|
Χάρτης Α.1: Πολεοδομική Οργάνωση - Λειτουργίες (κλίμακα 1:2000 ή 1:1000)
| • | Επίπεδο αναφοράς: Περιοχή μελέτης. |
| • | Υπόβαθρο: Οριζοντιογραφικό, υψομετρικό και κτηματογραφικό διάγραμμα με ορθογώνιες συντεταγμένες. |
| • | Επίπεδο θεώρησης: Κτίσμα - γήπεδο - δρόμος. |
Περιεχόμενο
1. Χρήσεις γης.
α. Υπάρχουσες χρήσεις γης κατά κτίσμα - γήπεδο.
β. Αριθμός κτισμάτων με χρήση κατοικίας κατά οικοδομικό τετράγωνο.
2. Στοιχεία ειδικού ενδιαφέροντος κατά περίπτωση.
α. Αξιόλογα αρχαιολογικά μνημεία ή χώροι (κηρυγμένα ή μη), σύνολα ή μεμονωμένα κτίσματα, αρχιτεκτονικά στοιχεία και στοιχεία φυσικού περιβάλλοντος.
β. Ζώνες προστασίας φυσικού περιβάλλοντος και φυσικών πόρων, περιοχή αιγιαλού και παραλίας.
γ. Πηγές ρύπανσης (αστικές, βιομηχανικές, αγροτικές), εστίες μόλυνσης, ηχορύπανσης και οπτικής ρύπανσης.
δ. Περιοχές αλλοίωσης του τοπίου και του υπεδάφους.
ε. Περιοχές απότομων κλίσεων (πάνω από 30%).
2.1. Περιοχή μελέτης σε άμεση γειτνίαση με αξιόλογο ή κηρυγμένο παραδοσιακό οικισμό.
Όρια παραδοσιακών ή διατηρητέων συνόλων, κηρυγμένα αρχαιολογικά μνημεία ή χώροι, κηρυγμένα παραδοσιακά ή διατηρητέα κτίσματα ή ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, γήπεδα, αρχιτεκτονικά ή φυσικά στοιχεία, σημεία αλλοίωσης του παραδοσιακού πολεοδομικού ιστού.
3. Μεταφορική υποδομή.
α. Ιεράρχηση οδικού δικτύου (βασικοί, τοπικοί άξονες κ.λ.π.).
β. Γραμμές και σταθμοί λεωφορείων, τραίνων κ.λ.π.
γ. Κατάσταση δρόμων.
δ. Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, χώροι εξυπηρέτησης οχημάτων (πρατήρια βενζίνης, συνεργεία αυτοκινήτων, κ.λ.π.).
4. α. Αναγνώριση της σημερινής διάρθρωσης της περιοχής και των ορίων τυχόν ενοτήτων.
β. Σημεία αναφοράς των κατοίκων και της περιοχής (εκκλησία, ρολόι, κ.λ.π.).
5. Προγραμματισμένα έργα και βαθμός υλοποίησής τους.
**** Σε περίπτωση άμεσης γειτνίασης της περιοχής μελέτης με περιοχές για τις οποίες έχουν θεσμοθετηθεί πολεοδομικές ρυθμίσεις (γενικό πολεοδομικό σχέδιο, πολεοδομική μελέτη, όρια οικισμού, ιδιωτική πολεοδόμηση, ΟΣ, κ.λ.π..), πρέπει να ληφθούν υπ' όψη και να παρουσιαστούν τα βασικά στοιχεία πολεοδομικής οργάνωσης των θεσμοθετημένων περιοχών (εξυπηρετήσεις, οργάνωση οδικού δικτύου, κ.λ.π.).
