Απόφαση 12707/2016: Δικαιολογητικά και διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης καταλληλότητας του άρθρου 4 του νόμου 4280/2014 Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση - Βιώσιμη ανάπτυξη οικισμών - Ρυθμίσεις δασικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 159/Α/2014)
 Περιεχόμενα |  Προηγούμενο |  Επόμενο |
|
Απόφαση 12707/2016: Δικαιολογητικά και διαδικασία έκδοσης βεβαίωσης καταλληλότητας του άρθρου 4 του νόμου 4280/2014 Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση - Βιώσιμη ανάπτυξη οικισμών - Ρυθμίσεις δασικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις (ΦΕΚ 159/Α/2014), (ΦΕΚ 1308/Β/2016), 10-05-2016.
Ο Υπουργός και ο Αναπληρωτής Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας
Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του άρθρου 4 και της παραγράφου 1 του άρθρου 27 του νόμου 4280/2014 Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση - Βιώσιμη ανάπτυξη οικισμών Ρυθμίσεις δασικής νομοθεσίας και άλλες διατάξεις.
2. Το προεδρικό διάταγμα 73/2015 Διορισμός Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης, Υπουργών, Αναπληρωτών Υπουργών και Υφυπουργών (ΦΕΚ 116/Α/2015).
3. Την υπ' αριθμόν Υ31/2015 απόφαση του Πρωθυπουργού Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αναπληρωτού Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Ιωάννη Τσιρώνη (ΦΕΚ 2183/Β/2015).
4. Το προεδρικό διάταγμα 100/2014 Οργανισμός Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΦΕΚ 167/Α/2014) ως ισχύει.
5. Τις διατάξεις του νόμου 4315/2014 Πράξεις εισφοράς σε γη και σε χρήμα - Ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και άλλες διατάξεις.
6. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε:
Α. Γενικά Στοιχεία
Για τη χορήγηση της βεβαίωσης καταλληλότητας των εκτάσεων Περιοχών Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (ΠΠΑΙΠ), όπως αυτή προβλέπεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 3 του νόμου 4280/2014, οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν στη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Τράπεζας Γης (ΔΠΣ-ΤΓ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας σχετική αίτηση, συνοδευόμενη από τα στοιχεία που προβλέπονται στο άρθρο 4 του νόμου 4280/2014 και εξειδικεύονται με την παρούσα απόφαση.
Η αίτηση υποβάλλεται, από τον νόμιμο εκπρόσωπο των κυρίων ή των νομέων της έκτασης, συνοδευόμενη από πλήρη φάκελο με τα στοιχεία που αναφέρονται στην παρούσα απόφαση και από πίνακα περιεχομένων αυτών, υπογεγραμμένο ως προς την πληρότητα τους από τον αιτούντα.
Η αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΔΠΣ-ΤΓ) διενεργεί αρχικό έλεγχο ως προς την πληρότητα του φακέλου της αίτησης και, εφόσον διαπιστωθεί η πληρότητα του, ολοκληρώνει τον έλεγχο των συνυποβαλλόμενων, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν τηρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση βεβαίωσης καταλληλότητας της έκτασης.
Σε περίπτωση που πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου 4280/2014 και η έκταση δύναται να πολεοδομηθεί, χορηγείται η βεβαίωση καταλληλότητας με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού συνοδευόμενη από το τοπογραφικό διάγραμμα της έκτασης και τον Χάρτη της ευρύτερης περιοχής, όπως αυτά προσδιορίζονται στο κεφάλαιο Γ παράγραφος 3 και 4 της παρούσας.
Σε κάθε άλλη περίπτωση η αίτηση απορρίπτεται, ενημερώνεται ο ενδιαφερόμενος για τους λόγους απόρριψης και ο φάκελος τίθεται στο αρχείο.
