Άρθρο 1: Χωροθετούμενα έργα, δραστηριότητες και εγκαταστάσεις εντός της Ζώνης ΙΙΙΑ (ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις) του ακινήτου με τα συνοδά έργα
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
1. Εγκρίνονται οι ειδικότερες κατηγορίες έργων, δραστηριοτήτων και εγκαταστάσεων με τα συνοδά τους έργα, όπως εμπεριέχονται στο επενδυτικό σχέδιο αξιοποίησης του ακινήτου Αστέρας Βουλιαγμένης στη Βουλιαγμένη Αττικής, εντός της Ζώνης ΙΙΙΑ (ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις με τις συνοδές χρήσεις τους για την εξυπηρέτηση των τουριστικών εγκαταστάσεων), η οποία συνιστά υποζώνη της Ζώνης ΙΙΙ επιφανείας 83.037,44 m2, σύμφωνα με τους σχετικούς περιορισμούς του από 30-09-2016 προεδρικού διατάγματος Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης (ΦΕΚ 191/ΑΑΠ/2016) και συνολική δόμηση τουλάχιστον 41.455,00 m2.
2. Εγκρίνονται τα ειδικότερα έργα, δραστηριότητες και εγκαταστάσεις που χωροθετούνται εντός της Ζώνης ΙΙΙΑ (Περιοχές Ανάπτυξης 1 έως 39) του ακινήτου Αστέρας Βουλιαγμένης στη Βουλιαγμένη Αττικής, ως ακολούθως, ανά Περιοχή Ανάπτυξης:
α. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 1: Κτίριο (1) Απόλλων και περιβάλλων χώρος: περιλαμβάνει υφιστάμενο ισόγειο κτίριο με δόμηση 322,34 m2 και χρήση ξενοδοχείου. Διατηρούνται οι ειδικότερες συνοδές χρήσεις: αναψυκτήριο, βοηθητικοί χώροι, καταστήματα, αποδυτήρια λουομένων, χώροι υγιεινής λουομένων. Για το τμήμα του Κτιρίου (1) που εμπίπτει εντός της Ζώνης A' Απόλυτης Προστασίας του Αρχαιολογικού Χώρου, ισχύουν οι όροι προστασίας του από 30-09-2016 προεδρικού διατάγματος Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης (ΦΕΚ 191/ΑΑΠ/2016) καθώς και οι σχετικές αποφάσεις του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.
β. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 2: Κτίριο (2) είσοδος πλαζ και περιβάλλων χώρος: περιλαμβάνει υφιστάμενο ισόγειο κτίριο με δόμηση 30,85 m2 (κτίριο εισόδου προς τις λουτρικές εγκαταστάσεις και την παραλία). Το κτίριο ανακαινίζεται εσωτερικά και εξωτερικά, χωρίς αλλαγή της χρήσης του.
Επιτρέπεται η ανακαίνιση των όψεων και η προσθήκη μορφολογικών στοιχείων. Για το Κτίριο (2), το οποίο εμπίπτει εντός της Ζώνης A' Απόλυτης Προστασίας του Αρχαιολογικού Χώρου, ισχύουν οι όροι προστασίας του από 30-09-2016 προεδρικού διατάγματος Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης (ΦΕΚ 191/ΑΑΠ/2016) καθώς και οι σχετικές αποφάσεις του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού.
γ. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 3: Κτίρια (5) Ηλεκτρομηχανολογικοί Χώροι πίσω από τις Λουτρικές Εγκαταστάσεις: περιλαμβάνει τρία υφιστάμενα μονώροφα κτίσματα (Ηλεκτρικός Υποσταθμός, Η/Ζ Λουτρικών Εγκαταστάσεων και κεντρικό Αντλιοστάσιο), με δόμηση 35,97 m2. Τα κτίρια ανακαινίζονται εσωτερικά και εξωτερικά, χωρίς αλλαγή της χρήσης τους και εκσυγχρονίζονται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις τους.
δ. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 4: Κτίριο (3) Άρτεμις και περιβάλλων χώρος: περιλαμβάνει υφιστάμενο διώροφο κτίριο με δόμηση 1.058,67 m2 και χρήση ξενοδοχείου. Διατηρούνται οι ειδικότερες συνοδές χρήσεις: εστίαση, αναψυκτήριο, βοηθητικοί χώροι, ιατρείο, γραφεία, καταστήματα, αποδυτήρια και χώροι υγιεινής επισκεπτών, λουόμενων και προσωπικού και αποθήκες. Περιλαμβάνεται επίσης, χώρος δεξαμενής υγραερίου, (Κτίριο (6)) που εξυπηρετεί το κτίριο.
ε. Στις Περιοχές Ανάπτυξης 16, 20, 21, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30 και 31: Κτίρια (7) Καμπάνες (bungalows) και περιβάλλοντες χώροι αυτών: περιλαμβάνουν υφιστάμενο συγκρότημα 11 κτιρίων καμπανών (αυτόνομοι οικίσκοι-bungalows) του ξενοδοχείου, με δόμηση 2.003,62 m2 και χρήση ξενοδοχείου. Επιτρέπεται η αναδιαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, με την διατήρηση και προσθήκη εξωτερικών στοιχείων (πέργκολες, σκίαστρα, πισίνες απλές η τύπου Jacuzzi, φυτεύσεις, μονοπάτια πεζών κ.λ.π.), σύμφωνα με τους όρους της παρούσας.
στ. Στις Περιοχές Ανάπτυξης 5 έως 11, 13 έως 15 και 18 έως 19: Κτίρια (7) Καμπάνες (bungalows) και περιβάλλοντες χώροι αυτών (πλησίον Ζώνης ΙΙ): περιλαμβάνουν υφιστάμενο συγκρότημα 12 κτιρίων καμπανών (αυτόνομοι οικίσκοι - bungalows) του ξενοδοχείου, με δόμηση 1.265,52 m2 και χρήση ξενοδοχείου. Για τα κτίρια εντός των Περιοχών Ανάπτυξης αυτών επιτρέπεται μόνο η διατήρηση τους και η συντήρηση, η επισκευή και η ανακαίνισή τους καθώς και των στοιχείων του περιβάλλοντος χώρου και των υφιστάμενων πισίνων καθώς και η διαμόρφωση νέων (απλών ή τύπου Jacuzzi), η τροποποίηση των όψεων και η αντικατάσταση και εκσυγχρονισμός των ηλεκτρομηχανολογικών τους εγκαταστάσεων, αυστηρά εντός των Περιοχών Ανάπτυξης.
ζ. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 12: Κτίριο (8) Office Καμπανών Β: περιλαμβάνει υφιστάμενο υποστηρικτικό κτίριο των καμπανών, με δόμηση 96,84 m2 και χρήση ξενοδοχείου. Επιτρέπεται μόνο η διατήρηση και η συντήρησή του, η επισκευή και η ανακαίνισή του, η τροποποίηση των όψεων και η αντικατάσταση και εκσυγχρονισμός του εξοπλισμού και των ηλεκτρομηχανολογικών του εγκαταστάσεων.
η. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 17: Κτίριο (9) Η/Ζ Κτίριο και Κτίριο (10) Κτίριο ηλεκτρικού υποσταθμού: πρόκειται για υφιστάμενο χώρο ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων εν μέρει ισογείου και εν μέρει υπόσκαφου, με δόμηση 86,02 m2 Επιτρέπεται μόνο η διατήρηση του και η συντήρηση, η επισκευή και η ανακαίνισή του, η τροποποίηση των όψεων και η αντικατάσταση και εκσυγχρονισμός του εξοπλισμού και των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.
θ. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 22: Κτίριο (12) Εστιατόριο Club House Καμπανών: περιλαμβάνει υφιστάμενο διώροφο κτίριο εστιατορίου με μικρό υπόγειο χώρο, με δόμηση 824,46 m2 και χρήση ξενοδοχείου. Περιλαμβάνεται επίσης, χώρος δεξαμενής υγραερίου (κτίριο (11)) που εξυπηρετεί το εστιατόριο. Επιτρέπεται η αύξηση της ανωτέρω υφιστάμενης δόμησης στα 870,33 m2
ι. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 26: Κτίριο (13) Είσοδος ξενοδοχείου: περιλαμβάνει υφιστάμενο κτίριο, με δόμηση 34,43 m2 . Επιτρέπεται η καθαίρεσή του και στη θέση αυτή διαμορφώνονται εν μέρει υπαίθριες θέσεις στάθμευσης.
