Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Απόφαση 326/2015: Χαρακτηρισμός ως διατηρητέων: 1) του κελύφους του κτηρίου επί της οδού Μεχμέτ Αλή 11 στη συνοικία Παναγία της Καβάλας φερομένου ως ιδιοκτησίας Χρήστου Ζαμπουνίδη και 2) του κελύφους του όμορου κτηρίου επί της οδού Μεχμέτ Αλή 11Α μαζί με τον περίβολο της αυλής του, φερομένου ως ιδιοκτησίας Νικολάου Μακρή και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης αυτών, (ΦΕΚ 73/ΑΑΠ/2015), 06-05-2015.

 

Η Υφυπουργός Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης

 

1. Τις διατάξεις:

 

α) Του νόμου 4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α/2012) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός και ειδικότερα του άρθρου 6 αυτού.

 

β) Του προεδρικού διατάγματος 358/1986 (ΦΕΚ 158/Α/1986) Καθορισμός αρμοδιοτήτων Υπουργείου Βόρειας Ελλάδας και ειδικότερα του άρθρου 2 παράγραφος δ (α)α), που αναφέρεται στο χαρακτηρισμό κτιρίων ως διατηρητέων ή οικισμών ή τμημάτων αυτών ως παραδοσιακών.

 

γ) Του προεδρικού διατάγματος 85/2012 (ΦΕΚ 141/Α/2012) και ειδικότερα του άρθρου 7 που αναφέρεται στην επανίδρυση του Υπουργείου Μακεδονίας και Θράκης με το σύνολο των υπηρεσιών, αρμοδιοτήτων, οργάνων, θέσεων και προσωπικού που έχει η υφιστάμενη κατά την έκδοση του προεδρικού διατάγματος Γενική Γραμματεία Μακεδονίας - Θράκης του πρώην Υπουργείου Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας και Ναυτιλίας και των φορέων που αυτή επόπτευε, η οποία και καταργείται.

 

γ) Του προεδρικού διατάγματος 24/2015 (ΦΕΚ 20/Α/2015) και ειδικότερα του άρθρου 1 που αναφέρει ότι το Υπουργείο Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης συγκροτείται από:

 

{...δ) τις Υπηρεσίες του πρώην Υπουργείου Μακεδονίας και Θράκης με τις αρμοδιότητες, όργανα, θέσεις και προσωπικό όπως αυτά έχουν διαμορφωθεί κατά την έκδοση του παρόντος και με τους εποπτευόμενους από αυτό φορείς...}

 

ε) Την με αριθμό πρωτοκόλλου 1020/2015 (ΦΕΚ 391/Β/2015) απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης Ανάθεση αρμοδιοτήτων στην Υφυπουργό Εξωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης, Μαρία Κόλλια-Τσαρουχά.

 

2. Την υπ' αριθμόν 6/2002 έκθεση επικινδύνου της Διεύθυνσης Πολεοδομίας και Περιβάλλοντος της τ. Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Δράμας - Καβάλας - Ξάνθης.

 

3. Το με αριθμό πρωτοκόλλου 8522/2011 (ΓΓΜΘ 4313/2011) έγγραφο της Διεύθυνσης Πολεοδομίας του Δήμου Καβάλας με συνημμένο σημείωμα της Τριμελούς Επιτροπής Επικινδύνως Ετοιμόρροπων.

 

4. Τα με αριθμούς πρωτοκόλλου 21/2012 (ΓΓΜΘ 192/2012), 45/2012 (ΓΓΜΘ 853/2012) και 1483/2012 (Υπουργείο Μακεδονίας και Θράκης 4887/2012) έγγραφα της Υπηρεσίας Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Ανατολικής Μακεδονίας Θράκης.

 

5. Την υπ' αριθμόν 29/2012 έκθεση επικινδύνου του Τμήματος Ελέγχου Κατασκευών του Δήμου Καβάλας.

 

6. Την από 21-5-2013 αιτιολογική έκθεση του Υπουργείου Μακεδονίας και Θράκης.

 

7. Τα με αριθμούς πρωτοκόλλου 13558/2013 (Υπουργείο Μακεδονίας και Θράκης 2766/2013) και 19680/2013 (Υπουργείο Μακεδονίας και Θράκης 4597/2013) έγγραφα του Δήμου Καβάλας με τα οποία απέστειλε στοιχεία που αφορούν στην τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας γνωστοποίησης (τοιχοκόλλησης, δημοσίευσης και ανάρτησης) της παραπάνω αιτιολογικής έκθεσης.

 

8. Τη με αριθμό πρωτοκόλλου Υπουργείου Μακεδονίας και Θράκης 4266/2013 απαντητική επιστολή του Χρήστου Ζαμπουνίδη.

 

9. Την από 24-03-2014 εξέταση απαντητικής επιστολής της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Υποδομών του Υπουργείου Μακεδονίας και Θράκης.