Β. Υποβαλλόμενα στοιχεία
Τύπος και περιεχόμενο γνωμοδοτήσεων - αποφάσεων από αρμόδιους φορείς
Οι ενδιαφερόμενοι προσκομίζουν γνωμοδοτήσεις ή αποφάσεις, από τους αρμόδιους φορείς οι οποίες πρέπει να είναι τελευταίας τριετίας, να αναφέρονται ρητά στη δυνατότητα πολεοδόμησης της έκτασης και να συνοδεύονται από το πολυγωνικό όριο της κάθε περιοχής αρμοδιότητας τους που σχετίζεται με την προς πολεοδόμηση περιοχή και θα περιγράφεται με αναλυτικό τρόπο (πίνακας συντεταγμένων στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ '87). Στις αιτήσεις που καταθέτουν οι ενδιαφερόμενοι σε κάθε φορέα, θα πρέπει να γίνεται ρητή αναφορά στο σκοπό του έργου.
Όλα τα στοιχεία υποβάλλονται εις διπλούν και ηλεκτρονικά, ως αρχεία γεωγραφικών και περιγραφικών δεδομένων και μεταδεδομένων, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις και προδιαγραφές (Ν. 3882/2010 ως ισχύει) σε επεξεργάσιμη (διανυσματικά αρχεία τύπου π.χ. .dwg, .dwf, .ship, αρχεία κειμένου και πινάκων π.χ. .doc, .xls) και εκτυπώσιμη μορφή (αρχεία εικόνας χωρίς δυνατότητα επεξεργασίας τύπου π.χ. .pdt, .tiff, .jpg) Ειδικότερα:
Β.1 Αποφάσεις ή γνωμοδοτήσεις από αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού κατά το νόμο 3028/2002 και του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ή άλλου αρμόδιου Υπουργείου κατά το νόμο 4067/2012 (άρθρο 6)
Θα αναφέρεται η ύπαρξη ή μη εντός του προς πολεοδόμηση ακινήτου και σε ακτίνα 1.500 m από αυτό, περιοχών προστασίας, όπως αυτές προκύπτουν από το νόμο 3028/2002 και θα περιγράφονται τα πολυγωνικά όρια τους, και ειδικότερα τα όρια:
1. Κηρυγμένων αρχαιολογικών χώρων
2. Ζωνών προστασίας
3. Κλασσικών και προϊστορικών αρχαιοτήτων
4. Βυζαντινών αρχαιοτήτων
5. Νεώτερων μνημείων
6. Ιστορικών Τόπων
7. Κηρυγμένων Σπηλαίων
8. Περιοχών προς κήρυξη αρχαιολογικών χώρων ή ζωνών προστασίας.
9. Τυχόν άλλων περιοχών προστασίας ή μνημείων κατά τις διατάξεις του νόμου 3028/2002. Αντίστοιχη γνωμοδότηση, απαιτείται και από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ή του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργείου για τις προστατευόμενες περιοχές και κατασκευές του άρθρου 6 του νόμου 4067/2012.
Β.2 Αποφάσεις ή γνωμοδοτήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών
Σε περίπτωση που η προς πολεοδόμηση έκταση απέχει απόσταση μικρότερη ή ίση των 200 m από την ακτογραμμή ή την όχθη λιμνών και πλεύσιμων ποταμών (κατά τις διατάξεις του νόμου 2971/2001 όπως συμπληρώθηκε με τις διατάξεις του άρθρου 113 του νόμου [Ν] 3879/2011), οι ενδιαφερόμενοι προσκομίζουν:
1. Το πολυγωνικό όριο των καθορισμένων γραμμών αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού.
2. Το πολυγωνικό όριο των καθορισμένων γραμμών όχθεων, παρόχθιων ζωνών και παλαιάς όχθης.
3. Το πολυγωνικό όριο της ζώνης λιμένα.
4. Την απόφαση της πράξης καθορισμού των προαναφερόμενων ορίων.
