 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
α. Για τον υπολογισμό του προστίμου ανέγερσης τα αυθαίρετα κτίσματα των γενικών κατηγοριών I, II, III, IV της παραγράφου 1, του άρθρου 2 διακρίνονται σ επιμέρους κατηγορίες (Α1, Α2, Α3, Β1, Β2, Β3, Β4, Γ1, Γ2 και Δ), στα οποία ανάλογα με την κλίμακα επιφανείας, στην οποία εντάσσονται, εφαρμόζεται ο αντίστοιχος συντελεστής επιφανείας (π), καθώς βεβαίως και αντίστοιχη τιμή μονάδος επιφανείας της γενικής κατηγορίας, στην οποία υπάγεται η κάθε αυθαίρετη κατασκευή.
β. H υπαγωγή κάθε αυθαιρέτου κτίσματος στην αντίστοιχη κλίμακα επιφανείας γίνεται λαμβανομένης υπόψιν ολόκληρης της επιφανείας κάθε επιμέρους αυθαιρέτου χώρου κυρίας χρήσεως ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας, χωρίς καμία κλιμάκωση αυτής και με εφαρμογή της αντίστοιχης τιμής μονάδος επιφανείας που προβλέπεται για κάθε κατηγορία χρήσης οικοδομικού έργου ή κατασκευής. O υπολογισμός δε του προστίμου ανέγερσης κοινοχρήστων χώρων, υπογείων βοηθητικών χώρων, κλειστών χώρων στάθμευσης, ελευθέρων χώρων pilotis και στεγών γίνεται σε κάθε περίπτωση αυτοτελώς για καθέναν απ αυτούς με βάση την επιφάνεια κάθε επιμέρους αυθαιρέτου τέτοιου χώρου και μ εφαρμογή του μικρότερου συντελεστή επιφανείας (π) από αυτούς που αντιστοιχούν στους επιμέρους αυθαιρέτους χώρους κυρίως χρήσεως του κτιρίου με βάση βέβαια την κλίμακα επιφανείας, στην οποία εντάσσεται ο καθένας απ αυτούς. Για δε τους ημιυπαίθριους χώρους ως συντελεστής επιφανείας (π) λαμβάνεται ο αντίστοιχος της κλίμακας επιφανείας όπου εντάσσεται ο χώρος κυρίας χρήσεως, που ανήκουν ή εξυπηρετούν.
γ. Ειδικά για αυθαίρετες κατασκευές που συνιστούν αυτοτελές λειτουργικά έργο ή εργασία και των οποίων ο υπολογισμός της αξίας τους δύναται να γίνει μόνο κατά αναλυτικό τρόπο (ασκεπείς πισίνες, σιντριβάνια, εκσκαφές, περιτοιχίσεις, πέργκολες, τοίχοι αντιστήριξης κ.λ.π.) ως συντελεστής επιφανείας (π) για τον καθορισμό του προστίμου ανέγερσης εφαρμόζεται αυτός που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας των συντελεστών της κατηγορίας Β3 (έως και 100,00 m2 = 0,60, έως και 500 m2= 0,75, πάνω από 500,00 m2 = 0,90) εφόσον βεβαίως για τις κατασκευές ή τις εργασίες αυτές καθίσταται εφικτή η μέτρηση της επιφανείας τους. Σαν παράδειγμα για εκσκαφή που καταλαμβάνει επιφάνεια γηπέδου 200,00 m2 ο συντελεστής επιφανείας που εφαρμόζεται επί του αναλυτικού προϋπολογισμού αυτής για τον υπολογισμό του προστίμου ανέγερσης είναι π=0,75. κατά τον ίδιο τρόπο για περιτοίχιση επιφανείας όψης 50,00 m2 ο αντίστοιχος συντελεστής επιφανείας είναι π = 0,60.
Σε περίπτωση όμως εκτέλεσης εργασιών διαρρύθμισης ή επισκευών, των οποίων ο υπολογισμός της αξίας γίνεται κατά τρόπο αναλυτικό, ο συντελεστής επιφανείας (π) που εφαρμόζεται για τον υπολογισμό του προστίμου ανέγερσης είναι αυτός που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας του χώρου όπου εκτελούνται οι εργασίες αυτές.
Σαν παράδειγμα, αν σε χώρο κατοικίας επιφανείας 150,00 m2 εκτελούνται εργασίες διαρρύθμισης ο συντελεστής επιφανείας που εφαρμόζεται επί του αναλυτικού προϋπολογισμού των διαρρυθμίσεων για τον υπολογισμό του προστίμου ανέγερσης είναι αυτός που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας της κατηγορίας Β4 (κτίρια κατοικιών) για πάνω από 120,00 m2, δηλαδή π = 0,60.
δ. Τέλος σημειώνουμε ότι σε περιπτώσεις αυθαιρέτων κτιρίων, που έχει κατασκευασθεί ταυτόχρονα και στέγη, δεν υπολογίζονται ιδιαίτερα γι αυτή πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Περίπτωση υπολογισμού τέτοιων προστίμων ανακύπτει μόνο για αυτοτελείς αυθαίρετες κατασκευές στεγών.
ε. Για την πληρέστερη κατανόηση δε του τρόπου εκτίμησης της αξίας, καθώς και του υπολογισμού των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, παραθέτουμε τα εξής παραδείγματα αυθαιρέτων κατασκευών:
Δεδομένα παραδείγματος αυθαιρέτου κτίσματος (1)
1) Ισόγειο (εστιατόριο): 150,00 m2
2) Α όροφος (γραφεία): 70,00 m2, (ημιυπαίθριος): 30,00 m2.
3) Β όροφος (κατοικία) 80,00 m2, (ημιυπαίθριος): 20,00 m2.
4) κλιμακοστάσια ορόφων: 3 όροφοι x 20,00 m2= 60,00 m2
(Εξυπηρετούν όλους τους χώρους κυρίας χρήσης του κτιρίου)
5) Υπόγειο (αποθήκες και στάθμευση): 150,00 m2 (εξυπηρετεί όλους τους χώρους κυρίας χρήσης του κτιρίου).
Στάδιο εργασιών: Χρωματισμοί
Α) Υπολογισμός αξίας αυθαιρέτου
1. Ισογείου: 150,00 m2 x 30.000 δραχμές / m2 = 4.500.000 δραχμές
2. Α ορόφου: 70,00 m2 x 20.000 δραχμές / m2 + 30,00 m2 x 20.000 δραχμές / m2 x 0,50 = 1.700.000 δραχμές
3. Β ορόφου: 80,00 m2 x 20.000 δραχμές / m2 +20,00 m2 20.000 δραχμές / m2 x 0,50 = 1.800.000 δραχμές
4. κλιμακοστασίων: 60,00 m2 x 30.000 δραχμές / m2= 1.800.000 δραχμές
5. Υπογείου: 150,00 m2 x 30.000 δραχμές / m2 x 0,50=2.250.000 δραχμές
Σύνολο αξίας αυθαιρέτου: (1+2+3+4+5): 12.050.000 δραχμές
Μείωση λόγω σταδίου εργασιών: x 70%.
Τελικό σύνολο αξίας αυθαιρέτου: 8.435.000 δραχμές
Β) Υπολογισμός προστίμου ανέγερσης αυθαιρέτου
1. Ισογείου (κατηγορία I - A1): (150,00 m2 x 30.000 δραχμές / m2) x 3,00 = 13.500.000 δραχμές
2. Α ορόφου (κατηγορία II - Β2): (70,00 m2 x 20.000 δραχμές / m2) + 30,00 m2 x 20.000 δραχμές / m2 0,50 x 0,85= 1.445.000 δραχμές
3. Β ορόφου (κατηγορία II - Β4): (80,00 m2 x 20.000 δραχμές / m2) + 20.00 m2 x 20.000 δραχμές / m2 x 0,50 x 0,50 = 900.000 δραχμές
4. κλιμακοστασίων: (60,00 m2 x 30.000 δραχμές / m2) x 0,50 = 900.000 δραχμές
5. Υπογείου: (150,00 m2 x 30.000 δραχμές / m2 x 0,50) x 0,50 = 1.125.000 δραχμές
Σύνολο προστίμου ανέγερσης (1 + 2 + 3 + 4 + 5) = 17.870.000 δραχμές
Μείωση λόγω σταδίου εργασιών = x 70%.
