Συνδεθείτε στην Υπηρεσία Νομοσκόπιο Είσοδος στην υπηρεσία Νομοσκόπιο.     Χρήστης Κωδικός   Υπενθύμιση στοιχείων λογαριασμού       Νέοι χρήστες Εάν είστε νέος χρήστης, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα ΔΩΡΕΑΝ λογαριασμό προκειμένου να φύγει το παράθυρο αυτό και να αποκτήσετε πλήρη πρόσβαση στην υπηρεσία Νομοσκόπιο. Δημιουργία νέου λογαριασμού

1. Εγκρίνονται οι ειδικότερες κατηγορίες έργων, δραστηριοτήτων και εγκαταστάσεων με τα συνοδά τους έργα, όπως εμπεριέχονται στο επενδυτικό σχέδιο αξιοποίησης του ακινήτου Αστέρας Βουλιαγμένης στη Βουλιαγμένη Αττικής, εντός της Ζώνης ΙΙΙΒ (κατοικία), η οποία συνιστά υποζώνη της Ζώνης ΙΙΙ επιφανείας 83.037,44 m2, σύμφωνα με τους σχετικούς περιορισμούς του από 30-09-2016 προεδρικού διατάγματος Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης (ΦΕΚ 191/ΑΑΠ/2016) και μέγιστης συνολικής δόμησης 15.000 m2

 

2. Εγκρίνονται τα ειδικότερα έργα, δραστηριότητες και εγκαταστάσεις που χωροθετούνται εντός της Ζώνης ΙΙΙΒ (Περιοχή Ανάπτυξης 40) του ακινήτου Αστέρας Βουλιαγμένης στη Βουλιαγμένη Αττικής, ως ακολούθως:

 

α. Για την κατασκευή των κατοικιών επιβάλλεται η προηγούμενη ολική ή μερική κατεδάφιση των εγκαταστάσεων του ξενοδοχείου Αφροδίτη, σύμφωνα με τους όρους της παρούσας.

 

β. Στην Περιοχή Ανάπτυξης 40, προβλέπεται να ανεγερθούν μέχρι 15 κατοικίες στο σύνολο, σε 13 κατά μέγιστο κτιριακές μονάδες, με μέγιστη συνολική δόμηση 15.000 m2, μέγιστη κάλυψη 8.000 m2, μέγιστο ύψος τα 7.5 m και ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων τα 15 m.

 

γ. Επιβάλλεται η φύτευση σε ποσοστό τουλάχιστον 75% της μη καλυπτόμενης επιφάνειας εντός της Ζώνης αυτής. Επιτρέπεται η κατασκευή κολυμβητικών δεξαμενών.

 

δ. Επιτρέπεται η κατασκευή υπογείου σε κάθε κατοικία, για βοηθητική ή κύρια χρήση, στο οποίο χωροθετούνται οι απαιτούμενες από την ισχύουσα νομοθεσία θέσεις στάθμευσης. Τα υπόγεια των κτιρίων είναι δυνατό να εκτείνονται πέραν των ορίων της ανωδομής, αποκλειστικά για τη χωροθέτηση των θέσεων στάθμευσης ή άλλων εγκαταστάσεων σύμφωνα με το νόμο 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012).

 

ε. Επιτρέπεται η δημιουργία αυτόνομων κοινωφελών δικτύων (ενέργεια, τηλεπικοινωνίες, ύδρευση, άρδευση, όμβρια), καθώς και η δημιουργία αυτόνομου οδικού δικτύου πρόσβασης και δικτύου μονοπατιών πεζών τα οποία θα σέβονται το ανάγλυφο του εδάφους.

 

στ. Κατά τα λοιπά, ισχύουν οι γενικές διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012) και της υπ' αριθμόν 3046/304/1989 απόφασης Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 59/Δ/1989), όπως ισχύουν.

 

3. Εντός της Ζώνης ΙΙΙΒ, επιτρέπεται η αναδιάταξη της θέσης, η μείωση του πλήθους και η τροποποίηση του περιγράμματος των κτιριακών μονάδων, με ανάλογη προσαρμογή των δικτύων υποδομής (πρόσβασης, κοινωφελή, κ.λ.π.), χωρίς να απαιτείται τροποποίηση της παρούσας απόφασης, ούτε του Σχεδίου Γενικής Διάταξης που τη συνοδεύει, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι ακόλουθοι περιορισμοί:

 

α. Τηρούνται οι ειδικοί περιορισμοί (χρήση κατοικίας, οικοδομικές γραμμές, επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη, κ.λ.π.) του από 30-09-2016 προεδρικού διατάγματος Έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου και τροποποίηση του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως Βουλιαγμένης Αττικής στην έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης και καθορισμός χρήσεων γης και όρων δόμησης (ΦΕΚ 191/ΑΑΠ/2016) και οι διατάξεις του νόμου 4067/2012 Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 79/Α/2012) και της υπ' αριθμόν 3046/304/1989 απόφασης Αναπληρωτή Υπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ 59/Δ/1989), όπως ισχύουν.

 

β. Το σύνολο των κτιριακών μονάδων στα οποία αναπτύσσονται οι κατοικίες είναι κατ' ελάχιστον 6 με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση ανά κτίριο τα 3.000 m2. Σε περίπτωση μείωσης του πλήθους των κτιριακών μονάδων ο φορέας του έργου υποχρεούται να λαμβάνει ειδική μέριμνα για την ανάπτυξη των κτιρίων με ήπια περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά, διάσπαση όγκων και χωρίς να επιβαρύνεται οπτικά το τοπίο.

 

γ. Τηρούνται οι όροι του άρθρου 6 (έγκριση περιβαλλοντικών όρων) της παρούσας και εφόσον, κατά την υποβολή των οριστικών μελετών για την έκδοση των εγκρίσεων/αδειών δόμησης, στην Διεύθυνση Αρχιτεκτονικής Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων (ΔΑΟΚΑ):

 

α. τηρηθεί η διαδικασία της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του νόμου 4014/2011 Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, (ΦΕΚ 209/Α/2011) και

 

β. προσκομισθεί το σύνολο των απαιτούμενων κατά περίπτωση εγκρίσεων (αρμοδιότητας Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.).