ι)α. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 33: Κτίριο (16) Office Καμπανών Α: περιλαμβάνει υφιστάμενο υποστηρικτικό κτίριο των καμπανών (bungalows), με δόμηση 65,12 m2 και χρήση ξενοδοχείου. Επιτρέπεται μόνο η διατήρηση και η συντήρησή του, η επισκευή και η ανακαίνισή του, η τροποποίηση των όψεων και η αντικατάσταση και ο εκσυγχρονισμός των ηλεκτρομηχανολογικών του εγκαταστάσεων.
ι)β. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 34: Κτίριο (15) Bar 37: περιλαμβάνει υφιστάμενο κτίριο εστιατορίου, με δόμηση 72,35 m2 και χρήση ξενοδοχείου. Επίσης, περιλαμβάνεται και ο χώρος δεξαμενής υγραερίου (κτίριο (14)), που εξυπηρετεί το κτίριο. Επιτρέπεται η καθαίρεση και ανακατασκευή του Κτιρίου (15) με αύξηση της ανωτέρω υφιστάμενης δόμησης στα 150,90 m2
ι)γ. Στην Περιοχές Ανάπτυξης 35 και 32: Κτίρια (17), (18), (19), (20), (22) και (46) Ξενοδοχείο Αρίων και συνοδές εγκαταστάσεις: περιλαμβάνει κτίρια του ξενοδοχείου Αρίων και συνοδές εγκαταστάσεις, με δόμηση 14.339,09 m2 με χρήση ξενοδοχείου και τις συνοδευτικές αυτού χρήσεις εστιατορίων, καταστημάτων, γυμναστηρίου, γραφείων, συσκέψεων και εκδηλώσεων, spa, εσωτερική και εξωτερικές πισίνες. Η Περιοχή Ανάπτυξης 32 περιλαμβάνει χώρο δεξαμενής υγραερίου (κτίριο (17)). Επιτρέπεται η ανωτέρω υφιστάμενη δόμηση να αυξηθεί στα 14.917,96 m2 Ειδικότερα, επιτρέπεται η κατεδάφιση του χώρου αποδυτηρίων της ανοικτής κολυμβητικής δεξαμενής (Κτίριο (22)) και η κατασκευή στη θέση τους διώροφου εστιατορίου με υπόγειο (Κτίριο (46)), καθώς και η κατεδάφιση του Κτιρίου (20) Η/Ζ του ξενοδοχείου.
ι)δ. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 36: Κτίριο (23) Ηλεκτρομηχανολογικές και κλιματιστικές εγκαταστάσεις ξενοδοχείου Αρίων: Αποτελεί υφιστάμενη υποστηρικτική ανοικτή εγκατάσταση του Ξενοδοχείου Αρίων και επιτρέπεται μόνο η διατήρηση του και η συντήρηση, η επισκευή και η ανακαίνισή του, η τροποποίηση των όψεων, η αντικατάσταση του υφιστάμενου ηχοπετάσματος και η αντικατάσταση και εκσυγχρονισμός των ηλεκτρομηχανολογικών τους εγκαταστάσεων.
ι)ε. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 37: Κτίριο (43) Υποσταθμός Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού: πρόκειται για υποσταθμό της Δημόσιας Επιχείρισης Ηλεκτρισμού, με δόμηση 75,03 m2, ο οποίος εξυπηρετεί όλο το συγκρότημα. Επιτρέπεται μόνο η διατήρηση του και η συντήρηση, η επισκευή και η ανακαίνισή του, η τροποποίηση των όψεων και η αντικατάσταση και εκσυγχρονισμός των ηλεκτρομηχανολογικών του εγκαταστάσεων.
