης από τον επισπεύδοντα μηχανικό, από τα οποία προκύπτει ότι η έκταση, για την οποία ζητείται ο καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης για ανέγερση αθλητικών εγκαταστάσεων, χαρακτηρίζεται ως μη δασική της παραγράφου 6)α του άρθρου 3 του νόμου 998/1979.

 

30. Το υπ' αριθμόν 1ο πρακτικό της από 17-01-2017 Συνεδρίασης του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής και επειδή:

 

Η ανέγερση των προτεινόμενων αθλητικών εγκαταστάσεων δεν θα συμβάλλει στην υπέρμετρη επιβάρυνση του άμεσου και ευρύτερου δομημένου και φυσικού περιβάλλοντος, καθόσον η χρήση αυτή δεν είναι ασύμβατη με τις χρήσεις γης αμιγούς κατοικίας που έχουν θεσμοθετηθεί στην ευρύτερη περιοχή, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου 4708/765/09-12-2015 έγγραφο της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Παλλήνης, όπως αυτό ορθά επαναλήφθηκε στις 13-09-2016, σε συνδυασμό τόσο με την σύμφωνη γνώμη της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού για το ύψος των στεγάστρων των ανοιχτών γηπέδων, όσο και με την έγκριση από αισθητικής άποψης των εν λόγω αθλητικών εγκαταστάσεων από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.).

 

 

1. Τον καθορισμό των όρων και περιορισμών δόμησης, όπως αυτοί προτείνονται από την Γενική Γραμματεία Αθλητισμού του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, με βάση το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου ΥΠΠΟΑ/ΓΔΥΑ/ΔΤΥ/ ΤΠΑΑΕ/355238/24615/1867/353/2016 έγγραφό της και την ως άνω εισήγηση της Υπηρεσίας, για το ακίνητο που σημειώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει την εισήγηση και το παρόν πρακτικό, με τα στοιχεία (Α, Β, Γ, Δ, Α), εμβαδού 4771,52 m2

 

Πιο συγκεκριμένα:

 

Συντελεστής δόμησης: 0,03

Μέγιστη κάλυψη: 3,5%

Μέγιστο ύψος:

Πλάγιες αποστάσεις: (για τα αποδυτήρια)

 

2. Την προώθηση του θέματος για την υπογραφή της σχετικής απόφασης του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, και στη συνέχεια την δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αποφασίζουμε:

 

Τον καθορισμό των όρων και περιορισμών δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 9 του από 06-10-1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978), όπως αυτοί προτείνονται από την Γενική Γραμματεία Αθλητισμού του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, με βάση το υπ' αριθμόν πρωτοκόλλου ΥΠΠΟΑ/ΓΔΥΑ/ΔΤΥ/ΤΠΑΑΕ/355238/24615/1867/353/2016 έγγραφο της και την ως άνω γνωμοδότηση του Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων Περιφερειακής Ενότητας

 

Ανατολικής Αττικής, για το ακίνητο που σημειώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το προαναφερόμενο πρακτικό του Συμβουλίου, και την παρούσα, με τα στοιχεία (Α, Β, Γ, Δ, Α), εμβαδού 4771,52 m2

 

Πιο συγκεκριμένα:

 

Συντελεστής δόμησης: 0,03

Μέγιστη κάλυψη: 3,5%

Μέγιστο ύψος:

Πλάγιες αποστάσεις: (για τα αποδυτήρια)

 

Κατά της παρούσας απόφασης επιτρέπεται προσφυγή στον Υπουργό του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, εντός 30 ημερών από την έναρξη της ισχύος της.

 

Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από την δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Η απόφαση αυτή με το συνοδεύον αυτή τοπογραφικό διάγραμμα να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

 

Νέο Ψυχικό, 20-02-2017

 

Η Ασκούσα καθήκοντα Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης