Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Ως γενικός χωρικός προορισμός του πιο πάνω ακινήτου ορίζεται η μικτή χρήση της περιπτώσεως 5 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως αυτή εξειδικεύεται κατά περιοχές και ζώνες στις επόμενες παραγράφους του άρθρου αυτού.

 

2. Περιοχή Βόρειο Αφάντου ή Golf Αφάντου

 

Η περιοχή αυτή περιλαμβάνει τα γήπεδα υπό στοιχεία Γ1 έως και Γ7, τα οποία συγκροτούν από κοινού ενιαία έκταση, συνολικής επιφανείας 1.327.994 m2. Στην περιοχή αυτή καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Ζώνες Ι, ΙΙ, ΙΙΙ, IV και V, όπως αυτές απεικονίζονται στον χάρτη του άρθρου 1, ως εξής:

 

α. Ζώνη Ι: Περιοχή τουρισμού - αναψυχής

 

α)α. Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 899.717 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της περιπτώσεως 1 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως ισχύει, καθώς και οι αναγκαίες εγκαταστάσεις τεχνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση των πιο πάνω χρήσεων (αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκών, βιολογικού καθαρισμού κ.λ.π.). Επιτρέπεται επίσης η ανακαίνιση και ο εκσυγχρονισμός του ήδη λειτουργούντος γκολφ καθώς και η επέκταση ή και η αναδιάταξη αυτού, προκειμένου ιδίως να προσαρμοστεί προς τις σχετικές προδιαγραφές του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού

 

β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0.2 στο σύνολο της πιο πάνω ζώνης, εξαιρουμένης της έκτασης που καταλαμβάνεται από το golf Αφάντου.

 

γ)γ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 20% στο σύνολο της πιο πάνω ζώνης, εξαιρουμένης της έκτασης που καταλαμβάνεται από το golf Αφάντου.

 

δ)δ. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.

 

ε)ε. Για τις αποστάσεις των κτιρίων από τη γραμμή αιγιαλού εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του νόμου 4179/2013.

 

στ)στ. Απαγορεύεται η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων και περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές ρεμάτων και σε κάθε περίπτωση σε απόσταση μικρότερη των 20 μέτρων από τις γραμμές πλημμύρας αυτών.

 

ζ)ζ. Στην πιο πάνω ζώνη επιτρέπεται, σύμφωνα με τους ορισμούς της παραγράφου 9)α του άρθρου 12 του νόμου 3986/2011, όπως αυτή προστέθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 39 του νόμου 4179/2013, και του άρθρου 14Α του νόμου 3986/2011, όπως αυτό προστέθηκε με την παράγραφο 8 του άρθρου τρίτου του νόμου 4092/2012, η δημιουργία τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης, ύστερα από σύνταξη σχετικής ακτομηχανικής μελέτης και εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων της εγκατάστασης καθώς και σύμφωνη γνώμη των αρμοδίων υπηρεσιών και οργάνων του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Η χωροθέτηση της τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης θα διασφαλίζει την ενιαία φυσική συνέχεια του αιγιαλού και τη διακίνηση όλων κατά μήκος αυτού. Σε κάθε περίπτωση, εξαιρούνται της αναπτυξιακής αξιοποίησης για την πιο πάνω χρήση οι θαλάσσιοι χώροι που βρίσκονται έμπροσθεν των γηπέδων Γ1, Γ2 και Γ3, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην υπ' αριθμόν ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ΤΑΧ/Φ22/160431/84960/10939/5141/2014 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Αθλητισμού, όπως αυτή τροποποιήθηκε με την υπ' αριθμόν ΥΠΠΟΑ/ΓΔΑΠΚ/ΔΙΠΚΑ/ΤΑΧ/Φ22/66812/41104/4124/1621/2014 όμοια απόφαση.