ι)στ. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 38: Κτίρια (24Α), (24Β), (25), (26), (27) και (47) Ξενοδοχείο Ναυσικά και συνοδές εγκαταστάσεις: περιλαμβάνει κτίρια του ξενοδοχείου Ναυσικά και συνοδές εγκαταστάσεις, με δόμηση 18.950,09 m2 με χρήση ξενοδοχείου και τις συνοδευτικές αυτού χρήσεις εστιατορίων, καταστημάτων, γυμναστηρίου, γραφείων, συσκέψεων και εκδηλώσεων, spa, εξωτερικές πισίνες, κτίριο parking, δεξαμενή υγραερίου που εξυπηρετεί το ξενοδοχείο και υπαίθριους χώρους ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Περιλαμβάνεται επίσης, χώρος δεξαμενής υγραερίου (κτίριο (26)). Επιτρέπεται η ανωτέρω υφιστάμενη δόμηση να μειωθεί στα 18.322,59 m2. Ειδικότερα, επιτρέπονται καθαιρέσεις εντός του Κτιρίου (24Α) Ξενοδοχείο Ναυσικά - Westin και επιπλέον εντός της Περιοχής Ανάπτυξης η κατασκευή υπαίθριας εγκατάστασης Pool Bar με υπόγειο χώρο εξυπηρετήσεων (Κτίριο (47)).
ι)ζ. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 39: Κτίριο (37) Κτίριο μελών tennis, Κτίριο (38) Αποδυτήρια tennis club, Κτίριο (39) Γραφεία Διοίκησης - Αποθήκες: περιλαμβάνουν κτίρια γραφείων-αποθηκών, χώρους υγιεινής - αποδυτήρια και χώρους εξυπηρέτησης μελών, με δόμηση 706,55 m2. η ανωτέρω υφιστάμενη δόμηση να αυξηθεί στα 1.497,85 m2 Ειδικότερα, προβλέπεται η καθαίρεσή του Κτιρίου μελών tennis (37) και η ανακατασκευή του, καθώς και η κατασκευή στεγάστρου για τις υφιστάμενες κερκίδες θεατών που ευρίσκονται στην οροφή του κτιρίου αποδυτηρίων (38), εντός των ορίων της υφιστάμενης κάλυψης.
3. Στη Ζώνη αυτή, επιτρέπεται η ανακαίνιση-εκσυγχρονισμός των υφισταμένων κτιρίων και εγκαταστάσεων, η αναδιαρρύθμισή τους, η αλλαγή των όψεων, η συντήρηση και επισκευή τους, η αντικατάσταση και εκσυγχρονισμός των ηλεκτρομηχανολογικών τους εγκαταστάσεων. Εντός των Περιοχών Ανάπτυξης επιτρέπονται προσθήκες και αλλαγές των συνοδών χρήσεων των υφισταμένων κτιρίων για την εξυπηρέτηση των τουριστικών εγκαταστάσεων. Επιτρέπεται επίσης η αναδιαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, η νομιμοποίηση κατασκευών, η αναβάθμιση του εσωτερικού οδικού δικτύου και του δικτύου μονοπατιών καθώς και των χώρων στάθμευσης. Οι εντός των Περιοχών Ανάπτυξης της ζώνης αυτής υφιστάμενες κατασκευές μπορούν επίσης να κατεδαφιστούν, ολικά ή μερικά. Τα ανωτέρω έργα εκτελούνται εντός του πλαισίου που θέτει το από 30-09-2016 προεδρικού διατάγματος Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης (ΦΕΚ 191/ΑΑΠ/2016) και με τους όρους της παρούσας. Κατά τα λοιπά, ισχύουν οι γενικές διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012) και της υπ' αριθμόν 3046/304/1989 απόφασης Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 59/Δ/1989), όπως ισχύουν.
Τυχόν υπόλοιπο δόμησης, δύναται να υλοποιηθεί εντός των Περιοχών Ανάπτυξη της ζώνης ΙΙΙΑ χωρίς να απαιτείται τροποποίηση της παρούσας απόφασης, ούτε του Σχεδίου Γενικής Διάταξης που τη συνοδεύει, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι χρήσεις, οι οικοδομικές γραμμές, τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη και λοιποί περιορισμοί του από 30-09-2016 προεδρικού διατάγματος Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης (ΦΕΚ 191/ΑΑΠ/2016) και εφόσον:
α. τηρηθεί η διαδικασία της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του νόμου 4014/2011 Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, (ΦΕΚ 209/Α/2011) και
β. κατά την έκδοση των εγκρίσεων/αδειών δόμησης, προσκομισθούν όλες οι απαιτούμενες κατά περίπτωση εγκρίσεις (αρμοδιότητας Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.).