Μεθοδολογία
| • | Οριστικός προσδιορισμός των ορίων της περιοχής μελέτης, εκτίμηση του μελετητή, έτσι ώστε να μπορεί να τεκμηριωθεί από τα στοιχεία της ανάλυσης το όριο της προς πολεοδόμηση περιοχής. |
| • | Η χρήση γης γηπέδου. |
| • | Η χρήση γης κάθε κτίσματος παρουσιάζεται: |
| o | με αμιγή χρήση |
| o | με μικτή χρήση σύμφωνα με την χρήση ισογείου και ορόφων |
| • | Σε περίπτωση διαφορετικής χρήσης γηπέδου και κτίσματος παρουσιάζονται και οι δύο χρήσεις. |
| • | Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν διαμορφωμένα οικοδομικά τετράγωνα λαμβάνεται ως επίπεδο θεώρησης ομοιογενής περιοχή περικλειόμενη από φυσικά ή τεχνητά όρια σε τέτοιο μέγεθος που να διευκολύνει την αναγνώριση της περιοχής και που συμβατικά θα αποκαλούμε οικοδομικό τετράγωνο. |
| • | Για την καταγραφή των κτιρίων κυρίας ή δεύτερης κατοικίας χρησιμοποιούνται στοιχεία Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας Ελλάδας, οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης, άλλων τοπικών φορέων και επιτόπιας έρευνας (εντοπισμός ανοιχτών σπιτιών εκτός εποχής αιχμής και σαββατοκύριακου κ.λ.π.). Σε περίπτωση μικτής χρήσης κύριας και δεύτερης κατοικίας σε ένα κτίριο, θεωρείται ότι είναι κύρια ή δεύτερη κατοικία ανάλογα με την κατηγορία των μονάδων που υπερτερούν αριθμητικά. |
| • | Υπολογίζεται ο υφιστάμενος μόνιμος και παραθεριστικός πληθυσμός. Στον παραθεριστικό πληθυσμό θα γίνεται διαφοροποίηση κατά είδος (δεύτερη κατοικία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, ξενοδοχεία, ξενώνας, bungalows, camping). Ο υπολογισμός του πληθυσμού γίνεται με βάση τον αριθμό κατοικιών, κυρίων και παραθεριστικών ανά οικοδομικό τετράγωνο και με βάση την επικρατούσα αναλογία ατόμων / κατοικία που προκύπτει από επιτόπια δειγματοληπτική έρευνα καθώς και τον αριθμό ξενοδοχειακών κλινών. |
| • | Για τον υπολογισμό του αριθμού των κατοικιών αλλά και των μονάδων άλλων χρήσεων μπορεί να χρησιμοποιηθούν και άλλα στοιχεία όπως μετρητές Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, Εταιρείας Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας ή αντιστοίχων φορέων ύδρευσης. |
| • | Στο κείμενο γίνεται και εκτίμηση των ημερησίων επισκεπτών από επιτόπια έρευνα. |
| • | Ο εντοπισμός των στοιχείων των σημείων 2.α. και 2.1 γίνεται βάση στοιχείων που παρέχονται από το Υπουργείο Πολιτισμού, Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, Υπουργείο Μακεδονίας - Θράκης, Υπουργείο Αιγαίου, σχετική βιβλιογραφία και από στοιχεία που εντοπίζει ο μελετητής. Γίνεται ειδική ανάλυση κατά κτίσμα και στοιχείο, σύμφωνα με τις ειδικές προδιαγραφές των παραδοσιακών κτισμάτων. |
| • | Τα στοιχεία του σημείου 2.β. λαμβάνονται από το Υπουργείο Γεωργίας (Νομαρχιακή Επιτροπή Χωροταξίας και Περιβάλλοντος, δασαρχείο), το Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, Υπουργείο Οικονομικών, τους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης κ.λ.π. και από επιτόπια έρευνα. |
| • | Τα στοιχεία του σημείου 2.γ. λαμβάνονται από τυχόν μελέτες υπαρχόντων γενικών πολεοδομικών σχεδίων ή καθορίζονται έπειτα από επιτόπια έρευνα. |