Τελικό σύνολο προστίμου ανέγερσης = 12.509.000 δραχμές
Γ) Υπολογισμός ετησίου προστίμου διατήρησης
(12.050.000 x 70%) x 10% = 843.500 δραχμές
Παρατηρήσεις - διευκρινίσεις επί του παραδείγματος (1)
1. Ως τιμή μονάδος επιφανείας των κοινοχρήστων λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή μονάδος επιφανείας από τους επιμέρους χώρους κυρίας χρήσεως (30.000 δραχμές / m2), ενώ του υπογείου χώρου που δεν τεκμαίρεται μονοσήμαντα ο χώρος κυρίας χρήσεως που εξυπηρετεί, λαμβάνεται το ήμισυ της μεγαλύτερης τιμής μονάδος επιφανείας των επιμέρους χώρων κυρίας χρήσεως του κτιρίου (30.000 δραχμές/ m2 x 0,50).
2. Ως συντελεστής επιφανείας (π) τόσο του υπογείου όσο και των κλιμακοστασίων λαμβάνεται ο μικρότερος από τους συντελεστές επιφανείας, που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας, στην οποία εντάσσεται ο επιμέρους χώρος κυρίας χρήσεως του κτιρίου (δηλαδή π = 0,50, που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας έως και 120,00 m2 για τον χώρο με χρήση κατοικίας).
3. Για τους ημιυπαίθριους χώρους ως τιμή μονάδος επιφανείας λαμβάνεται το ήμισυ της τιμής μονάδος επιφανείας του χώρου κυρίας χρήσεως που εξυπηρετούν, ενώ ως συντελεστής επιφανείας τους (π) λαμβάνεται ο αντίστοιχος της κλίμακας επιφανείας του χώρου κυρίας χρήσεως, που εξυπηρετούν
Δεδομένα παραδείγματος αυθαιρέτου κτίσματος (2)
1. Ισόγειο:
Α) Τμήμα χώρου κινηματογράφου: 50,00 m2.
Β) Τμήμα χώρου καταστήματος: 20,00 m2.
2. Α όροφος:
Α) Τμήμα χώρου γραφείου: 70,00 m2.
Β) Τμήμα χώρου φροντιστηρίου: 10,00 m2.
3. Δώμα:
Α) Τμήμα απόληξης κλιμακοστασίου: 5,00 m2
4. Υπόγειο:
Α) Τμήμα αποθήκης, που ανήκει στο κατάστημα: 15,00 m2.
Β) Τμήμα χώρου στάθμευσης, που δεν τεκμαίρεται.
Μονοσήμαντα ο χώρος κυρίας χρήσης, που εξυπηρετεί: 25,00 m2.
Α) Υπολογισμός αξίας αυθαιρέτων
1. α) 50,00 m2 x 30.000 δραχμές/m2= 1.500.000 δραχμές
β) 20,00 m2 x 20.000 δραχμές/ m2 = 400.000 δραχμές
2. α) 70,00 m2 x 20.000 δραχμές/ m2 = 1.400.000 δραχμές
β) 10,00 m2 x 20.000 δραχμές/ m2 = 200.000 δραχμές
3. α) 5,00 m2 x 30.000 δραχμές/ m2 = 150.000 δραχμές
4. α) 15,00 m2 x 20.000 δραχμές/ m2 x 0,50 = 150.000 δραχμές
β) 25,00 m2 x 30.000 δραχμές/ m2 x 0,50 = 375.000 δραχμές
Σύνολο αξίας αυθαιρέτων (1 + 2 + 3 + 4) = 4.175.000 δραχμές
Β) Υπολογισμός προστίμου ανέγερσης
1. α) (50,00 m2 x 30.000 δραχμές/ m2) x 0,60 (I-A2) = 900.000 δραχμές
β) (20,00 m2 x 20.000 δραχμές/ m2) x 0,60 (II-Β1) = 240.000 δραχμές
2. α) (70,00 m2 x 20.000 δραχμές/ m2) x 0,85 (II-Β2) = 1.190.000 δραχμές
β) (10,00 m2 x 20.000 δραχμές/ m2) x 0,60 (II-Β3) = 120.000 δραχμές
3. α) (5,00 m2 x 30.000 δραχμές/ m2) x 0,60 = 90.000 δραχμές
4. α) (15,00 m2 x 20.000 δραχμές/ m2 x 0,50) x 0,60 = 90.000 δραχμές
β) (25,00 m2 x 30.000 δραχμές/ m2 x 0,50) x 0,60 = 225.000 δραχμές
