Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

Με την υπό κρίση αγωγή, οι ενάγοντες ιδιοκτήτες διαμερίσματος στην πολυκατοικία που περιγράφεται στην αγωγή και η οποία υπάγεται στις διατάξεις του νόμου 3741/1929 περί οριζοντίου ιδιοκτησίας, ζητούν να αναγνωρισθεί η ακυρότητα των υπ' αριθμόν 10520/08-01-1993 πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και Κανονισμού πολυκατοικίας μόνο ως προς τον ισόγειο χώρο (pilotis), εξ ολοκλήρου δε των υπ' αριθμόν 11659/1994 δηλώσεως και 11697/09-08-1994 πράξεως συστάσεως πραγματικών δουλειών της Συμβολαιογράφου Αθηνών Μ.Α.Ζ., που έχουν μεταγραφεί, πλην της τελευταίας. Επίσης ζητούν να κηρυχθεί η απόφαση προσωρινά εκτελεστή.

 

Η αγωγή αρμοδίως φέρεται προς συζήτηση ενώπιον αυτού του δικαστηρίου (άρθρο 17 παράγραφος 2 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας) κατά την ειδική διαδικασία των διατάξεων των άρθρων 647 και επόμενα του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και είναι νόμιμη. Στηρίζεται στις διατάξεις των άρθρων 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 13 του νόμου 3741/1929, 1000, 1002, 1117, 174 του Αστικού Κώδικα, 70 και 176 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Το αίτημα περί κηρύξεως της αποφάσεως προσωρινώς εκτελεστής είναι μη νόμιμο και πρέπει να απορριφθεί. Επομένως, πρέπει να ερευνηθεί περαιτέρω κατ' ουσίαν.

 

Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα, 1, 2, παράγραφος 1, 4, παράγραφος 1, 5 και 13 του νόμου 3741/1929, που διατηρήθηκε σε ισχύ και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα με το άρθρο 54 του Εισαγωγικού Νόμου του Αστικού Κώδικα, σαφώς συνάγεται ότι επί οριζόντιας ιδιοκτησίας, ιδρύεται κυρίως μεν χωριστή (διαιρεμένη) κυριότητα σε όροφο οικοδομής ή διαμέρισμα ορόφου, παρεπομένως δε και αναγκαστική συγκυριότητα, που αποκτάται αυτοδικαίως, κατ' ανάλογη μερίδα στα μέρη του όλου ακινήτου, που χρησιμεύουν σε κοινή απ' όλους τους οροφοκτήτες χρήση, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται, κατά ενδεικτική στις διατάξεις αυτές απαρίθμηση, το έδαφος, οι αυλές κ.λ.π.

 

Ο προσδιορισμός των κοινόκτητων και κοινοχρήστων αυτών μερών, γίνεται είτε με τη συστατική της οροφοκτησίας δικαιοπραξία, είτε με ιδιαίτερες συμφωνίες μεταξύ των οροφοκτητών, κατά τα άρθρα 4 παράγραφος 1, 5 και 13 του ως άνω νόμου 3741/1929. Αν τούτο δεν γίνει, αν δηλαδή δεν ορίζεται τίποτε από την ως άνω δικαιοπραξία ούτε με ιδιαίτερες συμφωνίες, τότε ισχύει ο προσδιορισμός που προβλέπεται από τις πιο πάνω διατάξεις. Το ίδιο συμβαίνει, ήτοι ισχύει ο προσδιορισμός που προβλέπεται από τις αναγκαστικού δικαίου πολεοδομικές διατάξεις του νόμου, όταν οι πιο πάνω δικαιοπραξίες και συμφωνίες αντίκεινται στις διατάξεις αυτές, όταν δηλαδή ο καθορισμός των κοινοχρήστων, κατ' έκταση και περιεχόμενο, με βάση τις ανωτέρω συμφωνίες έρχεται σε ευθεία αντίθεση με ρητή πολεοδομική διάταξη που απαγγέλλει ρητώς ή σαφώς ακυρότητα.

 

Περαιτέρω, όταν η οικοδομή ανεγείρεται με άδεια και υπό το πολεοδομικό σύστημα της αφέσεως του ισογείου χώρου ακάλυπτου, ο ακάλυπτος αυτός χώρος δεν μπορεί να αποτελέσει διηρημένες ιδιοκτησίες, που να ανήκουν δηλαδή σε ένα ή περισσότερους ιδιοκτήτες, είτε αυτοί είναι οροφοκτήτες είτε τρίτοι, αλλά θα παραμείνει ως κοινόχρηστος με την πιο πάνω έννοια χώρος, επί του οποίου αποκτάται αυτοδικαίως συγκυριότητα, εφόσον υφίσταται οριζόντια ιδιοκτησία σε όροφο οικοδομής ή σε διαμέρισμα ορόφου και παρεπομένως αναγκαστική συγκυριότητα των οροφοκτητών κατ' ανάλογη μερίδα τούτων επί του κοινοχρήστου αυτού χώρου, που χρησιμεύει σε κοινή απ' όλους τους οροφοκτήτες χρήση, στον καθορισμό και μόνο της οποίας (χρήσεως) μπορούν να προβούν.

 

Επομένως, η συμφωνία των οροφοκτητών για την κατάργηση του κοινόχρηστου χαρακτήρα της pilotis και η μεταβίβαση του χώρου αυτής σε τρίτους κατά διηρημένες ιδιοκτησίες, έρχεται σε ευθεία αντίθεση προς την πολεοδομική διάταξη του νόμου 1221/1981

 

{οι τυχόν δημιουργούμενες θέσεις σταθμεύσεως εις τον ελεύθερον ισόγειο χώρο του κτιρίου όταν τούτο κατασκευάζεται επί υποστυλωμάτων - pilotis - κατά τις ισχύουσες διατάξεις, δεν δύνανται να αποτελέσουν διηρημένες ιδιοκτησίες}

 

η οποία είναι αναγκαστικού δικαίου, ως επιδιώκουσα (η συμφωνία αυτή) το απαγορευμένο και αθέμιτο αποτέλεσμα ήτοι την κάλυψη του υποχρεωτικώς από τον νόμο ακαλύπτου ισογείου χώρου ή τη μεταβίβαση αυτού σε τρίτους κατ' αποκλειστική τους ιδιοκτησία και είναι για το λόγο αυτό απολύτως άκυρη, ως αντικείμενη στην αναγκαστικού δικαίου ως άνω απαγορευτική πολεοδομική διάταξη (άρθρο 174 του Αστικού Κώδικα). Η ακυρότητα δε αυτή μπορεί να προταθεί κατ' απόλυτη, από καθένα που έχει έννομο συμφέρον, αλλά και από τον αντισυμβληθέντα, πέραν ακόμη των διοικητικών (επιβολή προστίμου, κατεδάφιση αυθαιρέτου) και των ποινικών κυρώσεων (άρθρο 458 του Ποινικού Κώδικα στο οποίο παραπέμπει η διάταξη του άρθρου 124 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού), τις οποίες συνεπάγεται η συμφωνία αυτή όταν εκτελείται.

 

Στην προκειμένη υπόθεση, από τις καταθέσεις των μαρτύρων που εξετάσθηκαν στο ακροατήριο και των εγγράφων και φωτογραφιών που οι διάδικοι προσκομίζουν αποδεικνύονται τα ακόλουθα πραγματικά περιστατικά: Η πρώτη των εναγομένων κύρια, νομέας και κάτοχος ενός οικοπέδου, το οποίο βρίσκεται στη θέση Βουνό, του Δήμου Καλλιθέας Αττικής επί της οδού Μάνης αριθμός 3, εκτάσεως 771 m2, παραχώρησε τούτο στην δεύτερη των εναγομένων, δυνάμει του υπ' αριθμόν 9415/02-08-1990 προσυμφώνου και εργολαβικού συμβολαίου της Συμβολαιογράφου Αθηνών Μαριάνθης Ασημακοπούλου - Ζέρβα, όπως αυτό τροποποιήθηκε με την υπ' αριθμόν 10168/09-06-1992 πράξη της αυτής ως άνω Συμβολαιογράφου, ώστε επ' αυτού να αναγερθεί με το σύστημα της αντιπαροχής επί υποστηλωμάτων (pilotis), με άδεια της αρμόδιας αρχής, πολυώροφη οικοδομή, συνταχθείσας εν συνεχεία και που μεταγράφηκε νομίμως της υπ' αριθμόν 10520/08-01-1993 πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και Κανονισμού πολυκατοικίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 3741/1929. Ειδικότερα, στο Κεφάλαιο Β της πράξεως αυτής, που αφορά τους χώρους ισόγειο όροφο - πυλωτή, οι εναγόμενοι αφού ορίζουν ότι μεταξύ των κοινοχρήστων και κοινόκτητων χώρων είναι

 

{η κεντρική είσοδος της πολυκατοικίας ... ο ελεύθερος χώρος της πυλωτής ...}

 

προέβησαν κατά παράβαση του κανονισμού και του νόμου στη σύσταση τριών χωριστών και διακεκριμένων ιδιοκτησιών επί του χώρου της πυλωτής ήτοι των υπ' αριθμών P-1, P-2 και P-3, ανηκόντων τούτων στην πρώτη των εναγομένων επιφυλασσόμενοι όπως δημιουργήσουν και άλλες τέτοιες διακεκριμένες ιδιοκτησίες επί της πυλωτής και του ακαλύπτου χώρου της πολυκατοικίας. Όλες δε οι οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα και θέσεις σταθμεύσεως αυτοκινήτων), με την αναλογία τους στο οικόπεδο και στα κοινόκτητα και κοινόχρηστα, καθώς και τα παρακολουθήματά τους στις οποίες θα ισχύουν οι ίδιες παραπάνω διατάξεις περί οριζοντίου ιδιοκτησίας θα ανήκουν, εκτός των ανηκόντων στην πρώτη των εναγομένων, στη δεύτερη των εναγομένων, η οποία θα διαθέτει αυτές σε τρίτα πρόσωπα.

 

Ακολούθως, με την υπ' αριθμόν 11659/1994 δήλωση ενώπιον της αυτής ως άνω Συμβολαιογράφου, που μεταγράφηκε νομίμως, οι δύο πρώτοι εναγόμενοι προέβησαν σε διανομή μεταξύ των κοινοχρήστων και κοινόκτητων χώρων της πολυκατοικίας βεβαιώνοντας ότι: α) θα ανήκουν στην πρώτη των εναγομένων άλλες θέσεις σταθμεύσεως από εκείνες που συμφωνήθηκαν αρχικά, ήτοι οι υπ' αριθμούς P-4, P-6 θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή και η υπ' αριθμόν P-5 που βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας και β) ότι με την πράξη αυτή οι λοιπές θέσεις ήτοι P-1, P-2 και P-3 στην πυλωτή θα ανήκουν στην εργολήπτρια εταιρεία, τις οποίες ήδη διέθεσε σε συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

 

Στην πράξη αυτή επισυνάπτεται σχεδιάγραμμα του Μηχανικού Νόνα, στο οποίο εμφαίνονται 6 χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων ενώ στην Πολεοδομία κατατέθηκε σχεδιάγραμμα του αυτού ως άνω Μηχανικού το οποίο προβλέπει 3 μόνο χώρους.

 

Περαιτέρω, με την υπ' αριθμόν 11697/09-08-1994 πράξη συστάσεως πραγματικής δουλείας ακινήτων αξίας 837.900 δραχμών της αυτής ως άνω Συμβολαιογράφου, η δεύτερη των εναγομένων και οι λοιποί τούτων, προέβησαν στη σύσταση δουλειών επί των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων που βρίσκονται στην πυλωτή, υπέρ αυτών και των καθολικών και ειδικών διαδόχων αυτών, ήτοι προέβησαν στην διανομή του κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της πολυκατοικίας τόσο με την αποκλειστική υπέρ αυτών χρήση των χώρων αυτών όσο και του αποκλεισμού των εναγόντων - συνιδιοκτητών από τους χώρους αυτούς και ειδικότερα με τον καθορισμό ότι η P-3 ιδιοκτησία θα ανήκει στην Α-2 οριζόντια ιδιοκτησία, η P-2 στην Δ-1 οριζόντια ιδιοκτησία και η P-1 στην Α-1 οριζόντια ιδιοκτησία, ακολούθως δε τοποθέτησαν κιγκλιδώματα στους χώρους αυτούς που δόθηκαν κλειδιά μόνο σε αυτούς που αγόρασαν τους χώρους στάθμευσης. Η προαναφερόμενες βεβαίωση και πράξη συστάσεως πραγματικών δουλειών έγιναν με τη σύμπραξη μόνο των εναγομένων και όχι όλων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Με τις παραπάνω πράξεις τους οι εναγόμενοι απέκλεισαν από τους ενάγοντες τη χρήση των κοινόκτητων και κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας όπου η ιδιοκτησία τους (Β-2 διαμέρισμα), που καταστρατηγούν τόσο τις περί αναγκαστικής συγκυριότητας διατάξεις επί των χώρων αυτών όσο και τις πολεοδομικές διατάξεις.

 

Έτσι ως έχουν τα πραγματικά περιστατικά, δεν υφίσταται κατάχρηση δικαιώματος κατά την έννοια της διατάξεως του άρθρου 281 του Αστικού Κώδικα, όπως αβάσιμα ισχυρίζονται οι εναγόμενοι και η σχετική ένστασή τους πρέπει να απορριφθεί ως κατ' ουσίαν αβάσιμος.

 

Ύστερα από τα ανωτέρω, η αγωγή πρέπει να γίνει δεκτή ως βάσιμη και κατ' ουσίαν, και να επιβληθεί η δικαστική δαπάνη των εναγόντων σε βάρος των εναγομένων (άρθρου 176 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας), όπως ειδικότερα ορίζεται στο διατακτικό της παρούσας απόφασης.

 

Για τους λόγους αυτούς:

 

Δικάζει κατ' αντιμωλία των διαδίκων.

 

Δέχεται την αγωγή.

 

Αναγνωρίζει ότι είναι άκυρες η υπ' αριθμόν 10520/08-01-1993 πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και Κανονισμού της επί της οδού Μάνης αριθμός 3 στην Καλλιθέα Αττικής πολυκατοικίας μόνο ως προς τον ισόγειο χώρο (πυλωτή), εξ ολοκλήρου δε η υπ' αριθμόν 11659/1994 δήλωση και 11697/09-08-1994 πράξη συστάσεως πραγματικών δουλειών, της Συμβολαιογράφου Αθηνών Μ.Α.Ζ., που έχουν μεταγραφεί πλην της τελευταίας.