 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Α. Έγκριση Σχεδίου Γενικής Διάταξης Χωροθέτησης κτιρίων, εγκαταστάσεων και έργων υποδομής Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος Αγίου Ιωάννη Σιθωνίας- Ζώνη Ι
1. Εγκρίνεται το σχέδιο γενικής διάταξης χωροθέτησης κτιρίων, εγκαταστάσεων και έργων υποδομής Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος, Ζώνη Ι, επιφάνειας 64.802 m2, στην Θέση Άγιος Ιωάννης Νικητής, Δήμου Νικητής, Περιφερειακής Ενότητας Χαλκιδικής, όπως φαίνεται στο σχετικό χρωματισμένο πρωτότυπο διάγραμμα κλίμακας 1:2.000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την υπ' αριθμόν 29489/2018 πράξη του και του οποίου αντίτυπο σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με την παρούσα απόφαση.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Α1 τίθεται όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 1 του άρθρου 1 της υπ' αριθμόν ΓΓΔΠ/0009260/ΕΞ2018/2018 απόφασης (ΦΕΚ 120/ΑΑΠ/2018). |
2. Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της ανωτέρω ρύθμισης ως ακολούθως:
| • | Μέγιστος Επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης: 0,2 (στο σύνολο της δομήσιμης εκτάσεως της Ζώνης Ι) |
| • | Μέγιστη Επιτρεπόμενη Κάλυψη:20% (στο σύνολο της εκτάσεως της Ζώνης Ι) |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 10.75 m. |
| • | Απαγορεύεται η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων και περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του υδατορέματος και σε κάθε περίπτωση σε απόσταση μικρότερη των 20 m από τον άξονα της κοίτης αυτών. |
| • | Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι οι ακόλουθες: τουριστικά καταλύματα, ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, κατοικία, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, κοινωνική πρόνοια, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, περίθαλψη, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης- αναψυχής, στάθμευση (κτίρια - γήπεδα), ελικοδρόμια, καθώς και οι αναγκαίες εγκαταστάσεις τεχνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση των πιο πάνω χρήσεων (αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκών, Βιολογικού καθαρισμού κ.λ.π.) |
| • | Στη ζώνη επιτρέπεται, σύμφωνα με τους ορισμούς της παραγράφου 9)α του άρθρου 12 του νόμου 3986/2011, όπως αυτή προστέθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 39 του νόμου 4179/2013, και του άρθρου 14 Α του νόμου 3986/2011, όπως αυτό προστέθηκε με την παράγραφο 8 του άρθρου 3 του νόμου 4092/2012, η δημιουργία λιμενικής εγκατάστασης, ύστερα από σύνταξη σχετικής ακτομηχανικής μελέτης και εκτίμηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων της εγκατάστασης καθώς και σύμφωνη γνώμη των αρμόδιων υπηρεσιών και οργάνων του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. |
| • | Δεν επιτρέπεται η δόμηση στις δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις. Επιτρέπονται μόνο η διαμόρφωση διαδρομών περιπάτου, επιφανειακές διαμορφώσεις για λόγους αναψυχής, η τοποθέτηση υπαίθριων καθιστικών και ότι άλλο προβλέπεται από τη δασική νομοθεσία. |
| • | Όλες οι εκσκαφικές εργασίες και οι εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου εντός της ζώνης Ι θα πραγματοποιηθούν υπό την επίβλεψη της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων Χαλκιδικής και Αγίου Όρους και καθ' όλη τη διάρκεια εκτέλεσης του έργου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην ως άνω σχετική (31) Υπουργική Απόφαση. |
| • | Κατά τα λοιπά σύμφωνα με Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό. |
3. Σε περίπτωση που κατά την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου του Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος επέρχεται μεταβολή στο Σχέδιο Γενικής Διάταξης κτιρίων, εγκαταστάσεων και έργων υποδομής στη Ζώνη Ι, επιτρέπονται μικρές διαφοροποιήσεις στη διαμόρφωση και θέση των κτιρίων του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, συνοδών δικτύων, υποδομών και ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού, καθώς και στη διαμόρφωση των ακάλυπτων χώρων, σε όλη τη Ζώνη Ι του ακινήτου για λόγους διασφάλισης της λειτουργικότητας της επένδυσης, εφόσον τηρούνται τα προβλεπόμενα από το από 19-01-2015 προεδρικό διάταγμα που δημοσιεύθηκε στο (ΦΕΚ 16/ΑΑΠ/2015), με το οποίο εγκρίθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του δημοσίου ακινήτου με την ονομασία Άγιος Ιωάννης Σιθωνίας και δεν έρχονται σε αντίθεση με τους όρους της παρούσας κοινής υπουργικής απόφασης όπως ισχύει.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Α3 προστέθηκε με την παράγραφο 2 του άρθρου 1 της υπ' αριθμόν ΓΓΔΠ/0009260/ΕΞ2018/2018 απόφασης (ΦΕΚ 120/ΑΑΠ/2018). |
4. Δεν έχει εφαρμογή στην υλοποίηση του παρόντος επενδυτικού σχεδίου η παράγραφος Ε.3 του άρθρου 8 του από 06-10-1978 προεδρικό διάταγμα (ΦΕΚ 538/Δ/1978), όπως ισχύει.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η παράγραφος Α4 προστέθηκε με την παράγραφο 2 του άρθρου 1 της υπ' αριθμόν ΓΓΔΠ/0009260/ΕΞ2018/2018 απόφασης (ΦΕΚ 120/ΑΑΠ/2018). |
Β. Έγκριση Πολεοδομικής Μελέτης παραθεριστικού - τουριστικού χωριού Άγιος Ιωάννης Σιθωνίας - Ζώνη II
1. Εγκρίνεται το πολεοδομικό σχέδιο του Παραθεριστικού - Τουριστικού Χωριού και με την ονομασία Άγιος Ιωάννης Σιθωνίας στην περιοχή Άγιος Ιωάννης Νικήτης του Δήμου Σιθωνίας επιφανείας 62.476 m2 πολεοδομούμενης έκτασης και 62.581 m2 κοινόχρηστων εκτάσεων, στην Θέση Αγ. Ιωάννης Νικήτης, Δήμου Νικήτης, ΠΕ Χαλκιδικής, με τον καθορισμό οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών, προκηπίων, οδών, πεζοδρόμων, χώρου εστίασης -αναψυχής, χώρων στάθμευσης, χώρων κοινοχρήστου πρασίνου, χώρων υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων και υπαίθριων χώρων συνάθροισης κοινού και λοιπών έργων υποδομής, όπως οι ρυθμίσεις αυτές φαίνονται στο σχετικό χρωματισμένο πρωτότυπο διάγραμμα κλίμακας 1:2.000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών και Γεωχωρικών Πληροφοριών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την 24583/2017 πράξη του και του οποίου αντίτυπο σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με την παρούσα απόφαση.
2. Εγκρίνεται ο πολεοδομικός κανονισμός της ανωτέρω ρύθμισης ως ακολούθως:
Αρτιότητα οικοπέδου:
| • | Ελάχιστη επιφάνεια :1.000 m. |
| • | Ελάχιστο πρόσωπο οικοπέδου: 14 m |
| • | Μέγιστος Επιτρεπόμενος Συντελεστής Δόμησης: 0,2 (στο σύνολο της δομήσιμης εκτάσεως της Ζώνης II). |
| • | Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40% (στο σύνολο της εκτάσεως εκάστου οικοπέδου) |
| • | Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 7.5 m - Απαγορεύονται οι στέγες - Υποχρεωτική χρήση φυτεμένων δωμάτων. |
| • | Προκήπιο: 4 m και 10 m από τις δασικές εκτάσεις. |
| • | Δεν επιτρέπεται η κατασκευή πιλοτής. |