 

η)η. Στο τμήμα του γηπέδου Γ1, επιφανείας 7.654 m2, καθώς και στο γήπεδο Γ2, τα οποία εμπίπτουν στη Ζώνη Β του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου Ερημοκάστρου, οι εργασίες επιτρέπονται υπό τους όρους και περιορισμούς δόμησης που θέτουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού κατά τη φάση χωροθέτησης του επενδυτικού σχεδίου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 13 του νόμου 3986/2011.

 

β. Ζώνη ΙΙ: Παραθεριστικό - Τουριστικό Χωριό

 

α)α. Στη ζώνη αυτή, επιφανείας 142.286 m2, επιτρέπονται οι χρήσεις της περιπτώσεως 4Α της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, πλην των ακόλουθων χρήσεων: τουριστικοί λιμένες και εγκαταστάσεις golf.

 

β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0.2 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

γ)γ. Ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδων που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση: 1.000 m2.

 

δ)δ. Μέγιστο ύψος κτιρίων: 7.5 m.

 

ε)ε. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πιλοτής.

 

στ)στ. Για τις αποστάσεις των κτιρίων από τη γραμμή αιγιαλού εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του νόμου 4179/2013.

 

ζ)ζ. Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση του παραθεριστικού - τουριστικού χωριού πρέπει να ανέρχονται σε 50% τουλάχιστον της προς πολεοδόμηση έκτασης. Ποσοστό 25% τουλάχιστον των κοινόχρηστων χώρων θα διατεθεί για χώρους πρασίνου.

 

γ. Ζώνη ΙΙΙ: Περιοχή προστασίας και ανάδειξης του περιβάλλοντος και του φυσικού τοπίου

 

α)α. Η ζώνη αυτή, συνολικής επιφανείας 66.051 m2, αποτελείται από τις δασικού χαρακτήρα εκτάσεις που περιλαμβάνονται στο ακίνητο. Στις πιο πάνω εκτάσεις διατηρείται ο δασικός χαρακτήρας και το φυσικό ανάγλυφο και απαγορεύεται η δόμηση.

 

β)β. Στην πιο πάνω περιοχή επιτρέπονται, κατά τους ορισμούς της δασικής νομοθεσίας, επιφανειακές διαμορφώσεις για λόγους αναψυχής. Επιτρέπεται επίσης η διατήρηση της υπάρχουσας δεξαμενής νερού. O υπάρχων δρόμος μπορεί να ενταχθεί στο κυκλοφοριακό δίκτυο του ακινήτου, σύμφωνα με τις οδηγίες της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας.

 

δ. Ζώνη IV: Περιοχή προστασίας υγροτόπου και εκβολής ρέματος

 

Η ζώνη αυτή, επιφανείας 10.540 m2, αποτελεί την περιοχή προστασίας του μικρού υγροτόπου στην εκβολή του ρέματος Πελέμονη και διέπεται από τις διατάξεις του από 12-06-2012 προεδρικού διατάγματος Έγκριση καταλόγου μικρών νησιωτικών υγροτόπων και καθορισμός όρων και περιορισμών για την προστασία και ανάδειξη των μικρών νησιωτικών υγροτόπων που περιλαμβάνονται σε αυτόν (ΦΕΚ 229/ΑΑΠ/2012). Για την περιοχή αυτή, το ελληνικό δημόσιο επιφυλάσσεται να προβεί, αν συντρέχει σχετική περίπτωση, στην έκδοση της προβλεπόμενης στο άρθρο 12 παράγραφος 6 του νόμου 3986/2011 κοινής υπουργικής απόφασης.