 

10. Τη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής του Υπουργείου Μακεδονίας και Θράκης στη συνεδρίαση του με αριθμό 1/2015 (θέμα 5ο) υπέρ του χαρακτηρισμού των κελυφών των κτηρίων του θέματος ως διατηρητέων, αποφασίζουμε:

 

1. Απορρίπτουμε εν μέρει τα αναφερόμενα στη με αριθμό πρωτοκόλλου Υπουργείου Μακεδονίας και Θράκης 4266/2013 απαντητική επιστολή- ένσταση του Χρήστου Ζαμπουνίδη για τους λόγους που αναφέρονται στην από 24-03-2014 εξέτασή τους.

 

2. Χαρακτηρίζουμε ως διατηρητέο το κέλυφος του κτηρίου επί της οδού Μεχμέτ Αλή 11 στην συνοικία Παναγία της Καβάλας φερομένου ως ιδιοκτησίας Χρήστου Ζαμπουνίδη και το κέλυφος του όμορου κτηρίου επί της οδού Μεχμέτ Αλή 11A μαζί με τον περίβολο της αυλής του, φερομένου ως ιδιοκτησίας Νικολάου Μακρή, όπως φαίνονται με διαγράμμιση, στο τοπογραφικό διάγραμμα σε κλίμακα 1:500, που θεωρήθηκε από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Πολιτισμού του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης (πρώην Υπουργείο Μακεδονίας και Θράκης), για τους παρακάτω λόγους:

 

(α) Είναι χαρακτηριστικά αστικά δείγματα της Μακεδονικής αρχιτεκτονικής και αποτελούν κτήρια παραδοσιακής αρχιτεκτονικής.

 

(β) Συνδέονται με την ιστορική φάση της πόλης της Καβάλας.

 

(γ) Αποτελούν ένα ιδιαίτερα αξιόλογο σύνολο ομοειδών κτηρίων, ένα πολύ ενδιαφέρον ανάπτυγμα όψεων, μία οπτική συνέχεια και συνοχή, συμβάλλοντας στην ανάδειξη της εικόνας του αστικού τοπίου.

 

(δ) Βρίσκονται στον χαρακτηρισμένο ως ιστορικό τόπο της Παναγίας στην Καβάλα και η διατήρησή τους θα συμβάλλει στην περαιτέρω διάσωση των αξιόλογων κτηρίων στην περιοχή και

 

3. Ειδικότερα:

 

α) χαρακτηρίζεται ως διατηρητέο το κέλυφος του κτηρίου επί της οδού Μεχμέτ Αλή 11 στην συνοικία Παναγία της Καβάλας φερομένου ως ιδιοκτησίας Χρήστου Ζαμπουνίδη, για τους παρακάτω λόγους:

 

(1) Εντάσσεται στην ενότητα της Μακεδονικής Αρχιτεκτονικής, με χαρακτηριστικά μορφολογικά στοιχεία όπως η αρχιτεκτονική προεξοχή (σαχνισί), η διάταξη, οι αναλογίες και η μορφή των ανοιγμάτων, οι φαρδιές ξύλινες αντηρίδες η προεξοχή της στέγης και το αρκετά μεγάλο ύψος του.

 

(2) Στην πρόσοψή του επί της οδού Μεχμέτ Αλή προεξέχει τριγωνικό διώροφο σαχνισί του πρώτου και δεύτερου ορόφου, δημιουργώντας ενδιαφέρον αρχιτεκτονικό στοιχείο.

 

(3) Έχει παραδοσιακό τρόπο δόμησης από φέροντα στοιχεία περιμετρικής λιθοδομής στο ισόγειο, τσατμά στον όροφο και ξύλινη στέγη με κεραμίδια.

 

β) Χαρακτηρίζεται ως διατηρητέο το κέλυφος του κτηρίου επί της οδού Μεχμέτ Αλή 11A μαζί με τον περίβολο της αυλής του, φερομένου ως ιδιοκτησίας Νικολάου Μακρή, για τους παρακάτω λόγους:

 

(1) Εντάσσεται στην ενότητα της Μακεδονικής Αρχιτεκτονικής, με χαρακτηριστικά μορφολογικά στοιχεία όπως η αρχιτεκτονική προεξοχή (σαχνισί), η διάταξη, οι αναλογίες και η μορφή των ανοιγμάτων, οι φαρδιές ξύλινες αντηρίδες η προεξοχή της στέγης, το αρκετά μεγάλο ύψος του, ο πέτρινος μαντρότοιχος και η αυλή.

 

(2) Στην πρόσοψή του επί της οδού Μεχμέτ Αλή προεξέχει τριγωνικό διώροφο σαχνισί του ορόφου, δημιουργώντας ενδιαφέρον αρχιτεκτονικό στοιχείο.