| • | Η αναγνώριση της σημερινής διάρθρωσης και των τυχόν ενοτήτων γίνεται βάση της λειτουργίας της περιοχής (εξυπηρετήσεις των κατοίκων, συγκοινωνιακές γραμμές, οδικοί άξονες), της ιδιαιτερότητας (ιστορική, κοινωνική, μορφολογία εδάφους) και των απόψεων του οργανισμού τοπικής αυτοδιοίκησης. Στο κείμενο που συνοδεύει το χάρτη περιγράφεται ο βαθμός εξυπηρέτησης των περιοχών κατοικίας από τις υπάρχουσες κεντρικές και άλλες κοινωφελείς λειτουργίες, της αυτής περιοχής ή γειτονικών οικισμών, τους κοινόχρηστους χώρους, το οδικό δίκτυο, τη στάθμευση, τη μεταφορική υποδομή. Ο προσδιορισμός του βαθμού εξυπηρέτησης γίνεται βάσει της επιθυμητής ακτίνας εξυπηρέτησης και τις απαιτούμενες επιφάνειες με βάση σταθερότυπα αποδεκτά από το Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. |
| • | Στοιχεία για τα προγραμματισμένα έργα και τον βαθμό υλοποίησής τους λαμβάνονται από τους αρμόδιους φορείς και εκφράζονται στο χάρτη και στο κείμενο που τον συνοδεύει. |
| • | Είναι δυνατόν τα στοιχεία αυτά να παρουσιαστούν σε περισσότερους από έναν χάρτη, κατά την κρίση του μελετητή και ειδικότερα τα στοιχεία που αφορούν στην μεταφορική υποδομή μπορούν να ενσωματωθούν και στον χάρτη Α.2. |
**** Τα στοιχεία των δασών - δασικών εκτάσεων γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας, αρχαιολογικών χώρων και μνημείων, καθώς και οι καθορισμένες γραμμές αιγιαλού και παραλίας, θα πρέπει να προκύπτουν από επίσημα έγγραφα και χάρτες των αντιστοίχων Υπηρεσιών που θα επισυνάπτονται ως παράρτημα της μελέτης (οι χώροι αυτοί υπάγονται σε ίδιο νομικό καθεστώς). Επίσης θα πρέπει να αποτυπώνονται και να καθορίζονται οι οριογραμμές των ρεμάτων, χειμάρρων και ρυάκων, σύμφωνα με το άρθρο 6 του νόμου 880/1979 (ΦΕΚ 58/Α/1979), όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο 6 παράγραφος 1)γ του νόμου 2052/1992 (ΦΕΚ 94/Α/1992).
Στοιχεία χάρτη:
| • | Κατοικία. |
| • | Λιανικό εμπόριο, εξυπηρετήσεις, αναψυχή. |
| • | Εκπαίδευση. |
| • | Υγεία, Πρόνοια. |
| • | Πολιτιστικές χρήσεις. |
| • | Ελεύθερος χώρος (εγκεκριμένος και μη, δημόσιος και ιδιωτικός). |
| • | Αθλητισμός. |
| • | Τουριστικές εγκαταστάσεις. |
| • | Βιομηχανία, Βιοτεχνία, Χονδρεμπόριο. |
| • | Γεωργία, δενδροκαλλιέργειες, κτηνοτροφία, Δάση, Δασική έκταση. |
| • | Ιδιαίτερες χρήσεις. |
| • | Κηρυγμένα ή μη, αρχαιολογικά μνημεία ή χώροι. |
| • | Όρια κηρυγμένων ή μη παραδοσιακών ή διατηρητέων συνόλων. |
| • | Όρια κηρυγμένων ή μη περιοχών ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους. |
| • | Κηρυγμένα ή μη διατηρητέα μεμονωμένα κτίσματα (εκτός συνόλων) και αρχιτεκτονικά στοιχεία. |
| • | Σημείο αναφοράς. |
| • | Πηγές ρύπανσης. |
| • | Εστίες μόλυνσης, ηχορύπανσης, οπτικής ρύπανσης. |
| • | Περιοχές αλλοίωσης του τοπίου. |
| • | Όρια περιοχής απότομων κλίσεων. |
| • | Εγκαταστάσεις μαζικών μεταφορών. |
| • | Ελεύθερη λεωφόρος. |
| • | Αρτηρία, Συλλεκτήρια. |
| • | Τοπική. |
| • | Όριο ενότητας. |
| • | Όριο περιοχής μελέτης. |
| • | Όριο μη διαμορφωμένου οικοδομικού τετραγώνου. |
Γενική σημείωση: Στις περιπτώσεις ενοτήτων με δομημένα τμήματα έκτασης μεγαλύτερης ή ίσης του 60% της ενότητας, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι χάρτες της ανάλυσης και πρότασης μπορούν να εκπονηθούν σε απλά κτηματογραφικά διαγράμματα κλίμακας 1:1000.