| • | Οι επιτρεπόμενες χρήσεις είναι οι ακόλουθες, και επιτρέπονται μόνο για την εξυπηρέτηση της χρήσης παραθεριστικής κατοικίας: παραθεριστική κατοικία, τουριστικοί λιμένες (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών), περίθαλψη, ξενοδοχεία, αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα, γυμναστήρια κ.λ.π.), κέντρα αναζωογόνησης (spa), εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής, εμπορικά καταστήματα, χώροι συνάθροισης κοινού. |
| • | Δεν επιτρέπεται η δόμηση στις δασικές και αναδασωτέες εκτάσεις. Επιτρέπονται μόνο η διαμόρφωση διαδρομών περιπάτου, επιφανειακές διαμορφώσεις για λόγους αναψυχής, η τοποθέτηση υπαίθριων καθιστικών και ό,τι άλλο προβλέπεται από τη δασική νομοθεσία. |
| • | Τα μορφολογικά στοιχεία των όψεων των επί μέρους κτιρίων που απαρτίζουν το παραθεριστικό χωρίο, καθώς και οι κατασκευές στον περιβάλλοντα χώρο τους, θα πρέπει να μην έρχονται σε αντιπαράθεση με τη συνολική αισθητική του οικισμού, ώστε να αποτελούν ένα ενιαίο μορφολογικά σύνολο |
| • | Ο κανονισμός λειτουργίας του τουριστικού- παραθεριστικού αποτελεί αναπόσπαστο μέρος των συμβολαίων μεταβίβασης. |
| • | Οποιεσδήποτε μεταγενέστερες αλλαγές, μετατροπές, επεκτάσεις που αλλοιώνουν τη μορφή και τον όγκο των αρχικών κτιρίων, θα πρέπει να εγκρίνονται από τα όργανα διοικήσεως του οικισμού. |
| • | Η έκδοση των οικοδομικών αδειών γίνεται για το σύνολο έκαστου οικοδομικού τετραγώνου και όχι για αυτοτελή κτίρια εντός αυτού, ώστε να ελέγχεται και να υλοποιείται ο συνολικός προβλεπόμενος συντελεστής δόμησης και ποσοστό κάλυψης ανά οικοδομικό τετράγωνο. |
| • | Όλες οι εκσκαφικές εργασίες και οι εργασίες διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου εντός της ζώνης II θα πραγματοποιηθούν υπό την επίβλεψη της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων Χαλκιδικής και Αγ. Όρους και καθ' όλη τη διάρκεια εκτέλεσης του έργου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην άνω σχετική (31) υπουργική απόφαση. |
| • | Κατά τα λοιπά σύμφωνα με Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό. |
Γ. Έγκριση Σχεδίου Οργάνωσης Ζώνης III Άγιος Ιωάννης Σιθωνίας
Εγκρίνεται υπό τις προϋποθέσεις του Υπουργείου Πολιτισμού η διαμόρφωση της Ζώνης III-ήπιας αναψυχής, επιφάνειας 50.952 m2 που αποτελεί τη ζώνη της παραλίας, με την τοποθέτηση προσωρινών κατασκευών, μη μόνιμων πακτωμένων στο έδαφος, που εξυπηρετούν την ήπια αναψυχή του κοινού, όπως λουτρικές εγκαταστάσεις, αποδυτήρια, συγκροτήματα υγιεινής, εγκαταστάσεις εστίασης και υπαίθριων αθλοπαιδιών καθώς και υπαίθριου χώρου στάθμευσης υπό την αίρεση της έγκρισης των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, όπως οι ρυθμίσεις αυτές φαίνονται στο σχετικό χρωματισμένο πρωτότυπο διάγραμμα κλίμακας 1:2.000 που θεωρήθηκε από τον Προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών και Γεωχωρικών Πληροφοριών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με την 24583/2017 πράξη του και του οποίου αντίτυπο σε φωτοσμίκρυνση δημοσιεύεται με την παρούσα απόφαση.
| • | Απαγορεύεται η δόμηση - επιτρέπονται μόνο δραστηριότητες και λειτουργίες ήπιας αναψυχής που εξυπηρετούν την πρόσβαση και παραμονή στη θάλασσα και την αναψυχή του κοινού, και οι οποίες δεν αλλοιώνουν τη φυσική μορφολογία της περιοχής. |
| • | Να ληφθεί σαφής μέριμνα για την μη διατάραξη της απρόσκοπτης και ελεύθερης πρόσβασης του κοινού στην παραλία |
