Παράρτημα I: Κανονισμός Λειτουργίας Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Γ Ζερβοχωρίων
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Κεφάλαιο Ι: Ορισμοί και εφαρμογή
Άρθρο 1: Ορισμοί
Οι ακόλουθες λέξεις και φράσεις έχουν την έννοια που ορίζεται παρακάτω, εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από τα συμφραζόμενα:
1.1. Επιχειρηματικό Πάρκο (ΕΠ) Τύπου Γ': η Βιομηχανική και Επιχειρηματική Περιοχή με τη μορφή Βιοτεχνικού Πάρκου (ΒΙΟΠΑ) για την υποδοχή δραστηριοτήτων χαμηλής όχλησης, με την επιφύλαξη των διατάξεων της παραγράφου 3 του άρθρου 43 του νόμου 3982/2011 και των εκάστοτε ισχυουσών διατάξεων περί αδειοδότησης των επιχειρήσεων, καθώς και δραστηριοτήτων που δεν υπάγονται σε συγκεκριμένη κατηγορία όχλησης, εκτάσεως 106,26 στρεμμάτων στην περιοχή Πλατανοχωρίου του πρώην Δήμου Ζερβοχωρίων, ήδη Δήμου Πολυγύρου - Τοπική Κοινότητα Μαραθούσας, που καθορίσθηκε με την υπ' αριθμόν 14725/805/2003 κοινή υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 1237/Β/2003) των Υπουργών Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων κατά τις διατάξεις του νόμου 2545/1997 Βιομηχανικές και Επιχειρηματικές Περιοχές και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 254/Α/1997).
1.2. Εταιρεία Ανάπτυξης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΑΝΕΠ): Η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία Αναπτυξιακή Χαλκιδικής ανώνυμη εταιρεία - Αναπτυξιακή ανώνυμη εταιρεία οργανισμών τοπικής αυτοδιοίκησης και τον διακριτικό τίτλο Αναπτυξιακή Εταιρεία Χαλκιδικής, που με την υπ' αριθμόν 14725/805/2003 κοινή υπουργική απόφαση των Υπουργών Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων ορίσθηκε κατά τις διατάξεις του νόμου 2545/1997 φορέας ίδρυσης και υλοποίησης της βιομηχανικής επιχειρηματικής περιοχής με μορφή Βιοτεχνικού Πάρκου στην περιοχή Πλατανοχωρίου, και η οποία ανέλαβε και περάτωσε το έργο κατασκευής και λειτουργίας του Βιοτεχνικού Πάρκου Ζερβοχωρίων, της ολοκλήρωσης των έργων υποδομής και της δυνατότητας λειτουργίας του Βιοτεχνικού Πάρκου Ζερβοχωρίων βεβαιωθείσης δια της υπ' αριθμόν Φ/Α.7/6/6172/677/2009 (ΦΕΚ 885/Β/2009) διαπιστωτικής απόφασης του Υπουργού Ανάπτυξης σύμφωνα με το άρθρο 9 παράγραφος 3 του νόμου 2545/1997.
1.3. Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου (ΕΔΕΠ): Η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία Βιοτεχνικό Πάρκο Ζερβοχωρίων, Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης Βιομηχανικού Πάρκου Ζερβοχωρίων Χαλκιδικής Ανώνυμη Εταιρεία και τον διακριτικό τίτλο Βιοτεχνικό Πάρκο Ζερβοχωρίων ανώνυμη εταιρεία που συστάθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 11 του νόμου 2545/1997, στην οποία, μετά την έκδοση της υπ' αριθμόν Φ/Α.7/6/6172/677/2009 διαπιστωτικής απόφασης, μεταβιβάστηκε από την Αναπτυξιακή Εταιρεία Χαλκιδικής, φορέα ίδρυσης και υλοποίησης του Βιοτεχνικού Πάρκου Ζερβοχωρίων, η διοίκηση και διαχείριση του Βιοτεχνικού Πάρκου (ήδη Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων), και η οποία, μετά την υπαγωγή του Βιοτεχνικού Πάρκου Ζερβοχωρίων (ήδη Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Γ' Ζερβοχωρίων) στις διατάξεις του νόμου 3982/2011 (ΦΕΚ 143/Α/2011), εξακολουθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 63 παράγραφος 3 του νόμου 3982/2011 να ασκεί τη διοίκηση και διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου.