5. Βεβαίωση περί ύπαρξης ή μη καταγεγραμμένων Δημόσιων κτημάτων στις προαναφερόμενες ζώνες (αιγιαλού-παρόχθια ζώνη κ.λ.π.) ή σε περιοχή άμεσης γειτνίασης με τον αιγιαλό. Σε περίπτωση που υπάρχουν καταγεγραμμένα δημόσια κτήματα θα σημειώνεται το πολυγωνικό όριο αυτών.
Β.3 Αποφάσεις ή γνωμοδοτήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων
Προσκομίζεται βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία σχετικά με το χαρακτήρα του συνόλου της προς πολεοδόμηση έκτασης και αν εμπίπτει ή μη σε απαγορευτικές διατάξεις της αγροτικής νομοθεσίας. Θα αναφέρεται και θα περιγράφεται με πολυγωνικό όριο η ύπαρξη ή μη:
1. Ζωνών υψηλής παραγωγικότητας
2. Αρδευόμενων περιοχών
3. Ορίων διανομής
4. Ορίων Αναδασμού
5. Ορίων παραχωρούμενων εκτάσεων με συγκεκριμένη χρήση
Β.4. Αποφάσεις ή γνωμοδοτήσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας
1. Διεύθυνση Προστασίας Βιοποικιλότητας - Τμήμα Βιοποικιλότητας και Προστατευόμενων Περιοχών Για το σύνολο της προς πολεοδόμηση περιοχής και για απόσταση 1.500 m από αυτήν, θα αναφέρεται η ύπαρξη ή μη θεσμοθετημένων ή προς θεσμοθέτηση Προστατευόμενων Περιοχών του νόμου 3937/2011, και θα περιγράφονται τα πολυγωνικά τους όρια. Επιπλέον, θα βεβαιώνεται ότι η προς πολεοδόμηση έκταση δε γειτνιάζει ή δεν εμπίπτει σε προστατευόμενη περιοχή.
Στην περίπτωση που εμπίπτει, θα προσδιορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις, όροι και περιορισμοί δόμησης που θα εφαρμόζονται στις περιοχές αυτές.
2. Αρμόδιες Διευθύνσεις Δασικών Υπηρεσιών
α. Προσκομίζεται βεβαίωση από την αρμόδια δασική υπηρεσία σχετικά με το χαρακτήρα του συνόλου της προς πολεοδόμηση έκτασης και αν εμπίπτει ή μη σε απαγορευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.
β. Για το κάθε πολυγωνικό όριο τυχόν περιοχών προστασίας θα αναφέρεται η αντίστοιχη πράξη χαρακτηρισμού της έκτασης σύμφωνα με το άρθρο 14 του νόμου 998/1979 και το αντίστοιχο πιστοποιητικό τελεσιδικίας αυτής.
γ. Εφόσον η έκταση εμπίπτει σε περιοχή με κυρωμένο Δασικό Χάρτη δεν ακολουθείται η παραπάνω διαδικασία αλλά απαιτείται η απόδοση των οριογραμμών και της κωδικοποίησης των πολυγώνων κάλυψης του Δασικού Χάρτη και η προσκόμιση πιστοποιητικού βεβαίωσης του χαρακτήρα της έκτασης του Δασικού Χάρτη, από την αρμόδια για αυτό Δασική Αρχή.
δ. Η αρμόδια Διεύθυνση Δασών βεβαιώνει επίσης ότι η προς πολεοδόμηση περιοχή δεν εμπίπτει σε περιοχή που έχει χαρακτηρισθεί ως Καταφύγιο Άγριας Ζωής (ΚΑΖ), άλλως σημειώνονται αντίστοιχα τα πολυγωνικά όρια αυτής.
3. Αρμόδιες υπηρεσίες της Γενικής Διεύθυνσης Ορυκτών Πρώτων Υλών Θα βεβαιώνεται και θα περιγράφεται με πολυγωνικό όριο η ύπαρξη ή μη ορίων περιοχών μεταλλευτικής ή λατομικής εκμετάλλευσης ή η ύπαρξη μεμονωμένων λατομείων και μεταλλείων.