Σύνολο προστίμου ανέγερσης (1 + 2 + 3 + 4) = 2.855.000 δραχμές
Γ) Υπολογισμός ετησίου προστίμου διατήρησης
4.175.000 δραχμές x 10% = 417.500 δραχμές
Παρατηρήσεις - διευκρινίσεις επί του παραδείγματος (2)
1. Ως τιμή μονάδος επιφανείας του κλιμακοστασίου λαμβάνεται η μεγαλύτερη τιμή μονάδος επιφανείας από τους επιμέρους χώρους κυρίας χρήσεως (30.000 δραχμές/m2). Για το τμήμα της υπογείου αποθήκης που ανήκει στο κατάστημα, ως τιμή μονάδος επιφανείας λαμβάνεται το ήμισυ της τιμής μονάδος επιφανείας του καταστήματος (20.000 δραχμές/ m2 x 0,50), ενώ για το τμήμα του υπογείου χώρου στάθμευσης που δεν τεκμαίρεται μονοσήμαντα ο χώρος κυρίας χρήσης, που εξυπηρετεί το ήμισυ της μεγαλύτερης τιμής μονάδος επιφανείας των επιμέρους χώρων κυρίας χρήσεως του κτιρίου (30.000 δραχμές/m2 x 0,50).
2. Ως συντελεστής επιφανείας (π) τόσο των τμημάτων του υπογείου όσο και του δώματος λαμβάνεται ο μικρότερος από τους συντελεστές επιφανείας, που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας, στην οποία εντάσσεται ο επιμέρους χώρος κυρίας χρήσεως του κτιρίου (δηλαδή π=0,60, που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας των χώρων του καταστήματος ή του φροντιστηρίου).
Δεδομένα παραδείγματος αυθαιρέτου κτίσματος (3)
1. Υπόγειο: 100,00 m2
(χώρος στάθμευσης, που εξυπηρετεί χωρίς σαφή διαχωρισμό την χρήση του ισογείου χώρου αναψυκτηρίου επιφανείας 100,00 m2 και του Α ορόφου χώρου κατοικίας επιφανείας 60,00 m2, που υφίστανται νομίμως).
Α) Υπολογισμός αξίας αυθαιρέτου
1. 100,00 m2 x 30.000 δραχμές/m2 x 0,50 = 1.500.000 δραχμές.
Β) Υπολογισμός προστίμου ανέγερσης
1. (100,00 m2 x 30.000 δραχμές/ m2 x 0,50) x 0,45 = 675.000 δραχμές.
Γ) Υπολογισμός ετησίου προστίμου διατήρησης
1. 1.500.000 x 10% δραχμές = 150.000 δραχμές.
Παρατηρήσεις - διευκρινίσεις επί του παραδείγματος (3)
1. Ως τιμή μονάδος επιφανείας του υπογείου, που εξυπηρετεί και τις δύο κύριες χρήσεις του κτιρίου χωρίς σαφή διαχωρισμό λαμβάνεται το ήμισυ της μεγαλύτερης μονάδος επιφανείας από τις δύο επί μέρους αυτές χρήσεις (30.000 δραχμές/ m2 x 0,50).
2. Ως συντελεστής επιφανείας (π) του υπογείου λαμβάνεται ο μικρότερος από τους συντελεστές επιφανείας, που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας (κατοικία κλίμακας επιφάνειας έως και 60,00 m2 π = 0,45 μικρότερος του π = 2,40 που αντιστοιχεί στην κλίμακα επιφανείας έως και 100,00 m2 του αναψυκτηρίου).
στ. Τέλος επισημαίνουμε ότι το ελάχιστο ύψος του προστίμου ανέγερσης ορίζεται στο ποσό των 100.000 δραχμών ενώ του ετησίου προστίμου διατήρησης στο ποσό των 50.000 δραχμών.
Επίσης εξακολουθεί να ισχύει ο αναπροσδιορισμός του προστίμου διατήρησης με προσαύξηση κατά 20% για κάθε επιπλέον έτος διατήρησης του αυθαιρέτου κτίσματος ή κατασκευής (παράγραφος 7)β, άρθρο 5, νόμου 2052/1992).