Η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία Βιοτεχνικό Πάρκο Ζερβοχωρίων, Φορέας Διοίκησης και Διαχείρισης Βιομηχανικού Πάρκου Ζερβοχωρίων Χαλκιδικής Ανώνυμη Εταιρεία και τον διακριτικό τίτλο Βιοτεχνικό Πάρκο Ζερβοχωρίων με την έκδοση και δημοσίευση της προβλεπόμενης από το άρθρο 63 παράγραφος 3 του νόμου 3982/2011 Υπουργικής απόφασης υπαγωγής του Βιοτεχνικού Πάρκου Ζερβοχωρίων (ήδη Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Γ' Ζερβοχωρίων) στις διατάξεις του νόμου 3982/2011 και έγκρισης του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας, μετονομάζεται, κατόπιν τήρησης της προβλεπόμενης στο Καταστατικό της και τις διατάξεις του κωδικοποιημένου νόμου [Ν] 2190/1920 διαδικασίας, σε Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Γ Ζερβοχωρίων Ανώνυμη Εταιρεία με τον διακριτικό τίτλο Επιχειρηματικό Πάρκο Τύπου Γ Ζερβοχωρίων Ανώνυμη Εταιρεία.
1.4. Κανονισμός Λειτουργίας: Ο παρών Κανονισμός Λειτουργίας ο οποίος ρυθμίζει την διοίκηση, την διαχείριση και την, εν γένει, λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Γ' Ζερβοχωρίων (πρώην Βιοτεχνικό Πάρκο Ζερβοχωρίων), με τον οποίο ρυθμίζονται, μεταξύ άλλων:
α) οι ειδικότεροι όροι και προϋποθέσεις εγκατάστασης και λειτουργίας των επιχειρήσεων στο Επιχειρηματικό Πάρκο,
β) τα ειδικότερα δικαιώματα και οι ειδικότερες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών των ακινήτων και οι ειδικότεροι περιορισμοί της ιδιοκτησίας τους προς όφελος της λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου, καθώς και των λοιπών εγκατεστημένων επιχειρήσεων,
γ) τα ειδικότερα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις επί των κοινοχρήστων χώρων, υποδομών και εγκαταστάσεων,
δ) τα ζητήματα που αφορούν στη διοίκηση και διαχείριση και, ιδίως, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου και των εγκατεστημένων επιχειρήσεων,
ε) η τυχόν αμοιβή του ασκούντος τη διοίκηση και διαχείριση για τις παρεχόμενες από αυτόν υπηρεσίες,
στ) οι απαιτούμενες για τη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου δαπάνες και ο τρόπος καθορισμού, γνωστοποίησης, έγκρισης, είσπραξης και κατανομής τους στους ιδιοκτήτες γης και τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις,
ζ) ο τρόπος διαχείρισης των κοινόχρηστων χώρων, έργων και υπηρεσιών, ο οποίος περιλαμβάνει τις υπηρεσίες που αναλαμβάνει η Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου,
η) οι υποχρεώσεις για την κατασκευή, την επέκταση και την συντήρηση των έργων υποδομής του Επιχειρηματικού Πάρκου,
θ) η εποπτεία των επιχειρήσεων από την Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου,
ι) ο ειδικότερος τρόπος λήψης αποφάσεων, π.χ. Συνεδρίαση εγκατεστημένων επιχειρήσεων.
ι)α) ο καθορισμός του αποθεματικού κεφαλαίου,
ι)β) θέματα σχετικά με τη διοίκηση, τη διαχείριση και την, εν γένει, λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου ώστε να διασφαλίζεται η εύρυθμη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου, καθώς και
ι)γ) οι όροι και οι περιορισμοί που αποσκοπούν στην προστασία του περιβάλλοντος σύμφωνα με την απόφαση έγκρισης ανάπτυξης του Βιοτεχνικού Πάρκου και ήδη Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Γ' Ζερβοχωρίων, τους οποίους πρέπει να τηρούν οι εγκατεστημένες επιχειρήσεις.
1.5. Ιδιοκτήτες Γης: Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, κτιριακών εγκαταστάσεων και οικοδομημάτων κάθε μορφής εντός της οριοθετημένης περιοχής του Επιχειρηματικού Πάρκου.
1.6. Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις: Επιχειρήσεις οιασδήποτε νομικής μορφής (ατομικές επιχειρήσεις, εταιρείες κ.λ.π.) που κατά τον χρόνο έγκρισης και δημοσίευσης του παρόντος Κανονισμού Λειτουργίας ή καθ' οιοδήποτε μελλοντικό χρονικό σημείο λειτουργούν νόμιμα εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου.