Β.5 Βεβαιώσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες των Αποκεντρωμένων Περιφερειακών Υπηρεσιών
Βεβαιώνεται και περιγράφεται κατά τα ανωτέρω:
α) το πολυγωνικό όριο του κατά περίπτωση εγκεκριμένου ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ ή ΤΧΣ ή αντίστοιχου επιπέδου σχεδιασμού με σημειωμένο το πολυγωνικό όριο της προς πολεοδόμηση έκτασης.
β) το πολυγωνικό όριο της υφιστάμενης διαμορφωμένης οδού πρόσβασης προς την προς πολεοδόμηση έκταση.
γ) το πολυγωνικό όριο των καθορισμένων οριογραμμών των υδατορεμάτων.
δ) οι ζώνες των βιομηχανικών εγκαταστάσεων.
ε) οι μεταλλευτικές και λατομικές περιοχές με σημειωμένα τα ενεργά λατομεία/μεταλλεία.
Β.6 Βεβαιώσεις για τα υπάρχοντα έργα υποδομής και έργα κοινής ωφέλειας
Βεβαιώνεται και περιγράφεται κατά τα ανωτέρω:
1. Το πολυγωνικό όριο των ορίων απαλλοτρίωσης των εθνικών και επαρχιακών οδών θεωρημένο από τις αρμόδιες υπηρεσίες.
2. Το πολυγωνικό όριο των ζωνών απαλλοτρίωσης ή δουλείας για τις γραμμές υψηλής και μέσης τάσης μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας.
3. Τις δυνατότητες εξυπηρετήσεων από οδικά δίκτυα, δίκτυα ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού και τα αντίστοιχα πολυγωνικά όρια αυτών.
Β.7 Βεβαιώσεις από τους οικείους οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης
1. Βεβαίωση περί της δυνατότητας ή μη υδροδότησης του υπό ίδρυση οικισμού από το υφιστάμενο δίκτυο ύδρευσης του οικείου δήμου.
2. Βεβαίωση περί της δυνατότητας ή μη συλλογής των στερεών απορριμμάτων του υπό ίδρυση οικισμού από τις υπηρεσίες του οικείου δήμου.
3. Βεβαίωση περί της δυνατότητας ή μη σύνδεσης του υπό ίδρυση οικισμού με το αποχετευτικό δίκτυο του οικείου δήμου.
Γ. Μελέτες και διαγράμματα που συντάσσονται με ευθύνη των εξουσιοδοτημένων μηχανικών
1. Μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας η οποία:
α. Συντάσσεται κατά τα αναφερόμενα στην υπ' αριθμόν 16374/3696/1998 απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 723/Β/1998) Έγκριση προδιαγραφών για την εκπόνηση μελετών γεωλογικής καταλληλότητας στις προς πολεοδόμηση περιοχές ως ισχύει και περιλαμβάνει τα παραδοτέα στοιχεία αυτής.
β. Εκπονείται από μελετητικά γραφεία που κατέχουν πτυχίο στην κατηγορία 20 του μητρώου μελετητών Δημοσίων Έργων και υποβάλλεται υπογραφόμενη από δύο ιδιώτες γεωλόγους, οι οποίοι φέρουν την ευθύνη των πορισμάτων αυτής. Για το σκοπό αυτό συνυποβάλλεται, μαζί με το αίτημα προς την ΔΠΣ-ΤΓ, υπεύθυνη δήλωση των γεωλόγων περί της ευθύνης που φέρουν.
γ. Περιγράφει τα πολυγωνικά όρια των ζωνών των κατηγοριών γεωλογικής καταλληλότητας, όπως αυτά προκύπτουν από την εκπονηθείσα μελέτη (ζώνες κατάλληλες, ακατάλληλες ή κατάλληλες υπό προϋποθέσεις για δόμηση).