 

ε. Ζώνη V: Περιοχή προστασίας αρχαιολογικού χώρου

 

Η περιοχή αυτή, επιφανείας 209.400 m2, περιλαμβάνεται στη Ζώνη Α του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου Ερημοκάστρου και παραμένει στην πλήρη κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου. Στην περιοχή αυτή απαγορεύεται η δόμηση και ισχύουν οι όροι προστασίας που ορίζονται στην υπ' αριθμόν ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ22/54880/2808/2000 απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού Οριοθέτηση Ζώνης Α προστασίας, αδόμητης, και οριοθέτηση Ζώνης Β υπό όρους δομήσιμης, στον αρχαιολογικό χώρο Ερημοκάστρου Καλυθιών Ρόδου (ΦΕΚ 1399/Β/2000).

 

3. Περιοχή Νότιο Αφάντου

 

Η περιοχή αυτή, συνολικής επιφανείας 255.763 m2, περιλαμβάνει τρία αυτοτελή γήπεδα υπό στοιχεία Γ8, Γ9 και Γ10, επιφανείας αντιστοίχως 25.510 m2, 195.512 m2 και 34.741 m2 Στην περιοχή αυτή καθορίζονται χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης κατά Ζώνες Ι και ΙΙ, όπως αυτές απεικονίζονται στον χάρτη του άρθρου 1, ως εξής:

 

α. Ζώνη Ι: Περιοχή τουρισμού-αναψυχής

 

α)α. Η ζώνη αυτή, συνολικής επιφανείας 196.099 m2, περιλαμβάνει τα γήπεδα Γ8 και Γ10 καθώς και τμήμα του Γηπέδου Γ9, εκτάσεως 135.848 m2

 

β)β. Στη ζώνη αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις της περιπτώσεως 1 της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, όπως ισχύει, πλην τουριστικών λιμένων και εγκαταστάσεων γκολφ, καθώς και οι αναγκαίες εγκαταστάσεις τεχνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση των πιο πάνω χρήσεων (αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκών, βιολογικού καθαρισμού κ.λ.π.).

 

γ)γ. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0,2 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

δ)δ. Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: 20% στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

ε)ε. Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: κατά Νέο Οικοδομικό Κανονισμό.

 

στ)στ. Για τις αποστάσεις των κτιρίων από τη γραμμή αιγιαλού εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του νόμου 4179/2013.

 

β. Ζώνη ΙΙ: Περιοχή παραθεριστικού-τουριστικού χωριού

 

α)α. Η ζώνη αυτή περιλαμβάνει τμήμα του γηπέδου Γ9, επιφανείας 59.664 m2, στο οποίο καθορίζεται χρήση παραθεριστικού-τουριστικού χωριού. Στην έκταση αυτή επιτρέπονται οι χρήσεις της περιπτώσεως 4Α της παραγράφου Β του άρθρου 11 του νόμου 3986/2011, πλην των ακόλουθων χρήσεων: τουριστικοί λιμένες και εγκαταστάσεις golf.

 

β)β. Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: 0.2 στο σύνολο της εκτάσεως της πιο πάνω ζώνης.

 

γ)γ. Ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδων που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση: 1.000 m2.

 

δ)δ. Μέγιστο ύψος κτιρίων: 7.5 m.

 

ε)ε. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πιλοτής.

 

στ)στ. Για τις αποστάσεις των κτιρίων από τη γραμμή αιγιαλού εφαρμόζονται οι διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 5 του νόμου 4179/2013.

 

ζ)ζ. Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι που θα δημιουργηθούν μετά την πολεοδόμηση του παραθεριστικού - τουριστικού χωριού πρέπει να ανέρχονται σε 50% τουλάχιστον της προς πολεοδόμηση έκτασης. Ποσοστό 25% τουλάχιστον των κοινόχρηστων χώρων θα διατεθεί για χώρους πρασίνου.

 

4. Για τη διασφάλιση της πρόσβασης του κοινού στον αιγιαλό και την παραλία, δημιουργούνται, κατά τα επόμενα στάδια σχεδιασμού του ακινήτου, πέντε τουλάχιστον κάθετες οδικές προσβάσεις κοινοχρήστου χαρακτήρα προς τον αιγιαλό και την παραλία.