1.7. Εγκαθιστάμενες Επιχειρήσεις: Επιχειρήσεις οιασδήποτε νομικής μορφής (ατομικές επιχειρήσεις, εταιρείες κ.λ.π.) που μετεγκαθίστανται ή εγκαθίστανται για πρώτη φορά στο Επιχειρηματικό Πάρκο.
1.8. Χρήστες Γης: Φυσικά και νομικά πρόσωπα και επιχειρήσεις (εγκατεστημένες ή εγκαθιστάμενες) που δυνάμει εμπράγματου ή ενοχικού δικαιώματος χρησιμοποιούν οικόπεδα, κτιριακές εγκαταστάσεις και οικοδομήματα κάθε μορφής, και λοιπές εγκαταστάσεις εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου, ανεξαρτήτως εάν ασκούν βιομηχανική ή βιοτεχνική δραστηριότητα ή μη.
Άρθρο 2: Εφαρμογή
Ο Κανονισμός Λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Γ' Ζερβοχωρίων όπως αυτός δύναται να τροποποιείται κατά την προβλεπόμενη στο άρθρο 59 παράγραφος 1 του νόμου 3982/2011 διαδικασία όπως ισχύει κάθε φορά, είναι υποχρεωτικός στο σύνολό του και εφαρμόζεται άμεσα σε όλες τις Εγκαθιστάμενες και Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις και όλους τους Ιδιοκτήτες και Χρήστες Γης του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Γ' Ζερβοχωρίων και τους ειδικούς και καθολικούς διαδόχους αυτών, ανεξάρτητα εάν αυτοί είναι μέτοχοι στην Εταιρεία Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου ή όχι, χωρίς να απαιτείται η με οιονδήποτε τρόπο προηγούμενη προσχώρηση σε αυτόν ή ειδική μνεία στις μεταβιβαστικές πράξεις ή στα πρόγραμμα πλειστηριασμού, τις κατακυρωτικές περιλήψεις, μισθωτικές συμβάσεις κ.λ.π., αποτελεί δε αυτοδικαίως αναπόσπαστο μέρος των εμπραγμάτων και ενοχικών συμβάσεων και δικαιοπραξιών που αφορούν ιδιοκτησίες εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου Τύπου Γ' Ζερβοχωρίων και του Συμφώνου Εγκατάστασης του άρθρου 2.2 του παρόντος.
Κεφάλαιο ΙΙ: Όροι και προϋποθέσεις εγκατάστασης και λειτουργίας επιχειρήσεων στο επιχειρηματικό πάρκο Ζερβοχωρίων
Κεφάλαιο ΙΙΙ: Δικαιώματα και υποχρεώσεις των ιδιοκτητών των ακινήτων και οι περιορισμοί της ιδιοκτησίας τους
Κεφάλαιο ΙV: Δικαιώματα και υποχρεώσεις επί κοινόχρηστων ακινήτων, κτισμάτων εγκαταστάσεων, χώρων, έργων και υπηρεσιών και οι περιορισμοί αυτών
ΚΕΦΑΛΑΙΟ V: Διοίκηση και διαχείριση Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων
Υποχρεώσεις εταιρείας ανάπτυξης / Διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου και των εγκατεστημένων σε αυτό επιχειρήσεων
Αμοιβή της εταιρείας ανάπτυξης / διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου για τις παρεχόμενες από αυτής υπηρεσίες, δαπάνες και τρόπος κατανομής στους ιδιοκτήτες και τις εγκατεστημένες επιχειρήσεις
Τρόπο και είδος εκμετάλλευσης των κοινόκτητων χώρων, έργων και υπηρεσιών
Υποχρεώσεις για τη συντήρηση και ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια
Κεφάλαιο VI: Διαδικασία ελέγχου των επιχειρήσεων από την εταιρεία ανάπτυξης / διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου - Η διαχείριση του Επιχειρηματικού Πάρκου
Κεφάλαιο VII: Όροι και περιορισμοί που αποσκοπούν στην προστασία του περιβάλλοντος σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων
Κεφάλαιο VIII: Οικονομικοί πόροι και διάρκεια διαχειριστικής περιόδου Εταιρείας Ανάπτυξης του Επιχειρηματικού Πάρκου Ζερβοχωρίων / Εταιρείας Διαχείρισης Επιχειρηματικού Πάρκου
Κεφάλαιο IX: Λοιπές διατάξεις