δ. Θεωρείται αποκλειστικά και μόνο ως προς την πληρότητα της από την ΔΠΣ-ΤΓ.
ε. Μετά την κατάρτιση του καταλόγου της παραγράφου 5 του άρθρου 5 του νόμου 4315/2014 από την αρμόδια Αποκεντρωμένη Διοίκηση, η μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας υποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο για έλεγχο και έγκριση στη Διεύθυνση Χωροταξικής και Περιβαλλοντικής Πολιτικής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία είναι αρμόδια για την έγκριση της μετά από τη διενέργεια ελέγχου από ειδικό γεωλόγο αξιολογητή του καταλόγου.
2. Τοπογραφικά - Κτηματογραφικά διαγράμματα σε κρατική διανομή ΕΓΣΑ 1987 που να καλύπτουν το σύνολο της προς πολεοδόμηση έκτασης, σε κλίμακα 1:1000.
Εκπονούνται από μελετητικά γραφεία που κατέχουν πτυχίο στην κατηγορία 16 του μητρώου μελετητών Δημοσίων Έργων. Συντάσσονται κατά το άρθρο 4 της υπ' αριθμόν οίκοθεν ΔΤΕ/β/6504/344/2001 απόφασης Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (ΦΕΚ 346/Β/2001) και συνοδεύονται από αναλυτικό κτηματογραφικά πίνακα (που να συνυπογράφεται από τους ίδιους δύο δικηγόρους που διενεργούν τον έλεγχο τίτλων). Όσον αφορά στη μορφή και τη δομή των γεωχωρικών δεδομένων θα είναι σύμφωνα με τις ισχύουσες οδηγίες και προδιαγραφές (Απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων αριθμός πρωτοκόλλου 5731/1146/2000 (ΦΕΚ 329/Β/2000): Τεχνικές προδιαγραφές εκπόνησης πολεοδομικών μελετών και αμοιβές μηχανικών για την εκπόνηση αυτών, Εγκύκλιος 47: ΔΤΕ Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων αριθμός πρωτοκόλλου οίκοθεν ΔΤΕ/β/28601/1152/2004 Οδηγίες και Επισημάνσεις για την πληρότητα των εγκρινόμενων πολεοδομικών μελετών προκειμένου να αποσταλούν προς Δημοσίευση.
3. Χάρτης της ευρύτερης περιοχής σε κρατική διανομή και σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 1987, σε κλίμακα 1:5.000 στο οποίο θα απεικονίζονται:
α) χαρτογραφικό υπόβαθρο (ορθοφωτοχάρτες της ΕΚΧΑ) της ευρύτερης περιοχής,
β) το πολυγωνικό όριο της προς πολεοδόμηση έκτασης,
γ) τα πολυγωνικά όρια όλων των προαναφερόμενων στα κεφάλαια Β και Γ της παρούσας απόφασης ορίων.
Τα διαγράμματα και ο χάρτης που περιγράφονται στις παραγράφους (2), (3) θα συνοδεύουν τη χορηγούμενη απόφαση οικιστικής καταλληλότητας.
4. Τεχνική Έκθεση που θα αναφέρεται στην υφιστάμενη κατάσταση της έκτασης και στην προτεινόμενη πολεοδομική ανάπτυξη αυτής και περιλαμβάνει:
α) αναλυτική περιγραφή της αρχικής έκτασης, των προστατευόμενων - εξαιρουμένων τμημάτων αυτής και της τελικώς αξιοποιήσιμης προς πολεοδόμηση έκτασης,
β) προβλεπόμενες κατευθύνσεις του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ, Σχεδίου Γενικών Κατευθύνσεων ΠΕΡΠΟ ή άλλου παρόμοιου επιπέδου σχεδιασμού,
γ) συνοπτική περιγραφή της προτεινόμενης πολεοδομικής ανάπτυξης της έκτασης με τις αιτούμενες χρήσεις και τα προγραμματικά μεγέθη για την οικιστική ανάπτυξη της έκτασης, όπως πυκνότητα - συντελεστές εκμετάλλευσης -δόμησης κ.λ.π.