 

(3) Έχει παραδοσιακό τρόπο δόμησης από φέροντα στοιχεία περιμετρικής λιθοδομής στο ισόγειο, τσατμά στον όροφο και ξύλινη στέγη με κεραμίδια.

 

(4) Έχει παραδοσιακή χαρακτηριστική τυπολογία της κάτοψης σχήματος Γ, που δημιουργεί εσωτερική αυλή, η οποία οριοθετείται και προστατεύεται από το έξω αστικό περιβάλλον με ψηλό πέτρινο μαντρότοιχο.

 

4. Στα χαρακτηριζόμενα διατηρητέα κελύφη κτηρίων απαγορεύεται κάθε αφαίρεση, αλλοίωση ή καταστροφή των επί μέρους αρχιτεκτονικών ή διακοσμητικών στοιχείων τους και γενικά κάθε επέμβαση που θίγει τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και αλλοίωνα τη διατηρητέα μορφή τους.

 

5. Επιβάλλεται η επισκευή και αποκατάσταση των εξωτερικών επιχρισμάτων, τοιχοποιιών, κουφωμάτων, σαχνισιών και στεγών των κτηρίων. Κατά την επισκευή επιβάλλεται η αποκατάσταση των όψεων στην αρχική μορφή τους, εφόσον διαπιστωθούν νεώτερες επεμβάσεις.

 

6. Επιτρέπονται:

 

α) Η επισκευή, ο εκσυγχρονισμός των εγκαταστάσεων, η στατική ενίσχυση, η εσωτερική επέμβαση στη διαρρύθμιση των κτηρίων για λόγους στατικούς και λειτουργικούς.

 

β) Η αντικατάσταση των φθαρμένων - κατεστραμμένων δομικών στοιχείων με ίδιου τύπου παραδοσιακά υλικά, με σκοπό την ανάδειξη όλων των αυθεντικών εξωτερικών στοιχείων, (αρχιτεκτονικά, διακοσμητικά, ξύλινα φέροντα στοιχεία, κουφώματα κ.λ.π.), καθώς και της εξωτερικής πόρτας εισόδου, εφόσον δεν είναι δυνατή η αποκατάστασή της.

 

γ) Η ανακατασκευή των φθαρμένων εξωτερικών τοιχοποιιών από τσατμά και της μεσοτοιχίας των δύο κτηρίων (από το ύψος της στάθμης οροφής ισογείου και πάνω) με σύγχρονα υλικά, καθώς και η χρήση σιδήρου για λόγους στατικής ενίσχυσης. Επιτρέπεται η χρήση οπλισμένου σκυροδέματος μόνο σε μη εμφανή σημεία (π.χ. σενάζ στέγης).

 

δ) Η ανακατασκευή των στεγών των κτηρίων, στην αρχική τους μορφή (επιτρέπεται η χρήση σιδήρου εσωτερικά για λόγους στατικής ενίσχυσης).

 

7. Οι παραπάνω ανακατασκευές επιτρέπονται να γίνουν, αφού προηγηθεί σχετική μελέτη αποτύπωσης, φωτογραφική τεκμηρίωση και κάθε άλλη δυνατή καταγραφή της υφισταμένης κατάστασης τους και έγκριση της μελέτης ανακατασκευής από το Υπουργείο Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης (πρώην Υπουργείο Μακεδονίας και Θράκης) μετά από γνωμοδότηση του οικείου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

 

8. Απαγορεύεται η τοποθέτηση φωτεινών ή μη επιγραφών και διαφημίσεων στις στέγες και στις όψεις των διατηρητέων κτηρίων, πλην των αναγκαίων, περιορισμένων διαστάσεων επιγραφών, στην ελληνική γλώσσα, που υποδηλώνουν τη χρήση του.

 

9. Για κάθε επέμβαση στα διατηρητέα κελύφη των δύο όμορων κτηρίων, απαιτείται ο έλεγχος της μελέτης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και η έγκριση αυτής από τη αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Πολιτισμού του Υπουργείου Εσωτερικών και Διοικητικής Ανασυγκρότησης (πρώην Υπουργείο Μακεδονίας και Θράκης).

 

10. Κατά της αποφάσεως αυτής μπορεί να ασκηθεί το ένδικο μέσο της αιτήσεως ακυρώσεως ενώπιον του Συμβουλίου της Επικρατείας, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 46 του προεδρικού διατάγματος 18/1989 Κωδικοποίηση Διατάξεων Νόμων για το Συμβούλιο της Επικρατείας.

 

11. Κάλυψη δαπάνης: Από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού ή του προϋπολογισμού του οικείου οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης.

 

12. Η ισχύς της απόφασης αυτής αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

 

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

 

Θεσσαλονίκη, 21-04-2015

 

Η Υφυπουργός