5. Δύο (2) εναλλακτικές προτάσεις της πολεοδομικής οργάνωσης της προς πολεοδόμηση έκτασης.
Δ. Έκθεση ελέγχου τίτλων
1. Υποβάλλεται έκθεση ελέγχου τίτλων, συνοδευόμενη από αίτηση, υπογεγραμμένη από τους δικηγόρους της παραγράφου Γ.2, θεωρημένη από τον οικείο δικηγορικό σύλλογο και συνοδευόμενη από τα εξής στοιχεία για όλους τους ιδιοκτήτες και όλες τις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται στην προς πολεοδόμηση έκταση:
α) αντίγραφα τίτλων κτήσης και πιστοποιητικά μεταγραφής ή εγγραφής αυτών,
β) τοπογραφικά διαγράμματα που συνοδεύουν τους τίτλους κτήσης,
γ) πιστοποιητικό μη εκποίησης/κατάσχεσης,
δ) πιστοποιητικό βαρών,
ε) πιστοποιητικό διεκδικήσεων,
στ) αντίγραφο μερίδας για κάθε ιδιοκτήτη,
ζ) αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, εφόσον η έκταση εμπίπτει σε περιοχή λειτουργίας Εθνικού Κτηματολογίου,
η) το προβλεπόμενο από το νόμο 2308/1995 πιστοποιητικό του άρθρου 5 ή τη βεβαίωση του άρθρου 2 του ίδιου νόμου εφόσον η έκταση εμπίπτει σε περιοχή που βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία κτηματογράφησης
θ) τυχόν λοιπά στοιχεία όπως π.χ. πιστοποιητικό περί ύπαρξης ή μη διαθήκης, αποδεικτικό αποπληρωμής τιμήματος σε περίπτωση αγοραπωλησίας υπό διαλυτική αίρεση κ.α.
2. Ειδικότερα στους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς του άρθρου 9 παράγραφος 2 του νόμου 4280/2014 προσκομίζονται εκτός των ανωτέρω στοιχείων και τα εξής:
α) Αίτηση συνοδευόμενη από απόφαση εν ισχύ του αρμοδίου οργάνου του οικοδομικού Συνεταιρισμού ότι η απόκτηση του δικαιώματος κυριότητας της έκτασης θα γίνει όπως ορίζεται στο άρθρο 9 παράγραφος 2)β του νόμου 4280/2014 (πριν την έγκριση πολεοδομικής μελέτης με προεδρικό διάταγμα - άρθρο 3 παράγραφος 1 του νόμου 4280/2014 - από το Κεντρικό Συμβούλιο Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος).
β) έκθεση ελέγχου τίτλων, με όλα τα απαιτούμενα έγγραφα και στοιχεία της προηγούμενης παραγράφου, ως προς το δικαίωμα κυριότητας στους εκ προσυμφώνου πωλητές και ως προς τη νομή και κατοχή στους εκ προσυμφώνου αγοραστές (π.χ αντίγραφα προσυμφώνων μεταβίβασης, σχετικές εξοφλητικές αποδείξεις κ.λ.π.).
3. Η έκθεση ελέγχου τίτλων περιλαμβάνει βεβαίωση
α) για την περίπτωση της παραγράφου Δ1, περί του ποιος είναι ο κύριος της προς πολεοδόμηση έκτασης και
β) για την περίπτωση της παραγράφου Δ2, περί του δικαιώματος κυριότητας των εκ προσυμφώνου πωλητών και περί της κτήσης της νομής και κατοχής από τους εκ προσυμφώνου αγοραστές.
Ε. Έναρξη ισχύος
Η ισχύς της παρούσης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Αθήνα, 22-04-2016
Ο Υπουργός
Ο Αναπληρωτής Υπουργός